Продолжая тему «Как выбирать объекты для покупки, инструменты для оценки объектов», рассмотрим еще один аспект оценки локации - это анализ перспектив района. Важно понимать не только текущий баланс числа потребителей и нежилых помещений, но и что будет с локацией через какое-то время, вплоть до нескольких лет. Например, многие отказываются от пятиэтажек в Москве, боясь сноса и несоразмерной компенсации за объект. Но даже если помещение расположено не в пятиэтажке, нужно смотреть на то, что находится вокруг. При этом рядом могут быть пятиэтажки, в которых живут потребители, пусть их и меньше чем в современных многоэтажных домах, но являющиеся покупателями бизнесов арендаторов. И на время с момента выселения жителей из пятиэтажек до заселения новых домов, построенных на месте снесенных, потребителей в локации станет меньше на несколько лет. Что может отразиться на бизнесе арендатора и его платежеспособности. После сноса пятиэтажек будут построены новые дома с большим числом квартир и жителей в них, но это будет потом. Кроме того, в новых домах на первых этажах будут современные нежилые помещения и нужно понимать выдержит ли конкуренцию анализируемое помещение с будущими новыми по таким характеристикам как зальность планировки, вход без ступеней, высота потолков, витрины, автономность вентиляции. Посмотреть информацию о домах под снос и планируемых к строительству как стартовые площадки можно на официальном сайте фонда реновации. Это всего лишь один критерий оценки перспектив района связанный с плотностью жилого массива. Есть и другие больше связанные с трафиком – строительство метро, дорог, развязок, эстакад и т.п. Но это тема отдельного поста. Оставайтесь с нами. @primetr_ru