Индексация арендной платы На картинке☝️ответ КБ на предложение об индексации арендной платы. Последнее время мы все чаще сталкиваемся с тем, что собственники, желая заключить долгосрочный договор с сетевым арендатором сами отказываются от этого по причине того, что в таких договорах как правило нет возможности индексировать арендную плату в одностороннем порядке. Есть индексация только по соглашению сторон, ну или можно считать, что ее нет. Собственники боятся, высокой инфляции и того, что они будут в будущем получать обесценившиеся деньги. И выбирают не получать доход сейчас. ⚠️ При этом помещение может простаивать несколько месяцев. А каждый месяц простоя - это около 8% от ГАП (годовой арендной платы). Три месяца простоя 25% от ГАП. Несетевых арендаторов, с которыми проще договориться об индексации тоже не очень хотят, считая их не такими стабильными как сетевых. 🧮 Я попробовал сравнить простой помещения в поисках арендатора с безусловной индексацией и сдачу в аренду без индексации на 5 лет без простоя. Получилось, что 5 лет аренды без индексации = 5 месяцев простоя помещения в поисках арендатора и последующие 55 месяцев аренды с индексацией на 4,8% в год. ❗️Про то, что не всегда стоит индексировать арендную плату даже если это можно в одностороннем порядке я писал тут. Этот пост не про то, чтобы защитить «бедных» арендаторов. Я в силу специфики своей деятельности защищаю интересы арендодателей. 👀 Просто наблюдение, что иногда арендодатели больше боятся гипотетических потерь в будущем чем реальных потерь в настоящем. Я не говорю, что кто-то прав или не прав. Не топлю за справедливость, т.к. у арендатора и арендодателя она своя. Я предлагаю посмотреть на это с разных сторон, для принятия взвешенного решения. 💬 А как поступаете вы если арендаторы не готовы к индексации, а других вариантов нет? Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru