НЕДВИЖКА🏡

Первые станции Рублево-Архангельской линии метро планируется открыть в 2026 году

Согласно Стратегии развития Москвы, к 2030 году в столице планируется построить около 40 станций метро. Восемь из них были открыты в 2024 году — семь станций новой Троицкой линии и одна на Сокольнической ветке.

Как написал в своем блоге мэр Москвы Сергей Собянин, в 2025 году будет открыт участок Троицкой линии от станции «ЗИЛ» до «Новаторской», на нем расположатся четыре станции: «ЗИЛ» и «Крымская» с пересадками на МЦК, «Академическая» с пересадкой на Калужско-Рижскую линию и «Вавиловская».
К 2030 году на этой линии метро появятся еще шесть станций, все они откроются на территории ТиНАО: «Сосенки», «Летово», «Десна», «Кедровая», «Ватутинки» и «Троицк».

Еще одна новая ветка столичного метрополитена — Рублево-Архангельская. Она соединит станцию БКЛ «Шелепиха» и территорию Рублево-Архангельское, первые станции новой линии планируется запустить в 2026 году.

С 1 января в России выросли пошлины при сделках с недвижимостью

С начала 2025 года в России выросли госпошлины при сделках с недвижимостью. Пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений и обременений недвижимости, а также сделок с ней будет зависеть от кадастровой стоимости объекта, об этом пишет «Российская газета».

По словам эксперта Российской гильдии риелторов по правовым вопросам Екатерины Горновой, для физлиц эта пошлина составит 4 тыс. рублей, если кадастровая стоимость не превышает 20 млн рублей или она не определена. Если же кадастровая стоимость выше 20 млн рублей, то пошлина составит 0,02% от ее размера на дату обращения (но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 тыс. рублей).

Пошлина за одновременную постановку на кадастровый учет и регистрацию права повышается до 6 тыс. рублей при кадастровой стоимости, которая не определена или ниже 20 млн рублей. Если же она превышает 20 млн рублей, пошлина составит 2 тыс.

На сельскую ипотеку направят ещё 5 млрд рублей

Средства пойдут на субсидирование ранее выданных займов.
На сельскую ипотеку выделят дополнительные средства, сообщил премьер-министр Михаил Мишустин, выступая на совещании с вице-премьерами. По его словам, на субсидирование льготной программы направят почти 5 млрд рублей.

Глава кабмина напомнил, что по льготной программе можно получить кредит на строительство или покупку загородного дома по ставке 3% годовых. Также по программе можно получить кредит на благоустройство участка.
По словам Мишустина, дополнительные средства пойдут на субсидирование более 160 тыс. льготных кредитов, выданных в рамках программы в последние годы.

Ставка по сельской ипотеке одна из самых выгодных на рынке, но по условиям этой программы банк может увеличить ставку для действующих заёмщиков до уровня ключевой ставки ЦБ. Ранее эксперты рынка объяснили Циан.Журналу, стоит ли опасаться сценария с массовым повышением ставок по сельской ипотеке.

С начала года цены на аренду в Москве значительно выросли.

Самые популярные — студии и однушки — подорожали примерно на четверть. Аренда двушек и трёшек увеличилась на 11-13%.

К сентябрю рост ставок аренды в столице остановился. Это произошло из-за того, что число предложений на рынке восстановилось, а разрыв между доходами людей и стоимостью аренды стал слишком большим. Многие просто не готовы платить по новым, высоким ставкам.

В Подмосковье ситуация развивалась иначе. Здесь спрос на аренду вырос из-за того, что люди в качестве альтернативы Москве ищут другие, более доступные варианты. В результате цены на аренду в области поднялись на 24–26%. Предложение начало стабилизироваться только в ноябре, но ставки всё ещё продолжают расти, хотя и не так быстро, как летом.

Средняя рыночная ставка по ипотеке может вырасти до 34%

По мнению эксперта, пик будет достигнут во II квартале следующего года.
Средние ипотечные ставки в России за минувшую неделю увеличились на 3 п. п. Об этом сообщает РБК-Недвижимость со ссылкой на данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
В частности, на 2,96 п. п. выросли ставки по рыночной ипотеке на новостройки — до средних 28,44% и на 3,18 п. п. увеличились ставки на вторичное жильё — до 28,64%.

Финансовый эксперт, аналитик Виталий Калугин связал увеличение средних рыночных ставок по ипотеке с решениями Сбера и ВТБ, которые на прошлой неделе подняли ставки по несубсидируемым программам на 3,5 п. п. и 3,1 п. п. соответственно.

«Ставки в 28–29%, конечно, выглядят уже пугающе. Учитывая, что ключевая ставка сейчас составляет 21%, зазор равен 7–8%. Это такая маржа со стороны банков, которая является запретительной. Обычная процентная маржа составляет 3–4%.

🏡Дорогие подписчики, собрали для вас ТОП каналов по недвижимости. Подпишитесь.✅

БАНКУЕМ – канал для тех, кому важна финансовая безопасность, интересны махинации российских банков и хочется знать больше про нечестных застройщиков

Ricci | Жилая недвижимость – канал консалтингового агентства Ricci о жилой недвижимости. Рассказывают о знаковых стартах продаж в Москве, готовят независимые оценки новых проектов, подсвечивают выгодные условия покупки.

🏬 Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!

Юрист по земле Наталья Кирпикова: в канале все о юридической безопасности недвижимости, о возможностях получения земли от государства, решение земельных споров, учим перестраховываться перед покупкой и не попасться на уловки продавца! Если у вас есть хоть 1 кв.м недвижимости - подписывайтесь, канал для вас!

НЕДВИЖКА🏡 – Крутой замес денег, бетона и коррупции: недвижимость и строительство без купюр.

Солнечный город Тбилиси где история слита с современной архитектурой, ждёт гостей с распростёртыми объятиями
Наша команда поможет вам с арендой и покупкой недвижимости абсолютно бесплатно для вас.
Наш канал Телеграм👉@domtb

🏡Ricci | Загородная недвижимость – земельные участки и коттеджи в подмосковных поселках. Условия выгоднее, чем на открытом рынке.

#промо

ОКБ в октябре отметило существенное снижение ипотечного кредитования.

Банки выдали 71,18 тысячи кредитов на сумму 279,53 млрд руб. Это на 14% меньше по количеству и на 22% меньше по объему по сравнению с предыдущим месяцем. Если сравнивать с прошлым годом, сокращение еще заметнее: количество выданных ипотек уменьшилось на 64%, а их общий объем — на 66%.

За первые десять месяцев 2024 года россияне оформили 1,01 млн ипотек на 4,33 трлн руб, что на 39% меньше по количеству и на 35% меньше по объему, чем в аналогичный период 2023 года.

Доля новостроек в общем объёме ипотечного кредитования также снизилась. В октябре на первичное жилье пришлось 32% от общего количества ипотек и 48% от их общего объема, тогда как месяцем ранее эти показатели составляли 37% и 51% соответственно.

При этом стоимость кредитов выросла: полная стоимость кредита (ПСК) на покупку жилья в октябре увеличилась до 13,66% с 11,87% в сентябре.

Ⓜ️ Власти Омской области выставили на продажу метро, которое они так и не смогли достроить.

Объект балансовой стоимостью около 250 миллионов рублей включает в себя лишь одну станцию, которая так и не была введена в эксплуатацию. Омское метро начали строить в 1993 г. Сдать первый участок планировалось к 300-летию Омска в 2016 году.

В 2017 году региональные власти приняли решение о консервации недостроенного метро. На тот момент в строительство всех объектов метрополитена, включая метромост длиной 650 м., было вложено 14 млрд рублей.

Объём сделок со складами может стать рекордным

Спрос на складскую недвижимость растёт из-за дефицита помещений.
Объём сделок со складами в 2024−2025 годах может составить 450−550 тыс. «квадратов», прогнозируют аналитики Nikoliers. Этот прогноз сопоставим с уровнем допандемийного, 2019 года, когда объём сделок со складами достиг 503 тыс. «квадратов». Это говорит о восстановлении деловой активности. Показатель может стать рекордным для рынка складской недвижимости.

Спрос на складскую недвижимость в последние годы растёт из-за дефицита готовых складских помещений и роста грузооборота. Однако значительного роста деловой активности логистических операторов в ближайшие несколько лет не будет, считает региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Виктор Афанасенко. Он отметил, что рост грузовых потоков сложно прогнозировать в условиях санкционного давления, кроме того, на наблюдается дефицит качественных складских площадей.