Иск против КРТ

👆Очередная ситуация, когда благая маска «улучшения жилищных условий» по факту оказывается игрой в напёрстки. Причем расставляет их даже не застройщик, в чьих интересах реализуется программа, а администрация.

Это в корне ненормальная ситуация.

Если КРТ и должно существовать, то оно должно быть
А) на участках, которые объективно нуждаются в развитии;
Б) в первую очередь в интересах граждан, которые там уже живут.

То, что наперсточником выступает администрация, которая заманивает граждан в КРТ (прекрасно зная о том, что выплаты будут ниже без выделенного участка), а потом говорит, что «этот фарш уже не провернуть назад» - это просто недопустимо.

Государственная власть должна защищать интересы граждан.

Нет денег в бюджете на расселение, неинтересно застройщику расселять людей на нормальных условиях – не должно быть никакого КРТ. Просто оставьте в покое людей, которые и так привыкли рассчитывать только на себя.

Рубрика #регионынасвязи

Ловкость рук и никакого мошенничества или как в Самаре обманом включают дома в КРТ и о том, как важно зарегистрировать земельный участок под домом, являющийся общим имуществом всех собственников помещений в доме

https://m.vk.com/@trud.samara-zasosalo-v-krt-mkd-na-krasnodonskoi-ne-mozhet-vyrvatsya-iz-p

Чиновники обожают КРТ, потому что для них это возможность показать красивые цифры – вожделенные метры вводимого жилья (которое некому покупать), какие-то придуманные показатели «развития». При этом в голове работает уже скрытый счетчик собственной выгоды, который тоже выражается в цифрах.

О чем чиновники не любят говорить, так это о людях. О том как КРТ разрушает жизни. О том, что для обычных и беззащитных перед системой людей в этой программе нет никакого развития, только ухудшение жизни, постоянные тревоги и безысходность.

Если власти максимально игнорируют проблему КРТ для жителей и хотят как можно меньше о ней говорить, значит наша задача – максимально освещать это тему.

Отличная инициатива от красноярцев – документальный фильм: «КРТ: Красноярский Лефиафан». Это фильм про жизни людей, которые разрушает КРТ. Фильм про начало конца частной собственности в России.

Пост Вечернего Питера про попытку Беглова в "прямую линию" и замалчивание темы с КРТ - https://t.center/vecherka_spb_ru/11852?single

ЦИТАТА:

... Но в Петербурге власти столкнулись с феноменом "человека из хрущёвки, которому особо нечего терять, кроме этой хрущёвки".

- всё так, мы с самого начала говорили, что так и будет. Просто не получится.

🏛️Друзья, сегодня окончательно закончился первый судебный этап нашей борьбы против закона СПБ о КРТ:
Конституционный суд отказал в принятии нашей жалобы к рассмотрению.

Почему отказал? Потому что ОКАЗЫВАЕТСЯ (как же это мы с вами не заметили) суд прекратил производство не только из-за приостановки закона, а просто потому что он не затрагивает наши права. А в этой части КС увы пересмотреть не может.

Возьму на себя смелость ответственно заявить, что КС и его председатель Зорькин, подписавший определение, ошибаются. Дело было прекращено исключительно в связи с приостановлением закона силами Беглова и его компании в лице ЗАКСа и правительства. Для тех, у кого есть совесть и интеллект, тут все очевидно.

Что мы делаем дальше:

🔸 Готовимся подавать новый иск, если/когда действие закона возобновят. Я обещаю вам, что он будет ещё более обоснованным с учётом прошлогодних правок в ФЗ о КРТ, так что здесь новое дело нам даже на руку. Процесс присоединения к иску станет легче.

🔸Продолжаем борьбу с КРТ другими способами. У нас есть подтверждение, что наши письма и обращения работают (стенограмма заседаний в госдуме). Продолжаем писать.

❗В наших с вами силах сделать тему КРТ настолько токсичной, чтобы застройщики боялись даже заикаться о своём участии в этом грабеже. Они уже не отвечают на запросы СМИ по этой теме.

Так что готовимся к долгой борьбе и помним - мы не "противники КРТ", мы боремся за сохранение частной собственности и своего человеческого достоинства.

PS: Мне кажется, чиновники думают, что в панельных домах живут необразованные крестьяне, неспособные к объединению. Ну так вот у нас ещё будет шанс их в этом разубедить😌

Соратники!

В Петербурге борьба с КРТ громко началась с Московского района, МО Новоизмайловское.
Именно там находится парк Авиаторов, известный своим печальным, но дорогостоящим благоустройством. Теперь же свободное общественное пространство хотят закрыть от нас забором за 90 млн. Считаем, что парку забор не требуется, логичных обоснований для данных действий на сегодняшний день нет, а также расцениваем это как растрату средств налогоплательщиков. Поддерживаем инициативную группу жителей и предлагаем направить обращение в защиту свободы парка Авиаторов от забора

Пишем обращение:

Губернатору СПб
https://letters.gov.spb.ru/reception/form/

Президену РФ
http://letters.kremlin.ru/letters/send

Текст примерно такой:

От ФИО, адрес

Прошу администрацию Санкт-Петербурга отказаться от планов ограждения  забором Парка Авиаторов за 90 млн рублей и отменить соответствующие закупки Администрации Московского района СПб,  поскольку считаю, что забор изуродует внешний вид Парка, сделает его посещение менее комфортным для граждан, а для 90 миллионов бюджетных рублей можно найти лучшее применение...

Вот то самое письмо департамента, в котором они просят по-братски поменять сведения в ЕГРН, не скрывая, для чего именно это нужно.

И вот здесь важный вопрос для жителей Петербурга:

как вы думаете, если для нужд КРТ так легко меняются сведения о доме в ЕГРН, то сколько секунд займет признание вашего дома «хрущевкой панельной», если этих сведений даже нет в реестре?

Опять дичайшие истории из Красноярска

Напомню, чиновникам и застройщикам Красноярска очень хочется с помощью КРТ застроить район малоэтажных домов Николаевка. Жители Николаевки продолжают бороться против тех унизительных условий переселения, которые им предлагают, и эта история уже гремит на всю страну.

В 2022 году администрация обнаружила, что 50 домов в Николаевке (несмотря на то, что являются маленькими буквально на несколько собственников), зарегистрированы в реестре как МКД.
А для чиновников это сущий кошмар, так как участие каждого МКД в КРТ должно сопровождаться решением собрания об участии в КРТ или несостоявшимся собранием. А когда в доме всего несколько собственников – активных противников КРТ – то есть высокий риск получить 100% отрицательные решения и тогда участок с этим домом застроить не получится.

Внимание, что делает администрация:
отправляет в Управление Росреестра ПРОСЬБУ изменить в отношении 50 домов в Николаевке назначение «многоквартирный дом» на «дом блокированной застройки», в котором собрание собственников МКД можно не проводить. И прямо пишет, что это потому что КРТ «приоритетное направление социально-экономического развития муниципалитетов и новых механизм реализации инвестиционных проектов».
То есть вообще ни стыда, ни совести. Нам очень надо сносить эти дома, просим облегчить нам работу.

И вот последние новости из ноября 2024:

Что сделали жители – обратились в суд с коллективным иском о признании изменения назначения домов незаконным. Недавно они пригласили всех истцов и слушателей на следующее заседание 19 ноября.

Что получили жители – предостережение от полиции о недопустимости проведения несогласованного публичного мероприятия. В предостережении указано, что МВД получило информацию о «готовящемся несогласованным публичном мероприятии», которое запланировано на 14:00 у Центрального районного суда. В полиции предупреждают, что организатор обязан подать уведомление в установленном законе порядке.

ЭТО. ПРОСТО. БЕЗУМИЕ.
Никто не должен согласовывать свой визит в суд на открытое судебное заседание – не только по своему делу, но и вообще по любому. Такие предостережения не предусмотрены законом и не соответствуют ему.

Выражаем максимальную поддержку жителям Николаевки и верим, что они не сдадутся💪😤

Что может быть лучше, чем в ожидании результатов американских выборов почитать интервью Александра Бельского Максиму Морозову (БизнесФМ Санкт-Петербург), где он в очередной раз дает пространные ответы на вопросы по теме КРТ.

Ну что можно сказать… сложилось впечатление, что нас, жителей хрущевок, все-таки считают умственно отсталыми неспособными прочитать пару страниц законопроекта, который направлен петербургскими депутатами в Госдуму, и пытаются красивыми речами приукрасить действительность.

🚩Про информирование о КРТ в интервью всё намешано в кучу и, прямо скажем, неправда. Пункт 5 статьи 66 Градостроительного кодекса РФ предоставляет властям Петербурга возможность установить порядок реализации решения о комплексном развитии территории, а значит и порядок информирования о нем. В соответствии с этим пунктом они уже сейчас могут установить хоть индивидуальное информирование каждого собственника под подпись, для этого не нужны изменения в ФЗ. Правки в законопроект про созыв собрания вообще не имеют к этому отношения.

🚩Про расселение в районе как якобы о высшем благе, которого добиваются для нас депутаты, мы уже говорили – районы большие, это несправедливо, это нарушает наши права и не сохраняет доступ к привычным учреждениям. Хотя если депутаты мыслят о районах Петербурга в категории «переезд с Крестовского острова на Каменноостровский проспект», то конечно им трудно понять, как не хочется переезжать от Парка Победы к свалке за КАД.

Понравился и вопрос про сроки голосования на собрании по КРТ.

В законе сейчас инициатор собрания по поводу КРТ (УК или орган власти) может сам определить срок голосования: от 7 до 60 дней. И вот наши значит дорогие депутаты вносят правку в ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН🤌, что верхняя граница теперь будет 90 дней. Но при этом инициатор все еще может выбрать 7 дней, меняют-то только верхнюю границу!))

«КРТ-скептики [это мы] недоумевают, где тут защита?» - резонно спрашивает Максим Морозов.

На что получает ответ настоящего политика (целый абзац текста и ноль информации по существу):

«Александр Бельский: Мы включили всех желающих в штаб по КРТ. Понятно, что все тысячи предложений свелись к небольшому количеству. Мы не можем учесть всё. Но мы постараемся максимально использовать и учесть всё, что нам даст федеральный законодатель. На своём уровне мы постараемся максимально обезопасить жителей нашего города. Для нас важно, чтобы они определили эти критерии. Уже потом, если у нас появится возможность, мы сможем дополнительно решить на своём уровне, чтобы успокоить людей, которые настроены скептически.»

* * *

Эх дааа... было бы смешно, если бы не было так грустно. Что бы о нас ни думали чиновники, мы прекрасно понимаем, когда наши права действительно защищают, а когда делают вид. К сожалению, это в очередной раз именно второй случай.

Как КРТ загоняет в ипотеку
(и почему выплата рыночной стоимости квартиры - это несправедливая компенсация)

Давайте посчитаем, сколько нужно доплатить собственникам, попавшим в КРТ, чтобы остаться в своем районе.

В судебном процессе по нашему иску мы представляли отчет об оценке средней стоимости квадратного метра в нашем районе (СПБ, в пределах участка, ограниченного улицами Витебский пр. – пр. Типанова – Ленинский пр. – Кубинская ул. – Благодатная ул.), где сравнивали стоимость в «хрущевке панельной» и в домах, которые не относится к этой категории (вторичка).

После этого супер усредненно сравнили цены на сами квартиры. По ценам 2023 года получилось так:

Однокомнатная квартира (31 кв. м)
4 898 000 руб. – в хрущевке
7 657 000 руб. – в другом доме

Двухкомнатная квартира (44,50 кв. м)
7 031 000 руб. – в хрущевке
10 991 500 руб. – в другом доме

Трехкомнатная квартира (55,80 кв. м)
8 816 400 руб. – в хрущевке
13 782 600 руб. – в другом доме

Для примера возьмем среднестатистическую семью, которая живет в двухкомнатной квартире и у которой (внезапно) нет лишних 4 млн руб., чтобы после получения компенсации от застройщика купить квартиру в том же районе. Единственный вариант не ехать на окраину – взять ипотеку (если дадут).

Расчеты ипотечного калькулятора видно на картинке. Ставка по ипотеке на вторичное жилье сейчас, как вы знаете, от 25%.

Фиксируем: просто потому что любимые чиновниками застройщики захотели построить жилье на дорогой земле, нашей семье из примера придется 10 лет платить ипотеку по 91 000 руб. в месяц и в итоге заплатить банку почти 11 000 000 руб.

Это нехитрые расчеты, на которые способен каждый. Но наши чиновники видимо не верят, что жители хрущевок умеют обращаться с ипотечными калькуляторами, поэтому продолжают делать вид, что с КРТ все в порядке.