Одна из основных проблем рынка недвижимости Москвы сейчас, да и города в целом – так называемые апартаменты. Есть сотни самых разных зданий, в которых ушлые застройщики нарезали помещения, по документам – нежилые и реализовали их гражданам. А также строятся и вполне легально огромные человейники с апартаментами, при том, что такого термина в законодательстве нет. Помимо того, что это огромная проблема для города в целом – ведь по сути возникают фактически жилые дома на тысячи человек, не обеспеченные социальной, транспортной и прочей инфраструктурой, также проблемы возникают или могут возникнуть и у покупателей такой недвижимости. Ведь что такое по сути апартаменты в большинстве случаев? Это фактически жилые квартиры по своему виду, внутреннему устройству и назначению. Но проходящие по документам как нежилые помещения. Но до последнего времени Правительство Москвы и ДГИ закрывали глаза на эту проблему. И вот сейчас проснулись – уже составлен список из более чем 400 адресов, по которым есть подозрения, что нежилые помещения фактически используются как жилые. И подаются массово в суды иски о приведении помещений в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. Если это, например здание бывшего образовательного учреждения, то должны быть не фактически квартиры, а условно – образовательные аудитории, если бывшее промпредприятие – помещение производственного назначения и т.п. Это требования выглядят логичными, только хочется задать вопрос – где были раньше органы власти, когда делались перепланировки и апартаменты годами продавались на рынке, была массовая реклама? Также в арбитражный суд предъявляются иски к застройщикам о признании зданий объектами незавершенного строительства - такой новый способ защиты права. Указанные проблемы могут коснуться и т.к. называемых “легальных апартаментов”. Мне как юристу, понятно, что если даже вид разрешенного использования земли – под размещение гостиниц, апартаментов, все равно при желании можно признать пользование такими апартаментами незаконным, поскольку по факту это никакие не гостиницы, а полноценные ЖК с фактическими квартирами. Вопрос политической воли и усмотрения проверяющих. Мое мнение – строительство таких комплексов нужно полностью запретить. Должны быть или жилые дома с квартирами или офисы и прочие, если на участке нельзя построить жилой дом. А все эти апартаменты – по сути попытка обойти закон и построить дом с квартирами там, где этого делать нельзя. К нам в последнее время обращается много собственников апартаментов, к которым поданы такие иски – о приведении в соответствие – и к сожалению в большом количестве случаев помочь таким инвесторам довольно сложно, т.к. нарушение налицо. Можно только пытаться запустить сложную и дорогостоящую процедуру изменения вида разрешенного использования земельного участка. Особенно страдают собственники апартаментов в бывших производственных зданиях, попавших в схему Комплексного развития территорий. По документам это же нежилые помещения. И можно только рассчитывать на денежную компенсацию. Да и то не всегда – теоретически может быть подан и иск о сносе в связи с нецелевым использованием земельного участка и незаконной реконструкцией. Если у вас есть проблема – связанная с апартаментами – в том числе на вас подан иск Правительством Москвы и ДГИ – обращайтесь – в каждом конкретном случае возможна определенная стратегия защиты. Но вообще проблему нужно решать системно. Как минимум нужно ввести жесткий запрет на выдачу новых разрешений на строительство и разобраться, как была допущена такая вопиющая ситуация на рынке недвижимости Москвы. www.advokatartemsidorov.ru