Novostroyman. Москва. Недвижимость

​Россияне стали богаче, или Кредиты оформляют всем?

В Национальном бюро кредитных историй посчитали, что в ноябре и декабре прошлого года число отказов банков по ипотечным заявкам уменьшилось на 6 процентных пунктов по сравнению с октябрём (56%). Показатель составил 50% и включил заявки как первичного, так и вторичного рынков.

Все это — результат снижения спроса на ипотеку из-за высоких ставок и операций ЦБ по сокращению числа заёмщиков с плохой кредитной историей.

Динамика отказов отдельно по первичке и вторичке была разнонаправленной:
▪️ на вторичном рынке с января по декабрь количество отказов сократилось с 50% до 34%,
▪️ на первичке наоборот — весь год банки наращивали отказы, и к октябрю показатель достиг 77%. Но к концу года он начал снижаться — до 72% в ноябре и 69% в декабре. Такой высокий процент отказов связан с завершением программы льготной ипотеки и периодическим исчерпанием лимитов по семейке.

Банк России продолжает работать над охлаждением рынка ипотеки. Граждане с высокой долговой нагрузкой и первоначальным взносом менее 30% в последнее время просто отсеиваются из входящего потока заявителей.

@novostroyman

​+ Детский сад в Sydney City

ГК ФСК готовит к сдаче детский сад в ЖК Sydney City. Он займет ≈ 6,5 тыс. кв. м и сможет принять 350 детей. Что вообще тут будет?

▪️3-этажное здание;
▪️спортивный зал площадью более 158 кв. м, музыкальный зал, кабинет для коррекционно-развивающих занятий, кабинеты для дневного пребывания дошкольников;
▪️бассейн с чашей 3 на 6 м;
▪️на улице 14 прогулочных площадок для групп, зона для занятий физкультурой площадью 200 кв. м, площадка для проведения мероприятий.

На объекте полностью завершены строительные и отделочные работы. Ждем ввода в эксплуатацию и запуска 💪🏻

✈️ Группа «Самолёт» решила потратить ₽10 млрд. на выкуп своих облигаций. Что не так?

📊 Один из крупнейших застройщиков России,«Самолёт», объявил о планах выкупить собственные облигации на ₽10 млрд. при общем облигационном долге около ₽87 млрд (сейчас уже сильно меньше из-за обвала стоимости облигаций). На фоне периодически возникающих слухов о возможных проблемах компании это решение выглядит... интересным.

💰 Первая версия происходящего достаточно проста - компания может попытаться сэкономить на разнице между номинальной стоимостью бумаг и их текущей рыночной ценой. Если облигации торгуются с дисконтом из-за общей нервозности рынка, такой маневр может быть экономически оправдан.

🎭 Вторая версия больше похожа на пиар-ход - демонстрация рынку своей финансовой устойчивости. На фоне разговоров о возможных проблемах способность найти ₽10 млрд. на выкуп облигаций действительно выглядит эффектно. Правда, возникает вопрос - а откуда деньги? От продажи проекта "Квартал Герцена" застройщику "Брусника" или...?

🎪 Третья версия самая интригующая - выкуп может быть частью подготовки к какой-то более крупной сделке. Например, к привлечению нового финансирования или даже к продаже доли (тут уж можно фантазировать о её размере) в компании. Снижение долговой нагрузки часто предшествует таким событиям.

Что происходит с проблемными ЖК от Seven Suns — подробности

Усаживайтесь поудобнее, сейчас будет информация, как говорится, из первых уст — от представителей Мосгосстройнадзора, Seven Suns и Capital Group (взялся за достройку кварталов «Станция Л», «Сказочный лес» и «В стремлении к свету»).

Нюансы по всем трем ЖК

▪️ Достройка трех объектов осуществляется только за счет Seven Suns. Вопрос до сих пор не урегулирован — денежные средства от застройщика не поступали (источник — Capital Group).
▪️ Seven Suns не может финансировать со своих счетов строительно-монтажные работы жилых комплексов, поскольку с февраля 2024 года и по настоящее время арестованы все счета и имущество (Seven Suns).
▪️ По всем трем московским жилым комплексам Seven Suns есть обязательства по отделке помещений, однако они не продекларированы в договорах долевого участия (Seven Suns).

Что известно про «Сказочный лес»

▪️ Ведутся работы по устройству внутренних инженерных систем (Мосгосстройнадзор).
▪️ Ожидаемый срок ввода проекта в эксплуатацию — август 2025 года. Готовность на конец декабря 2024 — 85% (Capital Group).
▪️ В качестве генподрядчика выбрана компания «Лидер Групп», сейчас на площадке работают 350 строителей (Capital Group).
▪️ Комплекс готов на 95%. ЖК реально достроить быстрее — за несколько месяцев, но пока счета и активы Seven Suns арестованы, нет возможности финансирования работ. Выход на ЗОС возможен в марте 2025 года при условии разморозки счетов и активов в ближайшее время (Seven Suns).

Новости «Станции Л»

▪️ Строительные работы на площадке не идут (Мосгосстройнадзор).
▪️ Ожидаемый срок ввода первой очереди — апрель 2026 года, второй — май 2027 года (Capital Group).
▪️ Генподрядчик — ПИК. Он уже ознакомился с территорией, провел масштабную и детальную дефектовку внутренних инженерных систем во всех корпусах и готов приступить к выполнению строительно-монтажных работ после поступления финансирования со стороны Seven Suns (Capital Group).
▪️ Темпы строительства зависят от сроков снятия арестов со счетов и активов Seven Suns. Как только будут разморожены средства, «Станцию Л 1» можно будет достроить за 8 месяцев, «Станцию Л 2» — за 1,5 года (Seven Suns).

И пару слов о «В стремлении к свету»

Квартал завершен в декабре 2024 года, ура.

@novostroyman

Банкротства застройщиков — это не опасно

Примерно так намедни заявил глава аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг, анонсировав эти процессы в 2025. Хотела бы наша редакция обладать таким же оптимизмом, но увы. #ЗапискиРедакции

Банкротства застройщиков кажутся нам достаточно большой проблемой, и вот, почему:

1️⃣ Механизм эскроу не обкатан

Действительно, механизм эскроу-счетов дал невиданную доселе уверенность дольщакам — в случае банкротства застройщика, деньги должны вернуться покупателю. В теории. Как это все будет работать на практике, мы пока не знаем: подобных банкротств широкой общественности пока неизвестно, и предсказать реальность практически невозможно.

2️⃣ До конца не понятно, насколько устойчиво состояние банков

Банки, активно собирающие дань за проектное финансирование с застройщиков, могут только казаться катающимися в масле довольными колобками. По недавним подсчетам финансиста Morgan Stanley и Bank of America Крейга Кеннеди в российских банках накоплена задолженность от 210 до 250 миллиардов долларов (21 645 225 000 000 - 25 768 125 000 000 руб.) от малообеспеченных кредитов.

Пока что эффекта от этого феномена мы не видим. Но что будет, если обанкротится крупный застройщик, потянув за собой подрядчиков? Как поведут и почувствуют себя банки, вынужденные отдать весомую сумму бесплатных денег, находящихся в их свободном распоряжении?

3️⃣ Средства сожрала инфляция

Но даже если все обойдется, банкротство по эскроу отработает на ура, а банки вернут все, что должны, дольщики, продержавшие 2-4 года деньги на счетах, получат обратно сумму, за которую просто невозможно купить аналогичный лот 🤷‍♀️.

4️⃣ Передача проектов обанкротившегося застройщика — всегда удешевление

Или почти всегда. Выбить из достраивающей компании то, что планировала изначальная, — задачка с тремя звездочками. Так что даже если проекты обанкротившегося застройщика дотянут до ввода в эксплуатацию, качество их будет, скорее всего, малоприятным.

Поэтому мы искренне желаем застройщикам финансового здоровья и хороших продаж. В противном случае произошедшее нам всем не понравится.

@novostroyman

Встречаем официальную инфляцию—2024

И она — пам-пам-па-пам — составила, как утверждает Росстат, 9,52%.

По оценкам все той же статистической службы, продовольственные товары за год подорожали на 11,05% (рекордсмены: сливочное масло (+36,23%), молоко (+15,74%) рыба и морепродукты (+14,93%)), непродовольственные - на 6,12% (отличились: бензин (+11,13%, медикаменты (+10,61%), стройматериалы (+7,91%)), услуги - на 11,52% (максимум показали зарубежный туризм (+14,82%), телекоммуникация (+13,96%), транспорт (+10,77%)).

С официальной инфляцией все ясно. Как оцениваете реальную?
❤️ — Так и есть: в пределах 10%.
👍 — Немного выше: около 10-15%.
😄 — В районе 15-20%.
💩 — О чем вы говорите? Не меньше 20%, а то и все 30%.

@novostroyman

Сохранение памятников истории и культуры немного оптимизируют — апдейт

Госдума положительно оценила инициативу, направленную на упрощение порядка проведения ремонтных работ на объектах культурного наследия. Законопроект принят в первом чтении.

Согласно документу, для проведения мелких работ (покраска фасада, ремонт крыши и пр.), если они не затрагивают охраняемые элементы, согласования не потребуются: будет достаточно уведомить госорганы о своих намерениях.

Сейчас, если в доме-памятнике, например, сломался лифт, его замена потребует такого же сложного согласования, что и реставрация фасада. Согласно законопроекту, если новый подъемник устанавливается без изменения конструкции шахты и других значимых элементов, можно просто уведомить власти и начать ремонт.

К великому счастью в Госдуме уже подняли вопрос о важности жесткого контроля, так как мелкие работы могут скрывать за собой крупные изменения. Речь также идет о необходимости привлечения специалистов для оценки влияния ремонта на историческую ценность и срочного утверждения списков охраняемых элементов. Что ж, посмотрим...

@novostroyman

🐶 Квартиры измерили в попугаях кошках и собаках

Пока речь идет о Башкортостане. Местные власти установили лимиты на количество питомцев в квартире и зависят они от площади жилья. Немного подробностей:

▪️ В квартирах, коммуналках и общежитиях допустимо не более одной крупной или средней собаки, или двух маленьких песелей, или двух кошек на каждые 18 «квадратов». Сколько при этом человек проживает на той же площади, значения не имеет.
▪️ На участках на каждых 200 кв. м допускается держать максимум одну крупную или среднюю собаку либо три маленьких. Если друзья человека находятся без привязи или за пределами вольера, участки должны быть огорожены.
▪️ Держать животных в местах общего пользования многоквартирных домов, таких как подъезды, чердаки, подвалы, балконы, в принципе запрещено.

Крупными считаются собаки ростом от 51 см в холке, средними — в 31-50 см, малыми — до 30 см.

Разумеется, за нарушения предусмотрены штрафы: 1,5-3 тыс. рублей для физических, 5-15 тыс. рублей для должностных и 15-30 тыс. рублей для юридических лиц.

Только не спрашивайте, на что направлен этот документ. По идее на 90 «квадратах» разрешено проживать десятку котеек или мелких песелей, которые в случае пониженной ответственности хозяев на абсолютно законных основаниях смогут «радовать» соседей своими песнями, танцами и ароматами. 🤷‍♀️

@novostroyman

«Морское побережье» для детей появится... в километре от Кремля

А именно — во дворе-парке «Лаврушинского». Так — в виде морского побережья — Sminex решил оформить развивающее игровое пространство. Продумали всё до мелочей:

▪️ Размер площадки — 500 кв.м, оборудование по индивидуальному проекту от Richter Spielgeräte (Германия).
▪️ Зона для экспериментов с водой — с ручьем, фонтанчиками и механическим водоворотом.
▪️ Грот в форме морской волны с лестницей, трубами для спуска и веревочным тоннелем.
▪️ 2-этажная игровая комната, куда можно попасть с площадки, спустившись по винтовой лестнице или скатившись по трубе.
▪️ Игровая в стиле подводного мира — с декоративными кораллами, подвесным лабиринтом, слуховой трубой, проектором и пр.
▪️ «Тайная комната» в игровой — пространство для спокойного досуга и отдыха.
▪️ Два зенитных фонаря и перископ для наблюдения за друзьями на поверхности.

Сложно предположить, что именно в этом Диснейленде больше всего увлечёт детей. Тем более там еще есть дорожка для беговела, скалодром, тактильные стенки, слуховые трубы, карусель, музыкальный забор, песочница и качели. Кажется, перфекционисты снова решили забрать себе главную премию страны за лучшую детскую площадку, как это было с «Достижением» в 2024 году.

Кстати, первый этап строительства этого детского мира уже завершен. Готовы грот и павильон, из которого можно попасть в игровую. Так что ждем финала и отправляемся на морской курорт рядом с Кремлём идём оценивать «морское побережье».

Рейтинг городов мира по инвестиционной привлекательности — 2024

Такое исследование опубликовала консалтинговая компания Kearney.

Эксперты оценили 156 городов по пяти параметрам: деловая активность, человеческий капитал, обмен информацией, культурный опыт, политическая вовлеченность. Каждый из них анализировался еще по 31 показателю — от ситуации на рынке недвижимости до уровня образования населения и развлекательных возможностей.

Что интересного в отчете:
▪️ ТОП-4 за последний год не изменился: первый — Нью-Йорк (США), второй — Лондон (Великобритания), серебро взял Париж (Франция), далее следует Токио (Япония).
▪️ В числе аутсайдеров — Сурат (Индия, 156 место), Хартум (Судан, 155) и Янгон (Мьянма, 154).
▪️ Москва оказалась 26-й, ее соседи в списке — Майами (США, 25) и Вена (Австрия, 27).
▪️ Санкт-Петербург занял 82-ю позицию. Рядышком с ним разместились Нагоя (Япония, 81) и Нанкин (Китай, 83).
▪️ Москва стала мировым лидером по количеству музеев, а Санкт-Петербург «сделал всех» по числу городов-побратимов.

@novostroyman

​Сдан восьмой корпус квартала «Римский»

Таким образом, девелопер проекта — ГК ФСК — завершил строительство всего комплекса. Пару слов о корпусе № 8, который готовится встретить будущих жителей.

▪️ Общая площадь здания — 161 680 «квадратов».
▪️ Высота — от 10 до 18 этажей.
▪️ Класс энергоэффективности — «А++».
▪️ 1787 квартир, 676 кладовых.
▪️ Встроенный паркинг на 274 машино-места.
▪️ Концепция «двор без машин», благоустройство.
▪️ Помещения под магазины, кафе, аптеку на 1 этаже.

ЖК «Римский» расположен в 2 км от МКАД по Каширке, примерно в 15 минутах езды от метро «Домодедовская». В составе комплекса, помимо жилых корпусов, запроектировано 4 детских сада, школа и 2 медцентра.