Движимая повестка

Инвестор из Пензы Алексей Стексов скупает канализации многоэтажек за небольшие деньги. Но ремонтом не занимается и итог плачевен - уже сутки жители более 300 квартир в Липецке остаются без возможности пользоваться туалетом. Насосная станция не входит в состав общедомового имущества, поддержание её функционирования не является обязанностью управляющей компании.

В марте 2023 года суд обязал застройщика передать канализационную станцию профильной компании, но она обанкротилась. В итоге канализацию на торгах за 300 тысяч рублей купил Стексов. Он инвестор, покупает сети и сдает их в аренду. Он предложил сдавать её в аренду компании «РВК-Липецк» за 20 тысяч рублей в месяц, но те готовы только бесплатно. Теперь Стексов обратился в прокуратуру, требуя оплату. В противном случае он готов закрыть канализацию, оставив жильцов без возможности сходить в туалет. @banksta

❗Торговые сети продолжают наращивать площади

За год торговая площадь сети магазинов Fix Price во всех странах присутствия выросла на почти на 12%, достигнув 1,5 млн кв. метров, сообщили в компании.

🔺Лидеры в России – Московская область (115,6 тыс. кв. метров), Москва (81,1 тыс. кв. метров) и Краснодарский край (66,8 тыс. кв. метров).

Самыми быстрорастущими по торговой площади стали Сахалинская область (увеличение год к году на 32,1%), Ярославская и Вологодская области (+29,8% и +29,2% соответственно) и Республика Алтай (+27,6%).

🔺За рубежом активный рост был в Казахстане и Беларуси.

‼️ Банк России опроверг слова депутатши из КПРФ об обещании ЦБ уже с весны снижать ключевую ставку ☝

Ранее депутат Мария Прусакова уверенно сообщила в своём ТГ, что ЦБ может начать снижать ключевую с марта 2025 года, сославшись на слова главы регулятора.

❗Володин продолжает жесткую борьбу с мигрантами

В Госдуму в скором времени внесут законопроект о запрете зачисления детей мигрантов в школы без знания русского языка, сообщил председатель нижней палаты парламента Вячеслав Володин.

🔺«При зачислении в школы детей мигрантов предлагаем предусмотреть проверку законности их пребывания на территории России, обязательное прохождение тестирования на знание русского языка, а также запрет на зачисление в общеобразовательные организации без подтверждения знания русского языка. В этой связи будет внесен законопроект по соответствующей теме», — сказал он.

Также Володин отметил, что в среду, 13 ноября, во втором чтении планируется рассмотреть законопроект об ответственности за фиктивную регистрацию мигрантов.

🔺К концу года будет действовать уже 13 законов по борьбе с нелегальной миграцией, подчеркнул спикер Госдумы.

❗Покупатели премиальных новостроек рассказали, зачем берут ипотеку

Большая часть опрошенных покупателей премиальных новостроек в Москве берут ипотеку, чтобы сохранить значительные суммы в ликвидных активах или инвестировать их в инструменты с доходностью выше ставки по ипотеке. Опрос провела компания Regions Development.

🔺Вторая по популярности причина – это желание инвестировать средства в более доходные проекты, например, на фондовом рынке или в бизнесе. Такую мотивацию отметили 36% участников.

🔺На третьем месте (29%) оказался фактор снижения валютных рисков. Для клиентов с валютными доходами ипотека в рублях помогает защитить активы от колебаний курсов.

🆘 «В условиях роста ипотечных ставок до 25% годовых можно ожидать, что мотивация покупателей изменится: спрос на ипотеку может сократиться, а интерес к использованию ипотеки для инвестиций в альтернативные проекты снизится», - считает коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева.

Однако для сохранения капитала и защиты от валютных рисков ипотечные продукты останутся актуальными, особенно в сегменте премиальной недвижимости, где финансовое планирование – это важная часть стратегии покупки, полагает она.

❗Доля осознанно покупающих подделки россиян выросла
#эксклюзив 

Доля россиян, которые осознанно приобретают поддельные товары, за последние годы выросла примерно в полтора раза — до 30%, говорится в исследовании Высшей школы экономики.

🔺В 2021 году 22,1% покупателей подделок подтвердили, что заранее знали о том, что приобретают неоригинальную продукцию, в 2022 году доля таких потребителей увеличилась до 31,0% и осталась примерно такой же в 2023-м (30,7%).

🔺Еще 25,4% в 2021 году сообщили, что в каких-то случаях знали о покупке подделки, а в других — нет (25,8% в 2022 году и 26,7% в 2023-м). 

Доля же тех, кто купил контрафактную продукцию в результате обмана со стороны продавца, заметно убавилась: с 52,6% в 2021 году до 43,1% в 2022-м и 42,7% в 2023 году.

💯 Уход многих международных компаний (с февраля 2022 года свою деятельность в России свернули более 1000 компаний) с российского рынка и исчезновение их товаров из оборота, вероятно, спровоцировали потребителей, разделяющих мнение, что престижность торговых марок повышает статус человека, пересмотреть свое отношение и к контрафактной продукции. 

Читайте подробнее в эксклюзивном материале Forbes 

❗Банк России предлагает ввести количественные лимиты на ипотеку с высоким показателем долговой нагрузки 

🔺В частности, ограничения будут касаться кредитов, по которым показатель долговой нагрузки (ПДН, соотношение среднемесячных платежей по всем кредитам к среднемесячному доходу заемщика) будет превышать 50%, а первоначальный взнос будет меньше 20%.

🔺Причём по ипотеке на новостройки могут быть установлены более жесткие требования к первоначальному взносу.

🔺Кроме того, предполагается ограничить выдачу ипотеки на срок свыше 30 лет. За последний год доля таких кредитов в выдачах выросла с 10% до 20%. 

⁉️Слушайте, а так недалеко и к полному умерщвлению института ипотеки, я считаю. Может проще уже тупо вообще ипотеку запретить? 

‼️ ЦБ планирует ввести ограничения на выдачу ипотеки

Ограничения коснутся кредитов с 1 июля 2025 года.

Прошёл четвёртый @MALLPIC в Сочи. В этот раз удалось:
▪️ поднять уровень деловой программы. Больше острых тем и новых топовых спикеров.
▪️сделать шире повестку. Девелоперы, логисты сделали очень хорошие сессии.
▪️ сделать зону для переговоров. Лобби Pullman превратился в фабрику сделок на время форума.
▪️ помимо основной неделовой программы происходило около десятка локальных тусовок "на полях", то, чем , славился MAPIC/MIPIM

Из того, что ещё предстоит: улучшить процессы с регистрацией, билетами, добавить новые темы (маркетплейсы и франшизы).

P.S. Персонально мне удалось зафиналить договорённости по двум проектам и начать переговоры ещё по четырём. Так что полезно со всех сторон.
#заметкиорга #MALLPIC

❗Бизнес попросил разрешения продавать пиво с испорченной маркировкой
#эксклюзив

Пивовары попросили Росалкогольтабакконтроль разрешить продавать пиво и слабоалкогольные напитки с поврежденной маркировкой, поскольку такой товар приходится списывать и бизнес теряет деньги.

🔺Союз российских пивоваров обратился в профильное ведомство с просьбой ввести такую меру временно и в дальнейшем разработать механизмы легального оборота товаров с нечитаемыми кодами.

🔺В 2024 году в России запретили продавать немаркированное пиво и слабоалкогольные напитки в кегах (специальные пластиковые или железные тары для перевозки и хранения пива), а также ввели обязательный поэкземплярный вывод из оборота товара в бутылка или банках через кассу, говорится в письме. Одновременно запрещается проводить и перемаркировку продукции. В итоге производители или дистрибьюторы теряют деньги, если маркировка повреждается во время транспортировки, указывают в Союзе.

Читайте подробнее в эксклюзивном материале Forbes

❗Торговые центры ждут рост доли общепита среди арендаторов 

Доля общепита в современных торговых центрах дорастет до 20%, заявила в рамках форума Mallpic на сессии, посвящённой трансформации ТЦ, директором по управлению и развитию проектов в УК «Лаут» Алина Стрелкова. Досуговая составляющая традиционно развивается, fashion продолжает приносить основные выручки, рассказала она.

🔺В то же время на другой сессии форума основатель сети «Мясо&Рыба» Сергей Миронов сообщил о противоположной тенденции - рестораны в моллах начали уступать по рентабельности точкам в стрит ритейле или в отдельно стоящих зданиях. Этот нерадостный тренд он связывает со снижением посещаемости ТЦ. 

В чем истина?

❗Спрос на ипотеку в регионах рухнул на 53%

После отмены льготной ипотеки число выданных ипотечных кредитов в регионах РФ (без учета Москвы, Санкт-Петербурга, Московкой и Ленинградской областей) сократилось на 53%, подсчитали аналитики Key Capital.

🔺В большей степени обвалился спрос на строящееся, а не вторичное (готовое) жилье.

Меньше всего снижение активности ипотечных заемщиков наблюдалось в Чеченской Республике, Дагестане и Архангельской области.

IKEA всё 🪦

🔺Знаменитый шведский ритейлер закрыл сделку по продаже своего последнего актива в России.

Речь о складском комплексе в подмосковном Есипове, пишет РБК. Покупатель - бизнесмен Роберт Узилов.

❗Ценам на новостройки некуда падать, заявил на закрытой сессии «Коммерсанта» в рамках форума Mallpiс генеральный директор «РКС Девелопмент» Станислав Сагирян.

Он отметил, что, кроме того, сейчас у девелоперов меньше стимулов делать скидки - потому что деньги с экскроу-счетов всё-равно не получить до ввода домов в строй.

❗Новые лимиты по «Семейной ипотеке» распределены 

Дом PФ завершил распределение новых выделенных лимитов по «Семейной ипотеке» в размере 350 млрд рублей. 

🔺Всего в рамках кампании лимиты были увеличены у 37 кредиторов, сообщила управляющий директор госкомпании Светлана Некрасова. 

Сбербанк и ВТБ получили по 122,4 млрд рублей, 

Альфа-Банк – 42 млрд рублей, 

ПСБ – 21 млрд рублей, 

Банк Дом PФ – 8,3 млрд рублей, 

Металлинвестбанк, Банк Почта и «Абсолют Банк» – по 3,5 млрд рублей,

Банк Уралсиб – 4,2 млрд рублей. 

👎 Категорически не согласна с Михаилом Бурмистровым (он обо всём и всегда) из Info Line, который очень уверенно заявляет, что уже скоро театры умрут полностью в онлайн уйдут такие товары, как косметика.

«Останутся лишь те, которые смогут объяснить потребителю, зачем ему идти в офлайн».

⁉️Ну в смысле? Хотя бы за консультацией профессионалов - косметику так просто не подберешь, если новый продукт.