مشاوره حقوقی و قضایی

⁉️سئوال

🔻با اینکه اینجانب چند ماه از سال را نزد فرزندم در خارج از ایران هستم، #مدیر_ساختمان بابت ماههای غیبت از من #هزینه مصرف آب و برق و گاز می گیرد. در مورد هزینه تعمیرات و نظافت و سایر مخارج چون عنوان شارژ دارد، حرفی ندارم؛ اما آیا باید بابت #مصارف_عمومی انرژی هم علیرغم نبودن پولی بپردازم ؟

✅پاسخ:

🔹مطابق با #ماده ۱۰ قانون تملک آپارتمان ها هر کس آپارتمانی را خریداری می نماید، به #نسبت_مساحت_قسمت اختصاصی خریداری خود در زمینی که ساختمان روی آن بنا شده یا اختصاص به ساختمان دارد، مشاعا سهیم می گردد؛ #مگر آن که مالکیت زمین مزبور به علت وقف یا خالصه بودن یا علل دیگر متعلق به غیر باشد که دراینصورت باید اجور آن را به همان نسبت بپردازد.
♊️مخارج مربوط به محافظت ملک و جلوگیری از انهدام و اداره و استفاده از اموال و قسمتهای مشترک و بطور کلی مخارجی که جنبه مشترک دارد و یا به علت طبع ساختمان یا تاسیسات آن اقتضا دارد که یکجا انجام شود نیز باید به #تناسب حصه هر مالک به ترتیبی که در آیین نامه ذکر خواهد شد، پرداخت شود؛ #هر_چند آن مالک از استفاده از آنچه که مخارج برای آن است، صرف نظر نماید.

@moshavereh_hoghooghi_mt

⁉️سوال

اگر مالک آپارتمان، از پرداخت #شارژ، خودداری کند، تکلیف چیست؟

✅پاسخ

در صورت امتناع مالک از پرداخت شارژ، از طرف #مدیر ساختمان ،اظهارنامه برای پرداخت مبلغ شارژ ارسال می گردد و چنانچه مالک ظرف #ده روز اقدام به پرداخت هزینه ها ننماید، مدیر می تواند به تشخیص خود از ارایه #خدمات_مشترک مانند شوفاژ،تهویه مطبوع، آب و برق و گاز خودداری نماید و چنانچه همچنان ، مالک از تصفیه حساب خودداری نماید #مدیر می تواند از طریق #اداره_ثبت، نسبت به صدور اجراییه و اخذ مبلغ اقدام نماید

@moshavereh_hoghooghi_mt

⚛️⚛️قابل توجه #مدیران_ساختمان و #مالکین واحدها

✅به موجب ماده ۱۴ #قانون_تملک_آپارتمان_ها، #مدیر ساختمان موظف به بیمه کردن واحد ها می باشد که هزینه آن از #مالکین واحد به نسبت #مساحت_اختصاصی هر یک اخذ می شود
لذا چنانچه آپارتمانی، آتش بگیرد و #مدیر به وظیفه خود عمل نکرده باشد #شخصا موظف به جبران خسارات، خواهد بود


@moshavereh_hoghooghi_mt