С начала января вступил в силу новый стандарт защиты прав и законных интересов заемщиков по ипотечным кредитам. Основная цель стандарта - исключить рискованные кредитные схемы. Теперь не разрешается: - Получать льготное ипотечное кредитование от застройщика. Это когда процентная ставка для заемщика уменьшается, а стоимость жилья увеличивается. Рост стоимости по такой схеме достигал 20%, поэтому власти решили ее ограничить. - Использовать кэшбэк от застройщика в качестве первоначального взноса. Заемщик должен вносить собственные средства при первоначальном взносе. Это направлено на предотвращение избыточной задолженности у людей и сокращение просрочек для банков. - Держать ипотечные деньги на счете свыше 5 дней. Средства должны быть быстро переведены на специальный гарантированный счет эскроу. Ранее банки могли заработать на этих средствах, что увеличивало риски для клиентов. Стандарт рекомендует банкам выдавать ипотеку на срок не более 30 лет и на сумму не превышающую 80% от рыночной стоимости жилья. Теперь банки обязаны подробно информировать заемщиков о всех условиях кредитования: комиссиях, завышении стоимости жилья, рисках, стоимости полного кредита и т.д. В противном случае, вы берете льготный кредит под 6%, а фактически платите 9%, не ведая об этом. С 1 июля 2025 года будет добавлен запрет на снижение процентной ставки за счет комиссии банку. В настоящее время брать ипотеку по таким ставкам нецелесообразно, поэтому рекомендуется рассмотреть программы рассрочки, пока они доступны.