Как КРТ загоняет в ипотеку (и почему выплата рыночной стоимости квартиры - это несправедливая компенсация) Давайте посчитаем, сколько нужно доплатить собственникам, попавшим в КРТ, чтобы остаться в своем районе. В судебном процессе по нашему иску мы представляли отчет об оценке средней стоимости квадратного метра в нашем районе (СПБ, в пределах участка, ограниченного улицами Витебский пр. – пр. Типанова – Ленинский пр. – Кубинская ул. – Благодатная ул.), где сравнивали стоимость в «хрущевке панельной» и в домах, которые не относится к этой категории (вторичка). После этого супер усредненно сравнили цены на сами квартиры. По ценам 2023 года получилось так: Однокомнатная квартира (31 кв. м) 4 898 000 руб. – в хрущевке 7 657 000 руб. – в другом доме Двухкомнатная квартира (44,50 кв. м) 7 031 000 руб. – в хрущевке 10 991 500 руб. – в другом доме Трехкомнатная квартира (55,80 кв. м) 8 816 400 руб. – в хрущевке 13 782 600 руб. – в другом доме Для примера возьмем среднестатистическую семью, которая живет в двухкомнатной квартире и у которой (внезапно) нет лишних 4 млн руб., чтобы после получения компенсации от застройщика купить квартиру в том же районе. Единственный вариант не ехать на окраину – взять ипотеку (если дадут). Расчеты ипотечного калькулятора видно на картинке. Ставка по ипотеке на вторичное жилье сейчас, как вы знаете, от 25%. Фиксируем: просто потому что любимые чиновниками застройщики захотели построить жилье на дорогой земле, нашей семье из примера придется 10 лет платить ипотеку по 91 000 руб. в месяц и в итоге заплатить банку почти 11 000 000 руб. Это нехитрые расчеты, на которые способен каждый. Но наши чиновники видимо не верят, что жители хрущевок умеют обращаться с ипотечными калькуляторами, поэтому продолжают делать вид, что с КРТ все в порядке.