Consul Group: Закон и бетон

Сегодня Правительство Московской области опубликовало перечень объектов, налог по которым будет исчисляться по кадастровой стоимости в 2025 году.

Всего в Перечень включено 4 494 объекта недвижимости из которых 140 объектов сняты с кадастрового учета и фактически в 2025 году не будут являться объектами налогообложения.

🔭Общая площадь объектов, которые остаются на кадастровом учете и включены в перечень, составляет 18 млн кв. м, а их общая кадастровая стоимость — 857 миллиардов рублей.

📢Напоминаем, что в Московской области офисные здания пока не подпадают под налогообложение, основанное на кадастровой стоимости. В настоящее время в региональном законодательстве указаны только торговые объекты, которые включаются в перечень недвижимости, облагаемой налогом по кадастровой стоимости.

Сегодня, 29 ноября 2024 года, президент России подписал закон №418-ФЗ, вводящий налогообложение доходов от майнинга и операций с цифровыми валютами.

Законопроект представляет собой важный этап в интеграции цифровых активов в правовую и налоговую системы России.

🔭Основные изменения:

1️⃣Цифровая валюта признается имуществом:
🏢Внесены изменения в статью 38 Налогового кодекса, определяющие цифровую валюту как имущество. Это важный шаг для легализации криптовалют в налоговой системе.

2️⃣ Учет операций с цифровой валютой:
🏢Введены новые статьи и пункты, регламентирующие налогообложение операций с майнингом и реализацией цифровых валют, включая определение налоговой базы и учет расходов.

3️⃣ Обязанности операторов майнинговой инфраструктуры:
🏢 Установлена обязанность операторов предоставлять сведения в налоговые органы о деятельности пользователей, занимающихся майнингом.
🏢За несвоевременное предоставление данных предусмотрен штраф в размере 40 000 рублей.

4️⃣ Налогообложение майнинга:
🏢Определение налоговой базы для доходов от майнинга основывается на рыночной котировке цифровой валюты.
🏢Установлены правила учета расходов, связанных с майнингом.

5️⃣ Особенности налогового учета цифровых валют:
🏢Расходы, связанные с майнингом, признаются косвенными.
🏢Доходы от операций с цифровой валютой учитываются отдельно от общей налоговой базы.

6️⃣ Поддержка экспериментальных правовых режимов:
🏢Установлены налоговые льготы и упрощенные условия для операций с цифровыми валютами в рамках специальных режимов.

7️⃣ Ставки и льготы:
🏢Расходы на майнинг могут быть вычтены из налогооблагаемой базы.
🏢Убытки от операций с цифровыми валютами прошлых периодов могут уменьшать налоговую базу текущего периода.


Хотя майнинг в России получил законодательное признание, его развитие сдерживается энергетическими ограничениями и региональными запретами. Майнерам следует учитывать эти факторы при планировании своей деятельности.

Мы рады поделиться материалом РБК, в котором аналитики Consul Group приняли участие!

🔭Мы провели анализ самых дорогих коммерческих зданий Москвы на 2024 год, и в рейтинг вошли крупнейшие торговые центры, башни в Москва-Сити, а также парк развлечений. Самым дорогим объектом стала торговая галерея Seasons на Охотном Ряду с кадастровой стоимостью 63,7 млрд руб.

Читайте полный материал и узнайте больше: https://rbcrealty.ru/news/67470f7f9a79479e73b9eddc?from=from_main_14

Второй пошел

Позавчера в районе Ясенево торговый центр формата "у дома" перешёл от ГК "Сафмар" к компании А101.

Ранее мы уже рассказывали, что первый торговый центр такого формата, расположенный в Зябликово, был передан ГК "Сафмар" под редевелопмент А101.

На сегодняшний день у ГК "Сафмар" остаётся ещё 12 подобных объектов на территории Москвы, которые, возможно, ждут схожие перемены.

🏦 Объект сделки

Адрес: улица Голубинская, дом 28
Площадь здания: 6 212,10 кв.м
Год постройки: 1984

А101 планирует на месте данного торгового центра построить два жилых дома площадью 22 000 кв.м и новый торговый центр площадью 5 000 кв.м.

#сделки_от_CG

Повышение ставок по имущественным налогам: успеют ли в Москве?

Этим летом в Налоговый кодекс были внесены изменения, позволяющие субъектам РФ повышать ставку налога на имущество и земельного налога до 2,5% для объектов, чья кадастровая стоимость превышает 300 млн рублей.

🏢Но есть нюанс: чтобы новая ставка начала действовать уже с 2025 года, соответствующий региональный закон должен быть подписан до 1 декабря 2024 года. Это значит, что у региональных властей остались считаные дни!

❓ Что в Москве?

На сегодняшний день, 27 ноября, в Московской городской Думе отсутствуют даже упоминания о проекте закона, который бы повышал ставки по имущественным налогам. Более того, заседаний на ближайшие дни в повестке не заявлено.

❓Что это значит?

Если Правительство Москвы не внесёт законопроект и не утвердит его в Думе в оставшиеся пару дней, повышенная ставка налога на имущество в 2025 году в столице не заработает.

🔭Для справки:
Только за счёт повышения ставки по налогу на имущество городской бюджет мог бы (или еще может) пополниться на:
🏢27 миллиардов по налогу на имущество за счет нежилой недвижимости
🏢0,7 миллиарда за счет жилой недвижимости,
🏢14 миллиардов за счет земельных участков

Позавчера произошли изменения в структуре собственности московского универмага «Елисеевский».

Правительство Москвы и частные владельцы передали свои помещения в уже существующее совместное предприятие — ООО «Гастроном №1», где правительству принадлежит 61,84%, а частным лицам — 38,16%.

Ранее, в 2015 году, правительство Москвы продало ООО «Елисеевский магазин» два помещения площадью 564,9 кв.м и 1 505,4 кв.м. Однако Росреестр отказывался зарегистрировать переход права собственности, мотивируя это отсутствием второго подлинника договора купли-продажи. Лишь в 2021 году ООО «Елисеевский» удалось оформить права на эти объекты. Теперь эти площади, вместе с остальной частью универмага, находившейся в собственности правительства, стали частью новой структуры.

🏦Универмаг «Елисеевский», расположенный на Тверской улице, был открыт в 1901 году купцом Григорием Елисеевым и быстро стал известен своими роскошными интерьерами и широким ассортиментом товаров. В советское время он получил название «Гастроном №1» и оставался одним из самых популярных магазинов Москвы. Однако в апреле 2021 года универмаг закрылся из-за юридических проблем и снижения туристического потока.

📢Создание ООО «Гастроном №1» может свидетельствовать о планах по возрождению исторического универмага и возвращению его на рынок розничной торговли Москвы.

Динамика приватизации коммерческой недвижимости в Москве

За период с 2018 по ноябрь 2024 года городские власти получили более 54 миллиардов рублей за приватизацию коммерческой недвижимости.

📈 Основные показатели по годам
🏢2018: 10,5 млрд руб.
🏢2019: 10,3 млрд руб.
🏢2020: 5,7 млрд руб.
🏢2021: 7,1 млрд руб.
🏢2022: 7,2 млрд руб.
🏢2023: 6,3 млрд руб.
🏢2024: 7,4 млрд руб. (за 10 месяцев)

Несмотря на колебания, общая тенденция показывает постепенное восстановление рынка как после пандемии, так и после событий 2022 года.

📢Подробнее о динамике цен и распределении стоимости по районам Москвы читайте в нашем аналитическом отчете!

Вчера была завершена сделка между А101 и ГК "Сафмар": торговый центр формата "у дома" в районе Зябликово перешел в собственность компании А101.

🏦 Объект сделки

Адрес: ул. Мусы Джалиля, д. 6, стр. 2
Площадь здания: 6 174,8 кв.м
Год постройки: 1991

А101 планирует на месте данного торгового центра построить два жилых дома площадью 27 000 кв.м и новый торговый центр площадью 5 000 кв.м.

📢 В собственности ГК "Сафмар" (через АО «ПФК») также находятся ещё 13 торговых центров такого же формата площадью от 1 000 до 9 000 кв.м. Один из этих объектов, расположенный по адресу ул. Голубинская, д. 28, также заинтересовал А101 для редевелопмента участка, со схожими ТЭПами.

#сделки_от_CG

Топ-25 крупнейших объектов, введенных в эксплуатацию в 2024 году в Московском регионе

Мы подготовили карту с 25-ю крупнейшими коммерческими объектами, которые были введены в эксплуатацию в 2024 году в Московском регионе. Это здания различного назначения — от бизнес-центров до торговых и складских объектов.

🏢Многофункциональные комплексы: 446 000 кв.м.
🏢Бизнес-центры: 215,000 кв.м.
🏢Торговые комплексы:157,000 кв.м.
🏢Складские комплексы: 627,000 кв.м.


Общая площадь 25 объектов составляет 1,5 млн кв.м.

С.П.Гелпик приобрел бизнес-центр «Балаклавский»

На прошлой неделе компания С.П.Гелпик, один из ведущих производителей медицинского оборудования в России, успешно завершила сделку по покупке бизнес-центра «Балаклавский».

🏦Объект сделки

🏢Тип объекта: офисно-складской комплекс
🏢Адрес: г. Москва, Балаклавский проспект, д. 28Б, строение 1
🏢Площадь: 8 296,60 кв. м
🏢Год постройки: 1975

📢С.П.Гелпик, специализирующийся на разработке и производстве рентгенодиагностического оборудования, выбрал для себя универсальный объект. Здание сочетает офисные и складские площади, что идеально соответствует потребностям компании в размещении оборудования и сотрудников компании.

#сделки_от_CG@expertsconsulgroup

Спрос на дата-центры в России стремительно растет.

В этом году мы стали свидетелями нескольких крупных сделок по продаже ЦОД в Москве:
🏢в апреле Росэнергоатом приобрел ЦОД у фонда «Д9» на Дорожной улице, площадью 20,8 тыс. кв.м,
🏢в августе Ростелеком купил ЦОД на Чермянском проезде у фонда «Рентал ПРО», площадью 25,4 тыс. кв.м.

Перенос данных в российские ЦОДы обусловлен изменениями в геополитической обстановке и новыми требованиями по локализации хранения данных внутри страны.

Современные серверы становятся все более энергоемкими и ресурсоемкими, и чтобы удовлетворить растущий спрос, строятся всё более мощные центры. Однако предложение по-прежнему отстает, и места в ЦОДах бронируются задолго до ввода в эксплуатацию.

В 2025 году ожидается запуск нацпроекта «Экономика данных и цифровая трансформация государства», который усилит спрос на ЦОДы для госструктур и бизнеса.

📢Мы уверены, что интерес к этим объектам будет расти столь же стремительно, как спрос на склады после пандемии.

Сегодня управляющий партнер Consul Group прокомментировал ситуацию с обращением в собственность Российской Федерации гостиницы Four Seasons в рамках иска Генеральной прокуратуры к Алексею Хотину.

В дополнение к этому хотим отметить, что информация, предоставленная адвокатом Алексея Хотина, требует уточнения.

📢Арест был наложен не на все здание, а лишь на ту его часть, которая находится в собственности структур, связанных с Алексеем Хотиным. Эти структуры владеют менее чем половиной здания, тогда как оставшаяся доля принадлежит физическим и юридическим лицам, не имеющим отношения к семье Хотина.