Бизнес на парковках. Периодически читаю про идею инвестиций в недвижимость: бизнес на сдаче в аренду или перепродаже парко мест. Решил рассказать свое мнение. Недвижимость сама по себе малоликвидна, а для любой спекуляции – это самое важное свойство. Например, облигация федерального займа имеет максимальную ликвидность. Ты продашь ее в любое время, если только биржа не закрыта (но можно и на внебиржевом рынке). Квартира в городе ликвидней, чем загородная или коммерческая недвижимость. Если у вас зависла квартира, то достаточно сделать скидку 10-30% и она уйдет. Если у вас завис земельный участок или торговый центр, часто скидка не решает. Машиноместа, паркинги – малоликвидный объект недвижимости. Посмотрите на эти многоэтажные комплексы, в которых лоты продаются годами. Несколько лет назад, мы активно инвестировали в достраиваемый комплекс от Су-155, ЖК «Новые черемушки» на метро Академической. Всего мы там перепродали около 30 квартир, серьезно подняв цены. Заодно прикупили 3 паркинга на-попробовать. Идея была проста: квартиры дорогие, ставить машины вокруг ЖК некуда, обеспеченность паркоместами ½ (на 2 квартиры одно место). Обычно это свидетельствует о высоком спросе на парковки. Но, как бы не так. Два года мы висели с этими машиноместами, купив за 1,8 млн, в итоге кое как перепродали за 2,2. Попутно сдавая их за 10-12 тыс. Проблема была в том, что комплекс очень медленно заселялся, с местами во дворе не было больших проблем, а паркинги у застройщика не кончались. Предложение явно превышало спрос. Но может быть и по-другому. Я сейчас живу в приватном ЖК на 70 квартир в центре города. В доме 70 паркомест. При этом в доме живут максимум в 50% квартир, но паркингов нет от слова совсем. Ни в аренде, ни в продаже. А в общем чате каждую неделю кто-то хочет купить/арендовать. Я установил фильтр на Циан на парковки в доме, и на праздниках собственник одного из мест выставил его. Я убрал это объявление за 15 минут: позвонил, скинул задаток и попросил убрать. Думаю, что и без меня оно ушло бы за пару дней. Вот это ликвидность! Причем цену аренды и продажи можно установить почти любой, дефицит рулит. Так что кейсы могут быть абсолютно разными. Удачными и нет. Но начать инвестировать в машиноместа действительно очень просто: - смотришь ЖК с дефицитом мест, ставишь фильтры, забираешь объекты с рынка или у застройщика, - участвуешь в торгах от города: с аукционов продается много мест в реновационных домах, - Ищешь штучные лоты на торгах. Только вчера смотрел, с торгов продают лоты в крытых паркингах по 1 млн, при висящих на циане 1,5-1,6 млн. - Заходишь на всю котлету: например, сейчас в премиальном ЖК Sky House в ЦАО продается 141 место в подземном паркинге общим лотом по 2 млн руб. за штуку. Забираешь весь рынок парковок под себя, часть сдаешь, часть продаешь, романтика! Что по доходности? Я привел вам два конкретных примера, на которых прямо сейчас можно заработать до 50% на вложенные. Главное но! Сроки. За сколько времени удастся перепродать купленные лоты? И сколько за это время ты заплатишь налогов и коммуналки. Улучшает экономику сдача в аренду твоей парковки, и тут большой плюс, что в них нет аммортизации: ничего не устаревает и не ломается, никакой мебели покупать не надо. Но по моему опыту рассчитывать больше, чем на 6-8% годовых от аренды чистыми не стоит. Все доходности 10-15% лишь счастливое стечение обстоятельств. Резюмируя, я для себя, как стратегию, куплю-продажу паркомест не рассматриваю. Для меня очень важна ликвидность объекта, а аренда в коммерческой недвижимости выше. Но, возможно, для первого опыта, или для небольшого капитала рассмотреть данную стратегию можно. Но по мне лучше использовать этот капитал, как первоначальный взнос на покупку квартиры в ипотеку, и уже на ней спекулировать. А как вы относитесь к инвестициям в паркинги? Расскажите о своем опыте!