Кот в мешке: чем опасна покупка наследственной квартирыСовременный рынок первичного жилья в России надежно защищен различными регуляторными нормами, в том числе — эскроу-счетами, которые сводят на нет любой риск намеренного банкротства и бегства застройщика.
И хотя вторичный рынок в целом работает по общим правилам, у него есть несколько нюансов, представляющий серьезный риск для покупателя — ошибки при совершении сделки могут стоить ему целой квартиры.
В этой
статье блога «Домклик» подробно рассказывают о том, как проверить наследственную квартиру перед покупкой. А мы вкратце расскажем, в чем именно состоят особенности сделок с ними.
Проблема покупок такой недвижимости кроется именно в наследственном законодательстве. Во-первых нужно понимать, что у любого человека могут быть родственники, которые также имели право на вступление в наследство, но по каким-то причинам пропустили сроки подачи документов — их не так сложно восстановить через суд.
Кроме того, есть категории лиц, которые в обязательном порядке должны получать долю в наследственной квартире, даже если это противоречит завещанию. К ним, например, относятся несовершеннолетние дети, нетрудоспособные супруги, родители и взрослые дети и так далее.
Существуют и завещательные отказы — условия при которых то или иное лицо может вступить в наследство. Например, владелец может завещать квартиру человеку, который гарантирует доступ к ней тем или иным лицам. Такое обязательство переходит вместе с продажей жилья.
Оградить себя от всех без исключения рисков обычному покупателю будет непросто. Поэтому перед заключением таких крупных сделок, обязательно проконсультируйтесь со специалистами, а еще лучше — доверьте им провести процедуру купли-продажи.
#будь_в_курсе
