Верховный суд вновь защитил владельца недвижимости в споре с прокуратурой – на этот раз речь шла о покупке земельного участка на аукционе.
🔭 Гражданин заключил договор аренды земли с администрацией Красноярска для постройки кафе быстрого питания. Впоследствии кафе ввели в эксплуатацию, поставили на кадастровый учет и оформили право собственности. Затем гражданин, как владелец здания на участке, купил землю у администрации за 15% от её кадастровой стоимости, после чего снес кафе.
➡️ Прокуратура Красноярска подала иск о признании сделки купли-продажи участка недействительной обосновывая тем, что
здание было не капитальным, а
площадь участка не соразмерна площади необходимой для эксплуатации кафе. Три инстанции поддержали прокуратуру, однако Верховный суд принял жалобу гражданина и указал на многочисленные ошибки, допущенные нижестоящими судами.
Основные ошибки нижестоящих судов:1️⃣Запись в ЕГРН об объекте недвижимости подтверждает его существование и считается достоверной, пока не доказано обратное. Прокуратуре и судам следовало провести судебную экспертизу для определения капитальности объекта. Но суды отказались удовлетворить просьбу гражданина о проведении экспертизы.
2️⃣ Суды решили, что площадь участка была излишней для кафе, не учитывая зону с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), которая занимала половину площади участка, и не назначив экспертизу.
3️⃣ Суд прекратил право собственности гражданина на участок, но не вернул ему стоимость покупки и не восстановил право аренды.
📢Это решение демонстрирует тенденцию судов защищать интересы властей и
подчеркивает важность при заключении сделок с недвижимостью тщательно анализировать вероятность наступления в будущем споров о правомерности совершения сделки.
