Новостройки THE BEST - как выбрать квартиру и не пожалеть

🙌 Мы обещали – мы делимся! Рассказываем, как прошел октябрь на рынке новостроек:

◽️250 млрд руб. потратили за прошедший месяц жители российских мегаполисов на покупку новостроек. Из этой суммы более половины, или 148,3 млрд руб. пришлось на московский рынок.

⏺Как отмечает основатель «БЕСТ-Новострой» и bnMAP.pro Ирина Доброхотова, лидерство Москвы обусловлено концентрацией в столице сделок с недвижимостью высокого ценового сегмента: в других регионах просто нет столь дорогих проектов и лотов.

◽️После Москвы по тратам на недвижимость следуют Санкт-Петербург и Екатеринбург, чьи жители заключили ДДУ на 33,7 млрд и 13,8 млрд руб.

◽️По сравнению с сентябрем сумма сделок снизилась на 6,1%, а количество приобретенных лотов – на 7,6%, до 19,3 тыс.

◽️Средний бюджет покупки в мегаполисах увеличился на 1%, до 8,6 млн руб.

Если же вы пока только присматриваете недвижимость, причем не только в Москве, но и Петербурге, Краснодарском крае, Ростовской области, в Дагестане или даже Дубае – опытные эксперты @BestNovostroy_bot готовы сориентировать вас во всем многообразии рынка и помочь найти квартиру мечты! 🤳

🏙️Самый популярный способ покупки квартиры в новостройке – это продажа вторичной недвижимости + ипотека.

Нередко наши покупатели реализуют наследственные квартиры – успешная продажа способна принести до 70% первоначального взноса.

Рассказываем, на что обратить внимание, чтобы сделка с унаследованной недвижимостью прошла гладко.

#спросиэксперта

✔️Узнать, нет ли долгов по наследственной квартире

В ноябре Совет Федерации одобрил закон, который обязывает нотариусов сообщать наследникам о потенциальных долгах, в том числе за ЖКУ и ипотеку. Это позволит здраво оценить целесообразность вступления в наследство, а также избежать возможных проблем при продаже квартиры — ведь, например, с долгом по ЖКУ банк может не одобрить сделку.

✔️Определиться, готовы ли вы платить НДФЛ

Собственники освобождаются от выплаты НДФЛ после трех лет владения недвижимостью. Если продать квартиру раньше, потребуется заплатить 13% или 15%. Меньшая ставка действует, если разница между ценой продажи и покупки квартиры составит до 2,4 млн руб. Если ДКП на наследственную недвижимость не сохранился, то из суммы продажи вычитается 1 млн руб.

❗️Мы не рекомендуем прибегать к занижению стоимости продажи в договоре: такие схемы легко раскрываются, и банк легко может отказать вам в сделке без объяснения причин, заметив признаки мошенничества.

✔️При необходимости договориться с другими наследниками

Если у квартиры несколько собственников, а реализовать свою долю хочет только один владелец, он должен предложить остальным выкупить его часть недвижимости — или получить согласие на продажу, в котором будет содержаться отказ других наследников от права преимущественной покупки.
Помните, что в сделках со вторичной недвижимостью всегда много «подводных камней».

А подобрать квартиру в новостройке и проконсультировать по всем аспектам ее финансирования или оформления — готовы наши эксперты в @BestNovostroy_bot. 🤳

🛠Перепланировка – слово, которое одновременно способно и вдохновить, и ужаснуть. Но на самом деле, правильно оформить ее не так сложно, особенно, если четко следовать правилам.

#спросиэксперта

❗️Важно: новые требования касаются и всех новостроек, включая квартиры "в бетоне", где вы будете возводить стены. Изучите их внимательно!

Перепланировка квартиры - это изменение ее конфигурации. К ней относятся монтаж и демонтаж перегородок, окон, дверей, встраиваемых шкафов. Важно не путать с переустройством, то есть работами, которые затрагивают только сантехническое оборудование.

1️⃣Перед тем как приступить к перепланировке, необходимо заказать в МосгорБТИ документы технического учета: техпаспорт объекта или поэтажный план с экспликацией. Далее потребуется сделать проект перепланировки – подготовить его помогут так же специалисты ведомства.

2️⃣После получения документов необходимо подать запрос на согласование перепланировки на портале mos.ru. Вместе с полученными в БТИ документами подготовьте паспорт и выписку из ЕГРН.

3️⃣После получения разрешения можно приступать к работам: на скрытые должны быть оформлены соответствующие акты. Чтобы исключить отклонения от проекта и правильно оформить документы, в МосгорБТИ можно воспользоваться услугой авторского надзора.

4️⃣Сразу после завершения работ потребуется получить актуальный технический план объекта – для этого специалисты ведомства проводят кадастровое обследование. После подготовки техплана – самое время подать заявку на mos.ru на получение акта.

☝️Эксперты советуют самостоятельно обновить данные в БТИ и заказать там актуальные документы технического учета.

Пользуйтесь ценными советами, обустраивая квартиру мечты. А выбрать ее всегда помогут наши эксперты в @BestNovostroy_bot. 🤳

❓Стоимость или локация, студии или евро-планировки, строящееся или готовое жилье – изучили исследование «Дом.РФ» и ВЦИОМ и рассказываем, как россияне выбирают квартиру.

#аналитика

Кто покупает?

✔️ Чаще всего новостройки покупают семьи с двумя детьми: на них приходится 33% продаж. Для сравнения доля тех, кто планирует жить один, – 13%.

✔️Средний возраст покупателей – 39-43 года. Доля покупателей до 35 лет – 31%.

✔️Каждый четвертый новосел занят в промышленности и строительстве, а каждый пятый – в сфере торговли и общественного питания.

Что покупают?

⏺Средняя площадь купленной квартиры в новостройке – 53,6 кв. м.

⏺В 35% случаях жилье требовало ремонта, в 32% было готово к переезду.

⏺60% квартир расположены не более чем в 30 минутах езды от работы. Близость социальных объектов еще важнее: более 70% выбрали жилье менее чем в 15 минутах пешком от школ, поликлиник и детских садов.

⏺Три ключевых фактора для выбора жилья: стоимость, наличие льготной ипотеки и расположение.

Как покупают?

Около половины клиентов не смогли найти вариант, в полной мере отвечающий их запросам. При этом средний срок поиска квартиры составлял 1 месяц, за это время рассматривалось 2-3 варианта проектов.

Мы же уверены, что покупка квартиры – точно не повод для компромиссов. Поэтому наши эксперты в @BestNovostroy_bot готовы предложить именно тот вариант, который учитывает все ваши индивидуальные требования к новостройкам. 🤳