Индексации арендной платы. Продолжение 📌 Арендодатели часто рассуждают: если инфляция 10%, и/или курс доллара вырос на 10%, то и аренда должна вырасти на 10%. Это было бы справедливо если бы так же росли доходы потребителей и с ними выручки арендаторов. Да цены растут, но выручки у арендаторов могут падать, т.к. снижается платежеспособный спрос. 📊 На графике (из саммари обзора "Рейтинг торговых сетей FMCG и Состояние потребительского рынка" - апрель 2023 г. от INFOLine) представлены цифры по обороту розничной торговли, в сопоставимых ценах в % к соответствующему месяцу предыдущего года. Видно, что последние 12 месяцев РТО (Розничный ТовароОборот) в натуральном выражении падает к аналогичному месяцу предыдущего года. 🛍 Розничный бизнес обычно считает аренду как процент от РТО, даже если аренда в договоре фиксированная сумма, и если выручки стагнируют, то где арендаторам взять деньги на оплату аренды с учетом желаемой арендодателем индексации? 🎭 Да сети часто пользуются ситуацией и просят скидки прикрываясь информационным фоном даже когда у них растут выручки. Но данные за последние 12 месяцев показывают, что продажи в штуках падают, у многих падает выручка. 📉См. падение сопоставимых продаж в Ленте, ГК «О’КЕЙ», Fix Price.  📈 Лишь у немногих в лучшем случае получается расти в денежном выражении где-то около инфляции. См. сопоставимые продажи в Пятерочке. ❗️Нужно еще разбираться с наценкой. Бурное развитие дискаунтеров всех мастей говорит о снижении наценки. 🤝 Я понимаю и разделяю желание арендодателей индексировать арендную плату, опасения по поводу инфляции. Но пытаюсь показать, что часто потребительское поведение арендодателей не позволяет им же получать стабильный и справедливый доход от аренды если переиндексировать аренду и выдавить арендатора с объекта, или если не сдавать в аренду если договор аренды не предусматривает односторонней индексации и не получать аренду несколько месяцев. 💬 А что вы думаете про «справедливую» индексацию? Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru