Искать альтернативные решения… Так планируют «преодолеть» сложившуюся ситуацию на рынке более 40% респондентов. Направляю вам лучи добра и этот информативный пост в помощь 🙌 Когда ипотека сдувается на глазах, первое, что приходит взамен – это программы рассрочки. Их достаточно много и предложения застройщиков обновляются каждый день. Но сегодня я хочу рассказать о трёх самых «рабочих», на мой взгляд, программах. Пояснения прилагаются 👇 Рассрочка #1. «+1 год к ключам на строящиеся объекты». В чём суть: ▪️Стоимость квартиры идёт с небольшим удорожанием: +5% к цене при 100% оплате. ▪️ПВ от 20% – что ниже, чем при большинстве ипотечных программ. ▪️Равные платежи 1 раз в год до получения ключей + 12 месяцев после. Пример расчёта: Стоимость квартиры при 100% оплате = 8 000 000 р. Стоимость квартиры при рассрочке = 8 400 000 р. ПВ = 1 680 000 р. Срок передачи ключей: 2 квартал 2027 г. Значит, в 2025, 2026, 2027 гг. вносим по 1 680 000 р. (1 раз в год). До 2 квартала 2028 г. вносим остаток 1 680 000 р. Почему это классная программа? ▫️Небольшой ПВ. ▫️Адекватное удорожание квартиры (многие рассрочки дают +15% к цене и более). ▫️Длительный срок рассрочки. ▫️Комфортные платежи 1 раз в год. Также стоит отметить, что в любой момент вы можете перейти с рассрочки на ипотеку (условия по которой рано или поздно стабилизируются). Рассрочка #2. 25/25/25/25 Суть этой программы аналогична предыдущей. Только: ▪️ПВ 25%. ▪️Стоимость квартиры = базовая стоимость - 5%. ▪️Срок рассрочки не привязан к сроку сдачи дома или ключам. Срок = 3 года. Возможен переход с рассрочки на ипотеку. Рассрочка #3. Рассрочка с фиксированным платежом. В чём суть: ▪️Стоимость квартиры = базовая стоимость - 5%. ▪️ПВ = 20%. ▪️Есть фиксированные ежемесячные платежи: студия – 25 000 р. 1ккв – 35 000 р. 2ккв – 50 000 р. 3ккв – 70 000 р. ▪️Остаток в мае 2027 г. Пример расчёта по 1ккв: Базовая стоимость квартиры = 8 800 000 р. Стоимость при рассрочке = 8 360 000 р. ПВ = 1 672 000 р. Фиксированный платёж = 35 000 р. / мес. Остаток в мае 2027 = 5 638 000 р. Почему это классная программа? ▫️Небольшой ПВ. ▫️Адекватное удорожание квартиры. ▫️Длительный срок рассрочки. ▫️Ежемесячные платежи по рассрочке меньше ипотечных. ▫️Можно не вносить остаток наличкой, а перейти на ипотеку, которая к маю 2027 точно будет не 25%. И ещё кое-что… В мой топ-лист рассрочек не вошла программа, но не сказать о ней я не могу. Речь о рассрочке 5/15/80. ПВ всего 5%. Можно маткап. Через год ещё 15%, и через месяц ещё 80%. С этой рассрочкой нужно быть предельно осторожными, т.к. её срок небольшой, а через год переходить на ипотеку может быть всё ещё не выгодно. Кому можно посмотреть в сторону этой программы: ▫️Тем, кто продаёт старую недвижимость – вносите всего 5%, чтобы зафиксировать за собой квартиру и условия, а через год покроете остаток средствами с продажи. ▫️Тем, у кого средства на депозитах, и через год есть возможность внести всю сумму. ▫️Тем, кто ожидает пополнения в ближайшее время – сейчас вы не хотите брать ипотеку под 20+%, после рождения ребёнка сможете претендовать на семейную ипотеку. Большой получился пост, а ведь это далеко не все рассрочки, достойные внимания🙈 Любой свой вопрос по рассрочкам и не только вы можете адресовать мне в комментариях или в личных сообщениях.