Азбука Недвижимости

В 2024 году застройщики дали газу, запустив в работу рекордные 48 миллионов квадратных метров новых жилых помещений, как сообщается в отчете аналитического центра «Жилье. Россия». Строители, видимо, решили, что чем больше, тем лучше, и активно строили новые дома, игнорируя даже отмену льготной ипотеки. Только за второе полугодие было продано 24,9 миллиона квадратных метров — на 8% больше, чем за аналогичный период 2023 года.

Однако все не так гладко. В 2024 году застройщики стали делать ставку на премиальные проекты и жилые комплексы бизнес-класса, в то время как строительство массового жилья немного замедлилось — его запуск уменьшился на 3%. Региональные рынки тоже отозвались: половина новых проектов появилась там, где раньше застройщики не особо рисковали.

Эксперты из аналитического центра «Жилье. Россия» предупреждают: если Центробанк не снизит ключевую ставку, застройщики могут уменьшить запуск новых объектов до 30–35 миллионов квадратных метров в 2025 году. Спрос снижается, а вместе с ним может потерять актуальность стратегия по увеличению жилой площади.

В России значительно повысились тарифы за проживание в жилье, одновременно с возрастанием среднего уровня дохода.

За предыдущий год стоимость однокомнатных апартаментов выросла на 31%, двушек - на 25,8%, а трешек - на 27,6%.

Эксперты прогнозируют продолжение данной тенденции в будущем.

Как сообщают данные на середину декабря, уровень инфляции составил 9,5%. За прошедший год цены на недвижимость в Москве выросли на 7,5-8,2%, в зависимости от источника информации.

Прогнозы застройщиков свидетельствуют о плановом уменьшении объемов продаж жилья в России на 15% в этом году, что повлечет за собой снижение строительства новых жилых комплексов. С началом 2024 года ввод жилой площади уменьшился на 16%, и перспектива ухудшения ситуации продолжает оставаться актуальной. Специалисты отмечают, что при сохранении спроса цены на жилье на первичном рынке могут возрасти на 5–6% из-за роста издержек на строительство и кредитных ресурсов. Застройщики надеются на оживление рынка при снижении ключевой ставки Центрального банка, однако в настоящее время это крайне маловероятно.

В 2025 году в Москве появится 18 новых торговых центров, общая площадь которых составит 606 тысяч квадратных метров. Это на 44% больше, чем в 2024 году.

Самым крупным из них станет торгово-развлекательный центр на ТПУ "Селигерская" с площадью 168 тысяч квадратных метров. За ним следует "Portal" с 125 тысячами. Остальные, видимо, предназначены для небольших магазинчиков.

Эксперты объясняют этот рост просто: все проекты, которые не были завершены ранее, перенесли на 2025 год. Таким образом, в ближайшие несколько лет у москвичей точно будет возможность потратить деньги — конечно, если они останутся, и рынок торговой недвижимости в столице продолжит процветать.

⚪️ В среднем стоимость аренды однокомнатных квартир в России увеличилась на 4,9% за ноябрь, до 27 тыс. рублей в месяц.

К кануну Нового года стоимость аренды жилья возросла на 10%, и в настоящее время сутки обходятся в среднем в 6,5 тысячи рублей, сообщает информационный ресурс «Суточно.ру».

Самые низкие цены можно найти в Дербенте (3 166 рублей за ночь), в то время как в Шерегеше аренда достигает 14 596 рублей за сутки, что делает его самым дорогим местом для проживания.

На список доступных для бюджетного путешествия направлений также попали Уфа, Иркутск и Киров, где цены колеблются в диапазоне от 3,5 до 4 тысяч рублей. А для ценителей более высоких стандартов предлагается выбор в пользу Нижнего Новгорода (7 289 рублей), Москвы (6 774 рубля) и Сочи (6 140 рублей).

В среднем россияне выделяют около 24 тысяч рублей на аренду во время поездки, а самые востребованные даты для бронирования - с 29 декабря по 3 января.

🟥Подборка организована @Gerasimova_SMM🟥

❗️ https://t.center/TumaninaAnastasiya - захватывающий канал, где Анастасия Туманина делится своим увлекательным путешествием флиппера. На падающем рынке она рассказывает секреты зарабатывания денег и преодоления трудностей, встречающихся на этом непростом пути. Присоединяйтесь к Анастасии и станьте свидетелем ее трансформации, где она делится своими неудачами, победами и бесценными советами про то, как можно зарабатывать деньги с помощью ремонта

🟠«Лᴀбиᴩинᴛ Инʙᴇᴄᴛᴏᴩᴀ» — авторский канал, который любят, хейтят, восхищаются и ненавидят. Встречайте — необычная аналитика и авторские «разборы» лучших новостроек Москвы: «для аренды», «для жизни» или «для инвестиций». @labirint_investora

🟠Канал Анны Сандовской - добро пожаловать в место, где цифры встречаются с креативом! Если Вы хотите узнать, как выгодно инвестировать в недвижимость в Санкт-Петербурге, Вы попали по адресу. Анна, обладая базовым строительным образованием и страстью к выгодным предложениям, делится своими уникальными находками на рынке недвижимости.

💰@interdizru — Дизайн дома и интерьера. Дизайн не надо обсуждать, он является решением поставленной задачи. Обсуждать можно только одно: решена задача или нет.

💰“Критик новостной ленты" - критический взгляд на политические процессы. Меткие комментарии текущего момента.

💰Небрехня - читают, чтобы понять, как и кем устроена российская экономика на самом деле. По каналу сверяют часы бизнесмены и топ-менеджеры госкомпаний

💰• Шура – звезда страхового рынка, внимательно следит за новостями и выкладывает инсайды в свой канал https://t.center/insurance_show

💰Хотите жить красиво: так, чтобы приходишь в свой дом, а там — глаз не отвести от каждого уголка? У меня для вас хорошие новости: Канал дизайнера интерьера Ани Туваевой настоящая сокровищница идей и лайфхаков для организации дома вашей мечты.

💰«Версия» — самые острые конфликты!
Будь в курсе тем ведущего издания расследований versia.ru.

💰Бизнес секреты
Мы предлагаем практические решения для самых распространенных бизнес-проблем: от привлечения клиентов до управления командой

💰Алфавит недвижимости.
Самое важное и интересное о недвижимости, инвестициях, архитектуре и ЖКХ.

💰О недвижимости Россий - Мы предоставляем увлекательную и информативную перспективу на рынок недвижимости в различных регионах страны.

💰Сто квадратов - Мы собираем для вас все самое интересное в сфере недвижимости нашей страны, новости, инсайды и слухи.

📄Итоги первой недели декабря: Во что надо вкладывать? В науку, в образование, в недвижимость! — Путин @realestate_rf
☝️Главные ошибки при закрытии ипотеки
➡️ Собрали подборку наших инфо-карточек по теме #осторожномошенники
❓Представители каких профессий чаще покупают жилье, инфографика RRE.RU
🎤 Domclick Digital Forum: итоги прошедшей конференции!
>>ТУТ ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ>>

🟥Подборка организована @Gerasimova_SMM🟥

Чем удобнее и чем больше спрос, тем выше цена аренды квартиры в Москве за последние два года увеличилась в среднем на 56% для однокомнатных и на 64% для двухкомнатных квартир. При этом наиболее сильно подорожали жилье в самых старых зданиях (сталинках и домах дореволюционной постройки) и вновь построенных домах. В старых зданиях это произошло благодаря расположению, большой площади и высоким потолкам, а в новостройках — из-за современной планировки и свежего ремонта.

Согласно отчету, опубликованному в издании "Жилищный мир", стоимость земельных участков в пределах Подмосковья и Новой Москвы поднялась на 19,9% за последний год, достигнув отметки в 596 000 рублей за каждые сто квадратных метров. Наибольший прирост цен на землю отмечен в Калужском, Боровском, Киевском, Новорязанском и Егорьевском районах.

Со временем люди выбирают квартиры, находящиеся ближе к центру, утверждают специалисты из ЦИАН. Вместе с тем, молодежь предпочитает уезжать за МКАД. Причина весьма проста - это финансовые возможности. Жилье в исторической части Москвы значительно дороже, чем за городом, практически в два раза.

В течение первых десяти месяцев 2024 года в России было построено на 1,6% больше жилья, чем годом ранее. Однако Минстрой пытается представить скромные результаты как великое достижение.

Согласно информации от Росстата, было введено в эксплуатацию 87,6 миллиона квадратных метров жилья, включая 9,5 тысяч многоквартирных домов и более миллиона новых квартир. В октябре темпы строительства немного уменьшились - на 0,6% в сравнении с предыдущим годом.

Как обычно, основная работа выполняется населением: частные застройщики завершили строительство 58,1 миллиона квадратных метров, что составляет две трети всего объема. Застройщики продолжают активно развивать долевое строительство - в настоящее время строится почти 120 миллионов квадратных метров, что на 12% больше, чем в прошлом году. Планы на будущее еще более амбициозные: 478 миллионов квадратных метров потенциала для градостроительства, поскольку мы обладаем способностью к планированию.

Согласно данным специалистов из компании "Миэль", количество операций с квартирами в Москве примерно соответствует уровню прошлого года - 2014 года. На данный момент квартиры на вторичном рынке продаются в течение двух месяцев в среднем.

По данным, полученным от Центрального информационного агентства, средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в Москве в ноябре составила 71 000 рублей за месяц. За последний год эта цифра увеличилась на 28%.

На заседании в РСПП Никита Стасишин, который исполняет обязанности заместителя председателя Министерства строительства, объявил о приостановке роста цен на новые жилые помещения в России. В последний квартал наблюдался лишь небольшой прирост цен на жилье на первичном рынке – всего 0,4%, в то время как на вторичном рынке цены снизились на 0,8%. Он отметил, что несмотря на то, что в текущем году стоимость нового жилья увеличилась на 7%, учёт инфляции показывает лишь повышение на уровне 1,2%. Стасишин подчеркнул, что темпы роста цен на жилье сокращаются.

Вице-президент министерства также отметил замедление роста стоимости строительных материалов: в начале года он составил 11%, что на 4% меньше, чем в аналогичный период прошлого года.

В Москве наблюдается резкое уменьшение продаж новых квартир по залоговым соглашениям. Количество операций уменьшилось в два раза к концу 10-го месяца и составило 4400 сделок, согласно информации от Росреестра.

Доля сделок с привязанными кредитами в рамках соглашений о совместном строительстве также сократилась до 60%, остальные сделки были оплачены наличными средствами.

С начала нынешнего года до октября количество соглашений о совместном строительстве с использованием залоговых кредитов в Москве составило 61,7 тысячи, что на 19% меньше, чем за аналогичный период предыдущего года.

Более 60% кредитов, выданных в столице за последний месяц под залог недвижимости, были использованы для реализации коммерческих проектов. Доля льготных кредитов уменьшилась до 38,3%, что привело к снижению на 15%.

Такие изменения не удивительны, поскольку половина месяца кредитование было заморожено из-за превышения установленных ограничений.

Специалисты прогнозируют увеличение расходов на ремонт на 30% в следующем году. Это связано с постоянным возрастанием цен на строительные материалы и комплектующие. Особое внимание уделяется увеличению стоимости металлических конструкций, цемента и гипсокартона, предполагается, что их цены вырастут на 17-32%. Этот рост вызван увеличением спроса из-за крупных строительных проектов в разных сферах. Кроме того, колебания валют будут влиять на повышение цен на импортную сантехнику, керамическую плитку и строительные смеси. Ожидается также увеличение стоимости услуг специалистов, бытовой техники и мебели.