адвокат Артём Сидоров

В Москве активно идет застройка земельных участков в рамках комплексного развития территорий (КРТ). К нам обращаются собственники объектов недвижимости, попавших в границы зоны КРТ, которые или не хотят, чтобы их объекты сносили, или не согласны с размером предлагаемой компенсации. Что касается первого – теоретически возможно исключение какого-то объекта из зоны КРТ, в частности если собственник может обосновать что он самостоятельно будет развивать объект без КРТ, или оставление в рамках данной зоны с предложением собственнику принять участие в КРТ – для собственников крупных объектов. Но чаще всего речь идет об изъятии объектов и компенсации. Размер выплаты компенсации за изъятие должен быть определен в соответствии с Федеральным законом “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” от 29.07.1998 № 135-ФЗ на основании отчета независимого оценщика. Однако на практике приближенные к органам власти оценщики значительно занижают стоимость объектов недвижимости. Например, по одному из дел, которое мы сопровождаем, оценщик взял в качестве объектов-аналогов гаражные комплексы рядом с МКАД, хотя район расположен близко к центру и в нем имеются объекты-аналоги. В результате цена получилась меньше рыночной, то есть той, по которой реально продавались гаражи в изымаемом комплексе, практически в 3 раза. В другом случае стоимость офисного здания также была определена с использованием многочисленных понижающих коэффициентов. Также обычно сильно занижают стоимость права аренды и размер подлежащих возмещению убытков, например связанных с расторжением договоров аренды, выплатой штрафных санкций. Как бороться с нарушением прав собственников? Необходимо оспаривать стоимость в судебном порядке. При этом рекомендуется заказать оценку у независимого оценщика и ее приложить к иску. При этом размер компенсации может быть оспорен как в отдельном процессе, так и в рамках процесса по иску ДГИ об изъятии, если такой иск уже подан. Судом будет назначена независимая оценочная экспертиза и лучше чтобы в материалах дела был не только оценочный отчет, заказанный ДГИ, но и отчет, заказанный собственником. Конечно, есть вероятность что независимый оценщик тоже определит цену в размере, не устраивающем собственника, но все-таки такая оценка чаще более объективна, чем заказанная ДГИ, также оценщик будет оперировать и представленным вами документами, подтверждающими убытки.
Если вам необходимо ведение дела в суде – обращайтесь – поможем. 89031257630 www.advokatartemsidorov.ru

Прочитал статью в одном из СМИ, широко разошедшуюся по сети, согласно которой якобы наблюдается всплеск потребительского экстремизма по отношению к застройщикам и что якобы это какая-то спланированная акция, финансируемая из-за рубежа, в частности с территории Украины. И все это якобы возникло с началом СВО. Большего бреда давно не читал. Видимо журналисты отрабатывают заказ застройщиков, которые строят жилье низкого качества и продают по космическим ценам, а отвечать за срыв сроков и плохое качество не хотят. У нас в производстве довольно много исков к застройщикам об уменьшении цены ДДУ в связи со строительными недостатками. И явно видно, что никакого потребительского экстремизма в таких исках нет, а то, что их подают массово, это потому, что застройщики не следят за качеством, нанимают низкоквалифицированных мигрантов. При этом никто не запрещает застройщикам защищаться, по таким делам всегда назначается судебная экспертиза, и что интересно - почти всегда независимые эксперты находят недостатки. И где же здесь потребительский экстремизм? Возможно есть компании, которые скупают права требования и подают иски массово, но ведь наличие недостатков и размер компенсации устанавливает суд на основании заключения эксперта. Застройщики у нас и так поставлены в привилегированное положение - введен мораторий на начисление и взыскание неустойки, штрафов, иных санкций, размер ответственности застройщиков снижен специальным законом с сентября 2024 года, в частности размер штрафа. Застройщик может нарушать им же установленные сроки без последствий для себя. То есть по сути единственное, что сейчас может требовать участник строительства - компенсации за недостатки. Причем не сразу - согласно новым правилам приемки квартир при обнаружении недостатков застройщику дается 60 дней на устранение недостатков и только потом, если они не устранены, возникает возможность требовать уменьшения цены договора. Но и эти льготные условия застройщиков не устраивают - приходится видимо заказывать такие бредовые статьи, согласно которым их кто-то якобы терроризирует с территории Украины - какие-то подставные юристы. Может лучше строить качественно и устранять недостатки еще до передачи квартиры, а не выдумывать какие-то причины не выплачивать компенсации пострадавшим участникам строительства, получившим некачественное жилье? Ссылку на статью давать не буду, чтобы не распространять недостоверную информацию. Конечно, возможно у некоторых застройщиков просто паника, поскольку по таким ценам, которые есть сейчас, квартиры уже почти не покупают, а по ранее заключенным договорам взыскивают деньги - что ставит их на грань банкротства - но это уже другой вопрос. Если вам необходимо ведение дел в суде, в том числе по искам к застройщикам о взыскании неустойки за период до введения моратория, компенсации в связи с наличием строительных недостатков и по другим делам - обращайтесь - поможем. www.advokatartemsidorov.ru 89031257630.

В 9 Арбитражном апелляционном суде доступ к скамье примирения ограничили. На прошлой неделе защищали в этом суде интересы нашего клиента по интересному делу по иску Правительства Москвы и ДГИ об обязании снести самовольную постройку - офисный центр. Фундамент был заложен еще в суде первой инстанции - суд учел наши аргументы и подробно обосновал позицию в решении на 26 страницах. Но в апелляционной инстанции тоже было не просто. В итоге решение оставлено без изменения. Судом ранее было признано право собственности на самовольную постройку. По таким делам многое зависит от результатов экспертизы, которая должна подтвердить, что постройка соответствует градостроительным нормам и не создает риска для жизни и здоровья граждан, а также имеет значение пропущен ли истцами срок исковой давности. Если вам необходимо ведение дела в суде - обращайтесь - поможем. 89031257630 www.advokatartemsidorov.ru

В Москве наконец-то после прихода нового главы стройкомплекса запретили строительство комплексов апартаментов. Делать это нужно было еще лет 10 назад, но хорошо что хотя бы сейчас. Чем плохи комплексы апартаментов? Тем, что по сути это объекты недвижимости, находящиеся в некоей серой зоне правового регулирования. То есть по документам - нежилые помещения, а по факту их использования - жилые квартиры. По сути если на участке по тем или иным причинам нельзя было построить жилой дом хитрые застройщики договаривались с чиновниками и возводили по сути жилое здание, а по документам оформляли как нежилое. Причем даже самого термина "апартаменты" в документах о собственности нет - просто указано: нежилое помещение. В итоге застроили город человейниками в 50 этажей неясного назначения в промзонах, рядом с дорогами, в составе т.н. транспортно-пересадочных узлов. В эти дома въехали люди и оказалось, что создается масса проблем - социальная инфраструктура районов не рассчитывалась для жителей апартаментов - по факту они есть и их тысячи, а по документам там якобы никто не живет - помещения нежилые. Кроме того, несколько сот так называемых комплексов апартаментов это переоборудованные помещения и здания бывших НИИ, заводов и т.п. С ними ситуация еще хуже - Правительство Москвы и ДГИ подают иски о признании зданий объектами незавершенного строительства и обязании привести в соответствие, а при невыполнении обязательства о сносе может быть подан иск о сносе. Пока все дела на стадии рассмотрения, в том числе мы защищаем пострадавших собственников, приобретших такие апартаменты. Но стоит задуматься - почему это десятилетиями никто не обращал внимание на такие апартаменты, они свободно рекламировались и только сейчас власти спохватились, видимо когда ситуация уже стала критической. Если у вас есть вопросы, связанные с правами на апартаменты - обращайтесь, мы ведем дела, в том числе по искам от Правительства Москвы и ДГИ, а также по спорам с застройщиками апартаментов. А вы как считаете, какое может быть решение проблемы апартаментов?

Можно ли исполнить решение о взыскании неустойки с застройщика в период действия моратория? Норма об отсрочке исполнения решений суда до 31 декабря сформулирована довольно расплывчато. В связи с этим практика разная. Буквально на прошлой неделе было исполнено одно из решений по делу нашего доверителя по иску к застройщику "Спектр ЛК" не смотря на мораторий, до этого также были положительные примеры исполнения решений в отношении компаний группы ПИК. В других случаях приставы возбуждали исполнительные производства и сразу приостанавливали. Поэтому предъявить исполнительный лист к исполнению можно, есть довольно большая вероятность того, что решение будет исполнено. Но только не в банк - в постановлении о введении моратория прямо указано, что банки не должны исполнять такие решения, а в ФССП. Также важно, указывается ли в самом решении, что устанавливается отсрочка его исполнения. Если указывается - то шансы на исполнение до 31 декабря 2024 года не очень большие, но как показывает практика они все равно есть. Если вам необходимо ведение дела в суде - обращайтесь - поможем. www.advokatartemsidorov.ru +79031257630

На прошлой неделе принял участие в конференции “Недвижка в законе на Неве” в Санкт-Петербурге. Узнал много интересного и нового из выступлений участников. Особенно интересно было послушать выступления по тем вопросам, с которыми мы работаем. Узнал много нового о торгах в банкротстве, практике рассмотрения дел, связанных с мошенничеством в сфере недвижимости, в частности о случаях, аналогичных делу Долиной – когда мошенники вынуждают продать квартиру и перечислить деньги на безопасный счет - у нас сейчас тоже есть такое дело – было интересно узнать мнения коллег, о рассмотрении земельно-правовых споров, о спорах, связанных с объектами культурного наследия. Интересные доклады были о статусе апартаментов и о том, что считать реконструкцией. И особенно интересно было посмотреть как адвокаты играют роли не только в суде, но и на конференции – царей и министров. По-моему у всех отлично получилось. Спасибо адвокату Анастасии Поликырже за организацию такой интересной и необычной конференции.

Успешно завершены два дела по спорам, связанным с договорами строительного подряда. В этом году особенно много дел, связанных с неисполнение обязательств по договорам строительного подряда. Такие дела обычно довольно сложные, при отсутствии подписанных актов по форме КС-2 или при наличии обоснованных возражений к данным актам требуется установление фактического объема и стоимости выполненных работ. В некоторых случаях односторонние акты есть и направлялись заказчику, возражений на них не последовало, тем не менее ответчик всячески затягивает оплату по договору, ссылаясь на формальные причины. Поэтому всегда приятно, когда такие дела завершаются мировыми соглашениями, стороны идут на уступки, производство по делу прекращается. В августе-сентябре именно мировыми соглашениями завершились два наших дела в арбитражных судах по спорам по договорам строительного подряда – спорили подрядчики и заказчики строительства в одном случае многоквартирного дома, в другом здания НИИ, в одном случае договорились о рассрочке исполнения обязательств и уже клиент получил денежные средства, в другом случае клиент-подрядчик обязался сделать ряд дополнительных работ, а заказчик отказался от взыскания неустойки и штрафа. Вообще всегда при наличии возможности лучше договариваться, и только если не получается – решать проблему через суд, а в суде можно заключить мировое соглашение. Это особенно актуально в связи с повышением размеров госпошлины – 70% от уплаченной суммы госпошлины возвращается после заключения мирового соглашения. Если вам необходимо ведение дел, связанных с договорами строительного подряда, обращайтесь – поможем. Фото с конференции "Недвижка в законе на Неве", в ближайшее время расскажу о ней. https://advokatartemsidorov.ru/

Ведем дела по искам об установлении сервитутов на земельные участки или части зданий. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, помещения, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка или собственника смежного помещения, предоставления права ограниченного пользования соседним участком (помещением). По таким делам необходимо доказать, что действительно нет альтернативной возможности для прохода или проезда, проложения сетей. Решающую роль в таких делах играет экспертиза. Но предварительно лучше оценить, действительно ли нет иных вариантов прохода и проезда. Варианты могут быть неудобными, требовать вложений средств, но если они есть - суд с большой долей вероятности откажет в требовании об установлении сервитута. Так по одному из дел суд отказал в установлении сервитута на проход в помещение через корридор и входную группу бизнес-центра, поскольку существовала возможность входа через небольшую лестницу со стороны улицы. Также важно каково назначение соседнего земельного участка и запланировано ли там какое-либо строительство, если даже сейчас участок не застроен. Суд не установит сервитут, если собственник соседнего участка не сможет в результате этого им полноценно пользоваться. Важен баланс интересов собственников. Сервитут можно установить и во внесудебном порядке, заключив соглашение. Поэтому если все условия для установления сервитута имеются, лучше договориться без суда. За сервитут устанавливается плата - в соответствии с соглашением сторон или судом на основании заключения эксперта. Также сервитут нужно зарегистрировать в ЕГРН, о чем многие забывают. Если вам необходимо ведение дел в суде - обращайтесь - поможем. Тел. 8 903 125 76 30.

Приветствую всех новых подписчиков! Напоминаю, что предусмотрены бесплатные краткие консультации - пишите личные сообщения.  Специализируюсь на ведении следующих дел в арбитражных судах и судах общей юрисдикции, по каждой из указанных категорий есть положительная практика:
1. Споры, связанные с недвижимостью и строительством. Признание недействительными сделок, признание права собственности. 
2. Дела, связанные с самовольным строительством в Москве и регионах. Защита от исков ДГИ и Правительства Москвы. Признание права собственности на самовольную постройку. 
3. Споры, связанные с неисполнением договоров строительного подряда, в том числе связанные с определением объема и стоимости работ.
4. Дела, связанные с банкротством. Представление интересов кредиторов и должников. Защита от субсидиарной ответственности. Обособленные споры в рамках дел о банкротстве.
5. Защита прав собственников апартаментов в связи с подачей к ним исков о признании объектами незавершенного строительства и других. 
6.  Защита прав участников долевого строительства, в том числе при банкротстве застройщиков. 
7. Споры с Фондом развития территорий - иски об обязании выплатить возмещение, о признании права собственности, об обязании передать квартиру или машиноместо.
8. Земельные споры - о признании права собственности на земельные участки, определении границ. 
9. Споры, связанные с разделом  имущества. 
10. Споры, связанные с объектами интеллектуальной собственности, в том числе есть практика в Суде по Интеллектуальным правам. 
11. Споры, связанные с наследованием.
При необходимости можно привлечь опытных коллег для ведения иных дел - трудовых, семейных, уголовных. Также могу дать комментарии СМИ по юридической проблематике, есть опыт выступления на 1 канале, Канале Россия, на радиостанциях.
Звоните или пишите в Телеграм: 89031257630. Подробнее о делах и видах юридической помощи на сайте: https://advokatartemsidorov.ru/

Споры, связанные с исполнением договоров подряда, одни из самых сложных. Сегодня Арбитражный суд Московской области утвердил мировое соглашение по одному из дел, которые мы ведем. Всегда приятно, когда спор завершается мировым соглашением. Особенно это актуально в связи со значительным увеличением размера государственной пошлины. Ведь при заключении мирового соглашения 70% уплаченной пошлины возвращается из бюджета. А в случае неисполнения условий мирового соглашения можно получить исполнительный лист и обратиться за принудительным исполнением, как и на основании решения суда.

Ведем довольно большое количество дел по искам к Фонду развития территорий. Вчера Одинцовский городской суд удовлетворил иск нашего доверителя о признании права собственности на квартиру в микрорайоне "Восточный" города Звенигород. Фонд достроил дома обанкротившегося застройщика Су-155, однако по формальным основаниям отказывается передавать квартиры некоторым участникам строительства, приходится обращаться в суд. Если вам необходимо ведение дела в суде - обращайтесь, поможем. +79031257630, www.advokatartemsidorov.ru

В Арбитражном суде Московского округа реконструкция, но флаг гордо реет над судом. Отстояли в суде кассационной инстанции определение, которым было отказано в удовлетворении заявления конкурсного управляющего о привлечении к субсидиарной ответственности контролирующих должника лиц. В последнее время практика и законодательство в этой сфере постоянно ужесточаются, поэтому результат хороший. Тем более что по этому делу конкурсному управляющему не были переданы все документы и был еще ряд сложностей. Но нужно знать, что все установленные законом презумпции, исходя из которых бывший руководитель подлежит привлечению к субсидиарной ответственности, являются опровержимыми. В связи с чем в ходе рассмотрения этого спора было доказано, что непередача документов никак не повлияла на ход процедуры банкротства, при этом руководитель действовал добросовестно. По второму контролирующему лицу также было установлено отсутствие оснований для привлечения к субсидиарной ответственности. Если вам необходимо ведение дела в суде - обращайтесь - поможем. 8 903 125 76 30 www.advokatartemsidorov.ru

Наконец-то и в Московской области запретят строительство квартир площадью менее 28 метров, как ранее в Москве. А то застройщики просто издевались над здравым смыслом, строя "студии" по 10-15 кв.м., в каждой башне-человейнике таких могло быть до половины. Квартиры должны быть пригодными для жилья. Но остается проблема с т.н. апартаментами. На них формально это ограничение не распространяется, а в Московской области за апартаменты еще не взялись так, как в Москве, где массово подают иски к застройщикам апартаментов о признании объектами незавершенного строительства, обязании привести в первоначальное состояние. В области же продолжают возводить это "недожилье", в частности ГК "Самолет", а также нарезать апартаменты в нежилых зданиях и никто иски не подает. Сейчас у меня несколько дел, в которых мы защищаем собственников таких апартаментов в Москве. И ситуация сложная, т.к. сначала власти закрывали глаза на беспредел с нарезкой "апартаментов" в бывших заводских корпусах, НИИ и других непригодных для жилья зданиях, а теперь ссылаются что это нарушение, формально правильно, но по сути пытаются переложить ответственность на граждан, которые приобрели эти объекты, были при этом введены в заблуждение застройщиками и тем, что годами апартаменты никто не трогал. Пытаемся в каждом случае найти выход из ситуации, нужно какое-то комплексное решение. Например, узаконить те апартаменты, которые не нарушают строительные нормы и права граждан, а строительство новых запретить. Считаю что должны быть только жилые дома с квартирами и комплексы офисов, склады и т.п. А вы как считаете, какое может быть решение проблемы апартаментов?

Никогда не видел более отвратительного зрелища, чем открытие Олимпиады во Франции. Коллеги, может быть подать иск к Олимпийскому комитету о возмещении морального вреда? 😄 Обман налицо, ожидалось открытие спортивного мероприятия, а показали отвратное шоу, не имеющее к спорту отношения, сделанное с целью чтобы поглумться над традиционными ценностями.

Правосудие для богатых? Похоже таким лозунгом руководствовалась Госдума, приняв закон, кратно повышающий государственные пошлины, уплачиваемые за рассмотрение дел в судах, а также вводящий новые виды госпошлин. Многие пошлины увеличились в 5-30! раз. Основной удар пришелся на юридических лиц и ИП. Например, пошлина за подачу заявления о банкротстве увеличена в 15 раз – теперь составляет 100 000 рублей, пошлина за подачу кассационной жалобы также в 15 раз, до 50 000 рублей, а за подачу кассационной жалобы в Верховный суд вообще в 25 раз – до 80 000 рублей. То есть нужно теперь заплатить 80 000 рублей чтобы скорее всего, с вероятностью 99%, получить отписку из Верховного суда на 1 листе, и теперь многие задумаются, стоит ли отстаивать свои права даже при наличии хорошей правовой позиции. Также значительно увеличен размер пошлин, исчисляемый исходя из цены иска, во-первых максимальная сумма стала не 200 000 рублей, а 10 000 000 рублей, а во-вторых изменен принцип расчета в сторону увеличения процентов. Так, если, например, цена иска 10 000 000 рублей, сейчас пошлина составит 73 000 рублей, а по новому закону – уже 325 000 рублей. Рост почти в 4 раза. Для физических лиц тоже увеличились пошлины, во-первых увеличен минимальный размер с 400 до 4 000 рублей, что сразу делает бессмысленным подачу исков по взысканию небольших долгов, хотя для граждан сумма в 10 - 20 000 рублей может быть значительной. Также увеличена и сумма в процентах – например если цена иска 5 000 000 рублей, по текущему закону нужно заплатить 33 200 рублей, по новому 59 000 рублей. Если рост пошлин в твердой сумме еще можно обосновать инфляцией, то почему так сильно изменились пошлины в процентах от цены иска – не объясняется. Для физических лиц пошлины за рассмотрение дел в судах общей юрисдикции увеличили не так существенно, но тоже довольно заметно. Так, раньше за подачу кассационной жалобы нужно было заплатить 150 рублей, сейчас 5 000, рост хотя и кратный, но все же сумма 5 000 рублей не выглядит очень большой. Но в целом расходы на госпошлину возрастут у всех категорий истцов, у юридических лиц и предпринимателей в большей мере, у граждан в меньшей, но тоже значительно. В целом можно сказать, что такой рост довольно существенно препятствует реализации права на судебную защиту, гарантированного ст. 46 Конституции, особенно для небольших юридических лиц и ИП, малого бизнеса. Теперь нужно 10 раз подумать, идти ли в суд если долг не очень большой или дело спорное, учитывая увеличение как пошлины в процентах, так и пошлин за рассмотрение дел в апелляционной и кассационной инстанциях. Ведь пошлину нужно платить до подачи заявления, а будет потом исполнено решение суда или нет – большой вопрос, хотя расходы на госпошлину и должны взыскиваться с проигравшей стороны. Если вам необходимо ведение дела в суде – обращайтесь – поможем. 8 903 125 76 30 www.advokatartemsidorov.ru

Подавать ли кассационную жалобу во Второй кассационный суд общей юрисдикции, если Мосгорсуд отказал в удовлетворении апелляционной жалобы? Как правило, это имеет смысл. Хотя для отмены решения в кассационном суде меньше оснований, чем в Мосгорсуде, Второй кассационный суд обычно рассматривает дела более тщательно чем Мосгорсуд и есть неоспоримое преимущество для судей - можно направить дело на новое рассмотрение. Если в пограничной ситуации Мосгорсуд скорее откажет в удовлетворении жалобы, поскольку судьи не захотят подробно разбираться в сложном деле - легче переписать выводы суда первой инстанции, то кассация может отменить и направить на новое рассмотрение. А сокращенный перечень оснований для отмены тоже не помеха, при желании процессуальными нарушениями в области доказывания или несоответствием выводов суда установленным обстоятельствам дела можно обосновать отмену в большинстве спорных дел. Если вам необходима помощь по судебным делам - обращайтесь - поможем. www.advokatartemsidorov.ru

Власти Москвы похоже серьезно взялись за решение проблемы с т.н. апартаментами, комплексы которых, как раковая опухоль, заполнили город. Уже 21.06.2024 года вступают в силу изменения в Кодекс города Москвы об административных правонарушениях, устанавливающие новые штрафы для лиц, незаконно возводящих жилые помещения под видом “апартаментов”. Так, теперь отдельно предусмотрены штрафы за нарушения требований и ограничений имеющихся в отношении земельного участка, выразившиеся в строительстве, реконструкции объектов, которые или части которых фактически предназначены для постоянного или временного проживания физических лиц, а также в переустройстве, перепланировке, переоборудовании нежилых объектов (их частей) для постоянного или временного проживания физических лиц. И штрафы установлены повышенные по сравнению с общими нарушениями: от 0,5 до 3% от кадастровой стоимости земельного участка, с обязанием привести в соответствие. Повторные штрафы будут еще выше. Также может быть подано исковое заявление в суд о приведении в соответствие или о сносе.
Напомню, что в законодательстве даже нет такого термина – апартаменты - и его придумали маркетологи. Есть жилые дома и нежилые помещения. Но если на участке нельзя построить жилой дом, а очень хочется, то застройщик входит в сговор с коррумпированными чиновниками или обманывает и чиновников, возводит фактически жилой дом, в котором есть жилые квартиры со всеми атрибутами квартир (кухня, жилые комнаты и т.п.), но по документам проводит это как некое “здание с нежилыми помещениями”, после чего начинается использование нежилых помещений под жилые цели. Еще хуже ситуация, когда фактически жилые помещения оборудуют в существующих нежилых зданиях – заводских корпусах, зданиях бывших образовательных учреждений. До недавнего времени власти смотрели на все это сквозь пальцы, в результате образовались огромные по факту жилые дома в старых районах Москвы, не обеспеченные социальной и прочей инфраструктурой, большая проблема с т.н. ТПУ – транспортно-пересадочными узлами, в рамках которых тоже возводят процентов так 90% “апартаментов” и процентов 10% того, что должно выполнять функцию ТПУ, как у м.Дмитровская.
И вот наконец, когда проблема стала слишком серьезной, ДГИ и Правительство Москвы стали подавать в суды иски о признании зданий объектами незавершенного строительства, обязании привести здания в соответствие с видом разрешенного использования земельного участка. Росреестр стал отказывать в регистрации прав на нежилые помещения при наличии признаков дробления для нецелевого использования. И вот введены новые повышенные штрафы.
Вопрос только как эти штрафы будут применять на практике, поскольку под них можно подвести фактически любой комплекс апартаментов, возведенный в последние года, разве что кроме небольшого количества помещений действительно гостиничного типа. По факту же комплексы апартаментов это в 90% случаев жилые дома, юридический статус которых не соответствует фактическому использованию. Возможно не будут предъявлять претензии к большим комплексам, возведенным в соответствии с проектной документацией и на которые есть разрешения на строительство. Но это по факту – т.к. если в разрешении на строительство написано что-то про апартаменты, все равно фактически имеются жилые квартиры. Посмотрим на правоприменение.
В последнее время к нам обращаются пострадавшие владельцы помещений в таких комплексах апартаментов, к которым предъявлены иски, и помочь им довольно сложно, т.к. формально факт нарушения обычно налицо, просто раньше правила игры были одни и их не замечали, а сейчас стали замечать. А изменить вид разрешенного использования земельного участка довольно сложно. Теоретически можно предъявить иск к продавцу, но факт обмана доказать может быть сложно, т.к. в выписке из ЕГРН фигурирует нежилое помещение и гражданин его покупает. Обман обычно только в рекламе (указано что якобы это ЖК, квартиры). Интересно, что думают читатели моего канала - кого коснутся репрессии на практике?

Позволяет ли дополнительная юридическая проверка документов, предлагаемая банками и страховыми компаниями, избежать проблем при покупке недвижимости? При подготовке к сделке, предусматривающей приобретение недвижимости на ипотечные средства, а также и при покупке без использования кредитных средств, банки предлагают такую услугу как юридическая проверка чистоты сделки или подобную. Исходя из своего опыта и изучения судебной практики могу сказать, что такая юридическая проверка не способна выявить большинство проблем. Могут быть выявлены только те, которые и так очевидны покупателю или риэлтору. Вел несколько дел, в которых присутствовали юридические заключения и от банков и от страховых компаний, согласно которым проблем не было выявлено, но при этом впоследствии сделки были оспорены в суде. Проверки проводятся и банками и страховыми компаниями крайне поверхностно – просто изучается выписка из ЕГРН и правоустанавливающие документы. Если они на первый взгляд в порядке – то выдается заключение об отсутствии проблем. Но если в выписке есть какие-либо обременения, это будет понятно и без юридической экспертизы банка. А правоустанавливающие документы проверяются формально. В итоге сделка оспаривается например потому, что имела место подделка документов, сделка была осуществлена под давлением (случае когда телефонные мошенники убеждают продать квартиру и подобные) и продавец не мог осознавать значение своих действий. Также появляются новые наследники, фактически принявшие наследство или бывший супруг, претендующий на супружескую долю. Да, если доказать, что покупатель добросовестный, в двух последних случаях скорее всего квартира останется у покупателя, но нервы судебным делом претенденты попортят. То есть дополнительная юридическая проверка банком или страховой компанией не позволяет выявить большое количество рисков, поэтому если документы или продавец выглядят подозрительно, лучше осуществить более глубокую проверку самостоятельно, проконсультироваться с опытным риэлтором и юристом. Что не будет проблем гарантировать не сможет вообще никто, но опытный человек сможет указать на подозрительное поведение продавца и недостатки документов. А идти или нет на риск – уже решает покупатель.
Если вам необходимо ведение дела в суде, связанного с оспариванием сделки, защитой права собственности, других дел – обращайтесь – поможем.
www.advokatartemsidorov.ru 89031257630.

Из окна Лефортовского районного суда открывается прекрасный вид. Но созерцать его можно долго - заседания могут задерживаться на несколько часов. В том числе потому, что этим судом рассматриваются сотни исков к Фонду развития территорий. Вот вчера по очередному делу Мосгорсуд оставил без изменения решение о выплате компенсации нашему доверителю из Красноярска. По данной категории дел у нас доверители из нескольких регионов. Главное, не понятно почему Фонд отказывает в выплатах по одним и тем же основаниям, зная что практика для него отрицательная. Хотя бывают и спорные дела - как вчерашнее. Много уступок, передача дома ЖСК в процедуре банкротства, затем передача Фонду. Во всем этом коллегия Мосгорсуда разбиралась около получаса, в итоге решение оставлено без изменения. Если вам необходимо ведение дел в судах - обращайтесь, поможем. www.advokatartemsidorov.ru

Одна из основных проблем рынка недвижимости Москвы сейчас, да и города в целом – так называемые апартаменты. Есть сотни самых разных зданий, в которых ушлые застройщики нарезали помещения, по документам – нежилые и реализовали их гражданам. А также строятся и вполне легально огромные человейники с апартаментами, при том, что такого термина в законодательстве нет. Помимо того, что это огромная проблема для города в целом – ведь по сути возникают фактически жилые дома на тысячи человек, не обеспеченные социальной, транспортной и прочей инфраструктурой, также проблемы возникают или могут возникнуть и у покупателей такой недвижимости. Ведь что такое по сути апартаменты в большинстве случаев? Это фактически жилые квартиры по своему виду, внутреннему устройству и назначению. Но проходящие по документам как нежилые помещения. Но до последнего времени Правительство Москвы и ДГИ закрывали глаза на эту проблему. И вот сейчас проснулись – уже составлен список из более чем 400 адресов, по которым есть подозрения, что нежилые помещения фактически используются как жилые. И подаются массово в суды иски о приведении помещений в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. Если это, например здание бывшего образовательного учреждения, то должны быть не фактически квартиры, а условно – образовательные аудитории, если бывшее промпредприятие – помещение производственного назначения и т.п. Это требования выглядят логичными, только хочется задать вопрос – где были раньше органы власти, когда делались перепланировки и апартаменты годами продавались на рынке, была массовая реклама? Также в арбитражный суд предъявляются иски к застройщикам о признании зданий объектами незавершенного строительства - такой новый способ защиты права. Указанные проблемы могут коснуться и т.к. называемых “легальных апартаментов”. Мне как юристу, понятно, что если даже вид разрешенного использования земли – под размещение гостиниц, апартаментов, все равно при желании можно признать пользование такими апартаментами незаконным, поскольку по факту это никакие не гостиницы, а полноценные ЖК с фактическими квартирами. Вопрос политической воли и усмотрения проверяющих. Мое мнение – строительство таких комплексов нужно полностью запретить. Должны быть или жилые дома с квартирами или офисы и прочие, если на участке нельзя построить жилой дом. А все эти апартаменты – по сути попытка обойти закон и построить дом с квартирами там, где этого делать нельзя. К нам в последнее время обращается много собственников апартаментов, к которым поданы такие иски – о приведении в соответствие – и к сожалению в большом количестве случаев помочь таким инвесторам довольно сложно, т.к. нарушение налицо. Можно только пытаться запустить сложную и дорогостоящую процедуру изменения вида разрешенного использования земельного участка. Особенно страдают собственники апартаментов в бывших производственных зданиях, попавших в схему Комплексного развития территорий. По документам это же нежилые помещения. И можно только рассчитывать на денежную компенсацию. Да и то не всегда – теоретически может быть подан и иск о сносе в связи с нецелевым использованием земельного участка и незаконной реконструкцией. Если у вас есть проблема – связанная с апартаментами – в том числе на вас подан иск Правительством Москвы и ДГИ – обращайтесь – в каждом конкретном случае возможна определенная стратегия защиты. Но вообще проблему нужно решать системно. Как минимум нужно ввести жесткий запрет на выдачу новых разрешений на строительство и разобраться, как была допущена такая вопиющая ситуация на рынке недвижимости Москвы.
www.advokatartemsidorov.ru