🏙️Самый популярный способ покупки квартиры в новостройке – это продажа вторичной недвижимости + ипотека. Нередко наши покупатели реализуют наследственные квартиры – успешная продажа способна принести до 70% первоначального взноса. Рассказываем, на что обратить внимание, чтобы сделка с унаследованной недвижимостью прошла гладко. #спросиэксперта ✔️Узнать, нет ли долгов по наследственной квартире В ноябре Совет Федерации одобрил закон, который обязывает нотариусов сообщать наследникам о потенциальных долгах, в том числе за ЖКУ и ипотеку. Это позволит здраво оценить целесообразность вступления в наследство, а также избежать возможных проблем при продаже квартиры — ведь, например, с долгом по ЖКУ банк может не одобрить сделку. ✔️Определиться, готовы ли вы платить НДФЛ Собственники освобождаются от выплаты НДФЛ после трех лет владения недвижимостью. Если продать квартиру раньше, потребуется заплатить 13% или 15%. Меньшая ставка действует, если разница между ценой продажи и покупки квартиры составит до 2,4 млн руб. Если ДКП на наследственную недвижимость не сохранился, то из суммы продажи вычитается 1 млн руб. ❗️Мы не рекомендуем прибегать к занижению стоимости продажи в договоре: такие схемы легко раскрываются, и банк легко может отказать вам в сделке без объяснения причин, заметив признаки мошенничества. ✔️При необходимости договориться с другими наследниками Если у квартиры несколько собственников, а реализовать свою долю хочет только один владелец, он должен предложить остальным выкупить его часть недвижимости — или получить согласие на продажу, в котором будет содержаться отказ других наследников от права преимущественной покупки. Помните, что в сделках со вторичной недвижимостью всегда много «подводных камней». А подобрать квартиру в новостройке и проконсультировать по всем аспектам ее финансирования или оформления — готовы наши эксперты в @BestNovostroy_bot. 🤳