Итак, выводы Коммерческое помещение купил за наличные и в рассрочку на год. Сдачу дома задержали на год, итого получилось 2,5 года. Цена покупки 12.6 + ремонт 0.5 Цена продажи 21,25 млн Сдать федералам не успел, соседи суетнулись раньше, мне уже достались: мясо, кальянная, ногти, пекарня. Многим требовались доп мощности на электричество. За энергию раз 5 платил по разным статьям, но так и не добил. Арендатор предлагал 170тр, тогда объект бы продался как 10.4 года окупаемости. Но реальность на рынке сейчас 8-9 лет. Правда здесь маленький объект, в жк на первом этаже, поэтому ликвидный! Ушел итак Квартира покупалась в ипотеку, по семейке за 12 млн и с первоначалкой 2 млн. Сдалась с ремонтом, практически вовремя. Сейчас рынок порядка ~15 или 16 млн. Но продать сегодня со ставкой вторичной ипотеки под 20-22% достаточно сложно. Аренда приносит всего 65тр в месяц. Можно было и дороже, но что-то звонков было мало, да и цель была просто перекрыть ипотеку в 49тр. Бизнес идея заключается в том, чтобы внести минималку по первоначалке, погасить ипотеку за счет арендных платежей, периодически индексируя аренду раз в год. И получить лет через 10-15 объект стоимостью 15 млн в сегодняшних деньгах, вложив всего 2 млн.