🏠 Если вы хотите купить квартиру в Казахстане. Заниженная или завышенная цена жилья в договоре-купли продажи. Что это значит и какие риски в себе несет? ❗️Напоминаем, что иностранец может владеть недвижимостью в Казахстане, только если у него ВНЖ или квартира приобретена, как актив ТОО. Ситуация 1: продавец выставил на продажу квартиру за 27 млн.₸, но оценщики её оценили на 30 млн.₸. Теперь покупатель просит указать в договоре купли-продажи 30 млн.₸. Зачем? Он хочет оформить ипотеку на бОльшую сумму и договориться с продавцом о возврате ему разницы в 3 млн.₸, чтобы потратить на личные нужды: ремонт, мебель, технику и т.д. Потому что переплата по ипотечному займу значительно меньше, чем если бы он взял эти 3 млн.₸ как кредит наличными в любом банке. Либо такая ситуация может возникнуть, когда покупателем является ИП или юридическое лицо — они хотят бОльшую сумму денег списать на расходы (а разницу — в карман). Для кого риски? — Для продавца. Потому что в случае признания сделки купли-продажи недействительной, вам нужно будет будет вернуть сумму, указанную в договоре (30 млн.₸), а не фактически выплаченные вам (27 млн.₸). Соглашаться на такое не стоит. Ситуация 2: покупатель договорился с продавцом о покупке квартиры за 30 млн.₸, но продавец просит указать в договоре купли-продажи цену в 27 млн.₸. Зачем? Он купил эту квартиру меньше года назад тоже за 27 млн.₸ и теперь не хочет платить налог 10% от прироста к её стоимости при перепродаже (если продаст за 30 млн.₸, то ему нужно будет оплатить налог 300 тыс.₸). Для кого это риски? — Для покупателя. Потому что в случае, если сделку купли-продажи отменят или признают недействительной, вам вернут только ту сумму, которая будет указана в договоре (27 млн.₸), а не фактически выплаченную за квартиру (30 млн.₸). Поэтому соглашаться на такое предложение категорически нельзя. Источник. ✔️ Какими правами обладают иностранцы в Казахстане по приобретению жилья? ✔️ Открыть юр.лицо под покупку недвижимости ✔️ Как купить недвижимость в Казахстане. И стоит ли это делать ✔️Покупка недвижимости в Казахстане на физлицо. Плюсы и минусы. ✔️ Как проверить продавца недвижимости онлайн ✔️ Как проверить квартиру на юридическую частоту ✔️ Застройщики Алматы и их ЖК на карте сейсмических разломов ✔️ В Алматы назвали ЖК, в которых не рекомендуют покупать квартиры. ✔️ Районы для жизни в Алматы ✔️Как не попасть на мошенников на Крыше.кз ✔️Тренды на рынке Казахстанской недвижимости ✔️В каких странах можно купить недвижимость за криптовалюту Больше полезной информации по релокации в канале: @nomands_kz, по жизни в Алматы: @almaty_4you. По жизни в Астане: @astana_4you  #частыевопросы ❗️При перепечатке материалов активная ссылка обязательна.