Novostroyman. Москва. Недвижимость

НДС добавят к коммуналке без лишних разговоров?

Не знаем, не знаем, но об этом бизнес активно просит Госдуму, настаивая на возможности включать НДС в плату за жилищные услуги (содержание и текущий ремонт дома, уборка в подъезде, обслуживание лифтов и пр.) без согласования сего действия на собрании собственников. В противном случае сторонники предложения ждут массовых банкротств управляшек и снижения качества услуг.

С 1 января 2025 все организации, работающие на «упрощенке», в т.ч. управляющие компании многоквартирных домов, становятся плательщиками НДС. Согласно новым правилам, если доходы за 2024 год превысят 60 млн рублей, придется заплатить данный налог по ставке 5% или 7% (в зависимости от доходов).

По словам авторов инициативы, по закону косвенный налог платит потребитель, а потому ставка НДС не должна становиться предметом обсуждения и договоренностей на общем собрании собственников. Но сегодня управляшкам запрещено менять стоимость услуг без его проведения.

Кроме того, по Налоговому кодексу в течение года размер ставки НДС для организации может меняться, соответственно, каждый раз необходимо просить потребителя изменить размер платы. Не говоря уже о том, что провести собрание (обеспечить явку) сложно, а уговорить жителей на повышение ценника — тем более.

И вот от этих всех проблем УК хотят избавить. Но получается пока не очень. Ранее авторы инициативы готовили соответствующие поправки в Налоговый кодекс, но их не приняли. Теперь имеет место быть заход с другой стороны — через кодекс Жилищный.... Наблюдаем.

@novostroyman

Ну, еще +40 рублей — и беларусики скинут все свои доллары и скупят новостройки в Москве 😂

@novostroyman

Нужно ли покупать детям недвижимость?

Занимательный спич заметили мы у Вити Зубика 👆🏻. Наш кареглазый краш задался вопросом, а не разбалует ли детей недвижимость, купленная родителями? У нашей женской редакции аж в глазах потемнело от самого факта такого интереса.

Пока мы отходим, расскажите, как вы считаете, нужно ли покупать "квадраты" детям?

🔥 — конечно, если есть такая возможность
👍🏻 — можно помочь частично, но не оплачивать 100% жилья
👎🏻 — нет, они должны сами все реализовать

@novostroyman

​Наблюдаем за динамикой строительства ЖК «1-й Ясеневский»

И — ура-ура! — есть, что рассказать. Строительство первых многоквартирных корпусов в «1-м Ясеневском», который ГК ФСК реализует в Новой Москве под брендом «1-й ДСК», вышло на новый этап. Сейчас возводятся 4 корпуса, новости по ним следующие:

▪️ В первом корпусе осуществляется монтаж наружных навесных панелей и армирование стен 10 этажа.
▪️ Во втором также начался монтаж наружных панелей, идут монолитные работы на уровне 6 этажа.
▪️ В третьем и четвертом возводится подземная часть домов.

Таким образом, первые два корпуса начали обретать архитектурный облик. Они, кстати, получат переменную этажность. В отделке фасадов применяется керамическая плитка, ее планируется дополнить металлическими шевронами с орнаментами и архитектурной подсветкой. Строительство идет с применением двух технологий: каркас выполняется с помощью монолита, наружные стены — из навесных железобетонных панелей. Сдача первых домов намечена на 2026 год, всего проекта — на 2028-й.

Мы стали забывать, что такое уют 😂

@novostroyman

Ипотечные новости от Центробанка

Регулятор собрал свеженькие данные рынка ипотеки, и, конечно, они уже засветились в инфопространстве. Делимся последними новостями по теме от ЦБ. Итак, в октябре:

▪️ Ипотека замедлилась до 0,7% после 0,9% в августе и сентябре.
▪️ Выдачи по сравнению с сентябрем практически не изменились (около 367 млрд против 373 млрд руб.).
▪️ Выдачи рыночной ипотеки выросли на 14% до 117 млрд с 103 млрд руб. в сентябре.
▪️ Около 70% всех выдач ипотеки пришлись на программы с господдержкой (порядка 250 млрд руб., что на 7% ниже, чем в сентябре).
▪️ Основным драйвером осталась «Семейная ипотека»: по ней выдано примерно 190 млрд руб. (это +5% к сентябрьскому показателю в 181 млрд руб.).
#ипотека #аналитика

@novostroyman

​Как писал Булгаков в своем великом романе: “Москвичей испортил квартирный вопрос”. Но вам вполне по силам его решить в новом иммерсивном шоу от Лемана ПРО!🎭

Вам предстоит не просто наблюдать, а стать главными участниками событий. По сюжету герои собираются в путешествие, но домашние разногласия ставят всё под угрозу. От ваших действий зависит, удастся ли им воплотить свои мечты или их конфликт разрушит планы.

И всё это происходит в стильной кухне-гостиной, продуманной до мелочей. Это не декорации, а реальное пространство, созданное для комфорта и вдохновения. Откройте шкафы, оцените вместительность ящиков, удобно устройтесь на диване и почувствуйте, как идеальный интерьер может менять жизнь.

Такое шоу нельзя пропустить! С 17 ноября по 13 декабря в Москве и Санкт-Петербурге. Количество мест ограничено, записывайтесь заранее. И да, всех участников ждут приятные подарки!

Ипотека учительско-врачебно-бюджетная — апдейт

Что и требовалось доказать... Пока сенатор, арбитражный управляющий Минюста Ольга Епифанова рассказывала, как Госдума работает над разными вариантами ипотечных программ, которые не будут столь масштабными, как «льготка», Минфин уже готовил ответ на всю эту «красотищу». И — да! — баба Яга ведомство против.

Напомним, Епифанова озвучивала возможность введения ипотеки под 12% для учителей, врачей и других категорий госслужащих. Кроме того, она говорила о проработке льготного кредитования специалистов, занятых в важнейших отраслях народного хозяйства. В пример при этом приводились молодые работники (технологи, инженеры) определенных сфер (оборонной, космической промышленности, инновационной сферы, производства беспилотников и т.д.).

А теперь вернемся к Минфину. В ведомстве обошлись без вот этих вот «возможно» и «например». Там четко и ясно заявили, что слишком широкий характер льгот ранее был основной причиной претензий к субсидированной ипотеке на новострой.

©️ «На сегодняшний день реализуется ряд льготных ипотечных программ, в которых право на получение кредита имеют граждане вне зависимости от рода деятельности и профессиональной принадлежности. Эти программы носят длящийся характер, и их исполнение ежегодно требует значительного объема бюджетных ресурсов. <...> Расширение условий таких программ трансформирует инструмент льготной ипотеки из точечной меры поддержки в массовый продукт», — отметили в пресс-службе Минфина.

Вывод просится сам: похоже, вчерашнее заявление об учительско-врачебно-бюджетной ипотеке было очередным сотрясанием воздуха. Увы. 🤷‍♀️

@novostroyman

Seven Suns опять за свое 😂

@novostroyman

Потребители-экстремисты перекинулись на рынок ИЖС

... ну или представители рынка ИЖС решили вставить свое слово в громкую тему. Глава Федерации индивидуального жилищного строительства Рамиль Усманов заявил о катастрофическом росте (в промышленных масштабах!) так называемого потребительского экстремизма. Итак, что отмечает спикер:

▪️ Клиенты переходят все границы, начинают шантажировать и вымогать деньги у строительных компаний.
▪️ Распространенной стала ситуация, когда юридические компании учат клиентов, как после заключения договора подряда они могут вернуть 100% или даже 200% стоимости дома.
▪️ В Московском регионе каждая третья сделка сопровождается возможностью подобного юридического вмешательства.

А теперь — внимание! Также Усманов заявил, что раньше то же самое наблюдалось на рынке многоквартирных домов, но вопрос был решен. Теперь, по его словам, юридические компании полностью накинулись на рынок ИЖС. В общем, застройщики-многоквартирщики, прекращайте жалобы, «младшие коллеги» говорят, что взяли удар на себя. 🙈

@novostroyman

В Москве девелоперам расскажут о подключении инвестпроектов к сетям

Уже в этот вторник, 26 ноября, эксперты обсудят тему «Подключение (технологическое присоединение) к сетям инженерно-технического обеспечения и согласование выноса сетей из пятна застройки».

Спикеры семинара — представители Департамента градостроительной политики г. Москвы, Департамента жилищно-коммунального хозяйства г. Москвы, ПАО «Россети Московский регион», АО «ОЭК», АО «МОСГАЗ».

Что узнаете на семинаре:

• Изменения законодательства РФ в сфере инженерно-технического обеспечения;
• Получение техусловий и заключение договоров о подключении к сетям инженерно-технического обеспечения;
• Порядок проверки ресурсоснабжающими организациями выполнения застройщиком техусловий и оформление документов;
• Оформление акта подключения (технологического присоединения);
• Согласование выноса сетей из пятна застройки;
• Передача сетей инженерно-технического обеспечения в собственность города Москвы и ресурсоснабжаюших организаций.

Присоединяйтесь к семинару и регистрируйтесь по ссылке.

26 ноября, вторник, 15:00
Ситуационный центр города Москвы, Медиацентр. Вознесенский пер., д. 22,
2-й вход. Как добраться — здесь.
Для входа необходим паспорт РФ, другие документы не принимаются.