Дом и Двор

Капремонт со спецсчета: дополнительные вопросы для голосования на общем собрании собственников

Напомню, что с 1 сентября 2024 года ужесточились требования при проведении капремонта в МКД со спецсчетом.

📝 Это коснулось и вопросов, которые выносятся на общее собрание собственников.

1️⃣ Теперь необходимо заключать договор строительного подряда, а не договор об оказании услуг/проведении работ по капремонту. Поэтому везде должен фигурировать только «Договор строительного подряда».

2️⃣ Появился новый обязательный вопрос на ОСС: выбор лица, которое от имени всех собственников помещений в МКД уполномочено заключить договор строительного подряда (п.4.1 ч.5.1 ст.189 ЖК РФ).
❗️Внимание! Старый вопрос тоже остался отдельно: выбор лица, которое от имени всех собственников уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг/выполненных работ по капремонту… (п.5 ч.5.1 ст.189 ЖК РФ).
Оба этих вопроса должны фигурировать на ОСС отдельно.

3️⃣ Строительный контроль теперь становится обязательным для спецсчетов.
Поэтому либо собственники могут согласиться, что стройконтроль будет уполномоченный вести орган власти или его подведомственная организация.
Либо собственники могут от неё отказаться и самостоятельно выбрать на ОСС другую организацию.
❗️ Поэтому ещё один обязательный вопрос на ОСС (как вариант): отказ от проведения стройконтроля в процессе проведения капремонта уполномоченным органом и выбор другой организации (ч.8,9 ст.166 ЖК РФ).

И ещё дополнение.
‼️ В вопросе о заключении договора стройподряда лучше сразу делать оговорку «с индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, являющимися членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства» (ч.7 ст.166 ЖК РФ).

🤷‍♂️Помните, неисполнение новых требований заблокирует возможность проведения платежей со спецсчета!
#капремонт #спецсчет #законодательство #ОСС

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

Увеличение штрафов и принудительное изъятие квартир за антисанитарию

Депутат Госдумы, зампред Комитета по строительству и ЖКХ Сергей Колунов поднял достаточно важный вопрос о ненадлежащем содержании квартир.

Вчера на Радио России я давал комментарий на эту тему и опишу эту проблематику здесь.

🧹 Речь не о квартирах, которые просто не убираются или захламлены.
🤬 Тут речь идет о тех клинических или безответственных случаях, когда житель либо тащит в квартиру всё подряд с помойки, либо, например, содержит множество животных, не обеспечивая надлежащий уход за ними.

🥵 Такие случаи встречаются, к счастью, не так часто, но если попадаются такие «кадры» среди соседей, то жить в рядом расположенных квартирах может быть невыносимо.
😷 Мусор с помойки тухнет и разлагается, и, как и отходы жизнедеятельности животных, начинает источать не просто неприятный запах, а резко повышать в воздухе, например, концентрацию аммиака, который разъедает глаза.

И всё это выходит за пределы самой антисанитарной квартиры, делая невозможным проживание и в соседских помещениях.

🤷‍♂️ Мне один раз довелось побывать в похожей квартире, которая ещё не была доведена до крайнего состояния: пожилая жительница периодически приносила туда что-нибудь с помойки. Я там увидел, например, часть натурального старого деревянного забора. На вопрос «Зачем он вам?!», она ответила что-то типа «ну может пригодится». В большом и широком коридоре можно было перемещаться только бочком – всю остальную площадь почти до потолка (старый дом, потолки больше 3 метров) занимали старые вещи, большинство из которых были явно со свалки.

💰На сегодня штрафы для таких жителей мизерны – 500-1000 рублей, привлекают их к ответственности нечасто.

Поэтому предложение Сергея Колунова (значительное увеличение штрафов и принудительное изъятие подобного жилья при отсутствии результата) имеет под собой реальную основу. Пусть это случаи и нечастые, но если такое случается, то это огромнейшая проблема для соседей.

⁉️Вам доводилось сталкиваться с такими соседями?
#соседи #условияпроживания #Роспотребнадзор #нарушения #штрафы

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

Тарифы на электроэнергию по времени суток: каким тарифным планом вы пользуетесь?

На прошлой неделе я писал о личном опыте по оплате электроэнергии.

🤷‍♂️ Пользуюсь я тарифным планом с дифференцированным тарифом по двум зонам суток «день-ночь». И мой простой расчет показал, что мне выгоднее перейти на оплату электроэнергии без всяких разбивок по времени суток.

👉А вообще есть ещё один тарифный план с разбивкой потребления электроэнергии по трем зонам суток:
🌜🌛 пиковая зона (07.00-10.00; 17.00-21.00)
☀️🌘 полупиковая (10.00-17.00; 21.00-23.00)
✨🌚 ночная зона (23.00-07.00)

⁉️ Интересно, а пользуется кто-то таким вариантом, с разбивкой на 3 зоны?
Какие вообще тарифные планы больше распространены?

👇 Ниже сделаю опрос по этому поводу👇

#электроэнергия #личныйопыт #тарифы #финансы

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

Проверь свои познания в ЖКХ, или Вопрос квалификационного экзамена №98
(размер штрафа за нарушение порядка расчета платы)

Продолжу выкладывать для вас выборочно вопросы квалификационного экзамена на знание жилищного законодательства РФ в виде опроса-викторины.

Пробуйте на них отвечать, чтобы проверить свои познания в сфере ЖКХ.
🔎Найти в этом канале вопросы можно будет по тегу #квалификационныйэкзамен
#вопрос #обучение

👇 Ниже вопрос №98 из квалификационного экзамена👇

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

А как обстоят дела в вашем домовом чате?

Голосуйте реакциями:

⚡️ - отличный, продуктивный чат
👍 - обычный чат, не без #sratch
👏 - психбольница, народ бомбится

Кирилл Чиркин #юмор

Я неоднократно писал и делал опросы о домовых чатах:
про штрафы за оскорбления в чатах;
о видах домовых чатов;
о госчатах и мессенджерах для общедомовых чатов.

И тут попался ещё один хороший мем на эту тему.
Сделаю ниже перепост
👇👇👇

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

Оплата электроэнергии в Москве: какой тарифный план выбрать? Из личного опыта

Я писал, что установлены новые тарифы на электроэнергию для населения Москвы.
Там наглядно видно: ночной тариф вырос на 22,8%, а дневной – на 16,2% (для тех, у кого разные тарифы в разное время суток).

📈 А вот одноставочный тариф для тех, кто платит круглые сутки одинаково, вырос только на 16,4%.

При этом я посмотрел на историю предыдущих лет и увидел, что ночной тариф в 2023 году вырастал на «дикие» 39,4% (одноставочный – только на 4,2%), а в 2024 – на 15,3% (одноставочный – на 8,7%).

🧮 Это сподвигло меня посчитать, а какой тарифный план выгоден мне лично при таком неимоверном росте ночного тарифа на электроэнергию от Мосэнергосбыта (который даже не в состоянии наладить круглосуточную работу своего мобильного приложения и личного кабинета)?

Посчитаем
За 10 месяцев 2024 года потребление у меня составило по дневному тарифу 3651 кВтч, по ночному 1336 кВтч, суммарное 4 987 кВтч.
💰 В деньгах это соответствует по будущему дневному тарифу 31 398,6 руб., по будущему ночному 4 956,56 руб., суммарно 36 355,16 руб.

📊 И эту цифру я сравнил с той суммой, которую я могу заплатить, если перейду на одноставочный тариф без разделения по времени суток.
И оказалось, что для меня разделение на дневной-ночной стало невыгодным, т.к. по одноставочному я заплачу 35 706,92 руб. и хоть не много, но сэкономлю – 648,24 руб.

🤷‍♂️ Аналогичный расчет по тарифам этого года показал, что я уже переплачиваю.

‼️ Поэтому для меня вывод однозначный: для экономии нужно переходить на одноставочный тариф без дифференциации по времени суток и забыть про всякие посудомойки и стиралки в ночное время.

Так что из-за «дикого» роста ночного тарифа я теперь смогу пользоваться любыми приборами тогда, когда мне нужно, а не тогда, когда якобы «подешевле».

Справочно по Москве.
За эти 3 года одноставочный тариф без дифференциации по времени суток вырастет на 31,8%, а ночной тариф вырастет на 97,4%.

⁉️А как у вас?

#электроэнергия #личныйопыт #тарифы #финансы #Москва

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

Борьба с неумеренным потреблением алкоголя нарастает

Вчера в Вологодской области законодательное собрание утвердило законопроект о серьезном ограничении продажи алкоголя.
🍷 С 1 марта 2025 года алкоголь в торговых точках можно будет продавать в будние дни только с 12:00 до 14:00. Бары, кафе и рестораны это не затронет.

📝 А сегодня в Госдуму внесен ещё один законопроект №782278-8, касающийся ограничений торговли алкогольной продукцией.

🍾🚬 Предлагается подходить к реализации алкоголя в торговых точках по аналогии торговле табачной продукцией.
В магазинах вся алкогольная продукция должна будет располагаться только в отдельных специализированных секциях с отдельным входом и не должна будет видна со стороны.

❌ А вот законопроект, о котором я писал и который давал бы возможность собственникам квартир запрещать торговлю алкоголем в своем многоквартирном доме, на прошлой неделе ожидаемо был отклонен.
#ОСС #торговля #потребрынок

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

Зима: предупреждающий официальный знак, запрещающий полуофициальный и ещё один, пока не существующий

❄️ Зимой особую актуальность получают два знака:⤵️

🚗 Официальный дорожный знак 1.15 для автомобилистов: «скользкая дорога».

☃️ Полуофициальный знак для водоемов: «выход на лёд запрещён».

Но тут коллега предложил ещё один вариант знака: «скользкий тротуар».

🤷‍♂️ И когда я сейчас шёл по обледенелому и ничем не посыпанному тротуару, то проникся: такой знак может стать самым популярным и распространённым.

⁉️ Как считаете?
#зима #содержаниетерритории

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома: что за зверь?

Я писал, что в состав технической документации на многоквартирный дом должна входить в том числе и Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома.

📝 Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома — это документ, содержащий основные положения, правила и рекомендации по управлению и техническому обслуживанию многоквартирного дома.
📅 Она должна включать в себя рекомендации застройщика по содержанию и ремонту общего имущества МКД, рекомендуемые сроки службы инженерных систем и конструктивных элементов, относящихся к общему имуществу.

Инструкция разрабатывается по форме, утвержденной приказом Министерства регионального развития РФ от 01.06.2007г. №45.

🗂 Инструкция должна быть изготовлена в нескольких экземплярах и передана от застройщика в муниципальный архив, а также по требованию первого обратившегося лица, являющегося либо собственником жилого помещения в доме, либо принявшего помещение в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче.

🤷‍♂️ Пока ещё есть требование о передаче инструкции ТСЖ, созданному в строящемся доме, но такие ТСЖ уже давно не создаются, т.к. соответствующая статья 139 в ЖК РФ утратила силу много лет назад.

👀 Пользоваться инструкцией, в том числе делать с неё копии, могут и собственники помещений в МКД, и управляющая организация.

⏱️Нынешние требования к застройщикам по разработке инструкции по эксплуатации многоквартирного дома действуют с 01.07.2007 года.

Ниже сделаю небольшой опрос по этой теме
👇👇👇

#техдокументация #техническаядокументация

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

Госдума ожидаемо приняла законопроект об ответственности за ненадлежащее содержание домашних животных

🐶 Я писал, что в первом чтении был принят законопроект № 41446-8 об ответственности за ненадлежащее содержание домашних животных (внесен от Мособлдумы).

👉 Главная суть в том, что с одной стороны требования к содержанию животных установлены федеральным законом №498-ФЗ.
👈 А с другой – административная ответственность за нарушения этих требований в КоАП РФ отсутствует.

💪Теперь устраняется ситуация, когда обязанность есть, а ответственности нет.

💰 Изменения коснутся статьи 8.52 КоАП РФ: штраф для граждан до 1 тыс. руб., для индивидуальных предпринимателей до 5 тыс. руб., при повторном нарушении – до 3 и до 10 тыс. соответственно.
🐈 Коллеги написали, что документ принят в третьем, окончательном чтении. А значит ждем скорого подписания Президентом.
#животные #штраф #законодательство

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

Новый закон упростит выделение машино-мест как отдельных объектов недвижимости

Ранее оформление мест для хранения транспортных средств на парковках представляло собой долю в праве на общую собственность в паркинге.
🚗 Т.е. не было машино-места как отдельного объекта недвижимости.
Соответственно, чтобы продать такое машино-место владельцу необходимо было проходить сложную процедуру.

📝 Сейчас опубликован федеральный закон от 23.11.2024 № 403-ФЗ, который реализует постановление КС РФ от 18.04.2023г. №15-П.

🚘 Суть в том, что теперь владелец может выделить закрепленное за ним машино-место как отдельный объект недвижимости со своим кадастровым номером.
Этот новый закон определяет такую процедуру (проведение кадастровых работ и т.д.).

Это значительно упростит последующий оборот (купля/продажа и т.д.) таких машино-мест.
#парковка #законодательство #машиноместо #собственность

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

Утверждены предельные индексы роста платы граждан за коммунальные услуги в 2025 году

Наконец-то утверждены на 2025 год предельные индексы роста платы граждан за коммунальные услуги для всех регионов России.

Опубликовано соответствующее распоряжение Правительства РФ от 15.11.2024г. №3287-р.

📈 Средний рост тарифов с 01 июля 2025 года составит по регионам от +8,6% (Амурская область) до +21,1% (Пермский край).

📍В Москве средний рост тарифов планируется на уровне +15%, в Санкт-Петербурге +14,6%, в Московской области +13,3%.

При этом в Москве уже началось утверждение новых тарифов и, например, электроэнергия для населения вырастет с 01.07.25г. в диапазоне от +12,6% до 22,8%.

‼️ Хочу напомнить, что предельный индекс касается только платы за коммунальные услуги и не касается платы за содержание жилых помещений (содержание общего имущества), взносов на капремонт, платы за соцнайм и других платежей.
🤷‍♂️ Цены на них могут расти на любую величину.
#тарифы

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого