МИНИ-путеводитель по косякам Seven Suns: для тех, кто почти повелся на рекламу #ОсторожноЛонгрид Последнее время Seven Suns Development активно продвигает свою концепцию «Светлый мир...». Типа там формат зашибись, благоустройство невероятное, технологии сверхновые, в общем, налетай-разбирай, а то не достанется. Может, сам по себе стандарт весьма не плох, но отношение компании к своей работе и дольщикам превращает все это в разговоры в пользу бедных. Факты - вещь упрямая, поэтому по ним и пройдемся. В Москве и области сейчас насчитывается 4 «Светлых мира»: «Станция «Л»», «БиоПолис», «Сказочный лес», «В стремлении к свету». Первые два - «свежие» проекты, не успевшие обрасти событиями. В последних - «старичках» - Seven Suns успел проявить себя во всей красе.👇 «Сказочный лес»: грустная сказка с неизвестным концом Проблемы комплекса начались с момента выбора локации. Расположен он на Лосином острове. С согласованием проекта в буферной зоне особо охраняемой природной территории не заморачивались: вроде бы это как-то там сделал предыдущий владелец земли (банк ВТБ) по своим каналам. В 2016 году девелопер лишь озвучил планы по застройке, но местные жители устроили настоящий бунт. Страсти улеглись, РнС-таки было получено, но его выдачу в судебном порядке стали оспаривать представители нацпарка и Минприроды. Суды, апелляции, экспертизы, стройка, ее остановка без конца сменяли друг друга. Но Seven Suns Development все это время не унывал, а старался извлечь выгоду, предлагая платить за квартирки налом в кассу. 😳 Взамен - скидочка 3% и бешеные риски. Итог всего этого – сроки сдачи первых корпусов уже неоднократно изменены, задержка пока составляет 4 квартала. Сдать обещают в конце 2022 года, но мучают меня сомнения... «В стремлении к свету»: а к свету ли? Лирическое отступление: в своем стремлении к свету главное - не опалить крылышки, как бабочка. Кстати, изображениями этих насекомых украшены фасады домов в ЖК. Все как в детском саду или в мире единорогов. 🙈🦋 Теперь по делу: жесть началась в момент продаж. Девелопер предлагал переуступку прав требования ДДУ, в котором цена «квадрата» составляла 35 000 рублей (2019 год), что, примерно 25-30% от реальной стоимости. Т.е. компания выкупила сама у себя жилье по символической цене и начала предлагать его в разы дороже. Разумеется, дольщики рассчитывались с некими фирмами, которые якобы приобрели лоты, но не через эскроу, а через аккредитивный счет. Работы идут, график меняется, но что случись - покупатели смогут вернуть себе, скорее всего, эти самые 35 тысяч с «квадрата». Параллельно начались судебные разборки. РЖД попытались признать недействительным договор аренды участка, где планировались продаваемые корпуса первой очереди, и запретить застройщику совершать любые действия по регистрации и (или) кадастровому учету с этой землей. Последнее как раз и случилось. Суперсхема 👆продаж тоже привлекла внимание. Девелоперу хотели запретить брать деньги дольщиков, но фокус не удался. Итог - ключи по-прежнему обещают в конце 2022 года, но плановые сроки строительства и ввода уже поплыли на 1-3 квартала. Ход работ прозрачно намекает, что чуда не случится. Дополнительные факты из Москвы для все еще сомневающихся В период описанного геморроя Seven Suns создал зонтичный бренд E.DEVELOPMENT для реализации комплексов классом повыше. Таким проектом стал клубный дом «Точка отсчета». Здесь ничего необычного нет: сроки процесса стройки сдвинуты на год, но ключи якобы все получат вовремя. Ход работ оставляет мало шансов на успех. Для самых наивных: истории из Питера Seven Suns - компания, зашедшая в Москву из северной столицы (но родившаяся в Вологде). На малой родине она отличалась все теми же историями. Передачу ключей в «Тихой гавани» задержали почти на полтора года, зато в актах влепили даты, как будто бы все было точно в срок. В очередной схемке, которая грозила дольщикам отсутствием компенсаций и штрафами от банка, пришлось разбираться полиции. Ряд корпусов ЖК «Я - романтик» тоже сдавались на год позже. Продолжение 👇🏻 @novostroyman