Искать альтернативные решения…
Так планируют «преодолеть» сложившуюся ситуацию на рынке
более 40% респондентов.Направляю вам лучи добра и этот информативный пост в помощь
🙌 Когда ипотека сдувается на глазах, первое, что приходит взамен – это
программы рассрочки. Их достаточно много и предложения застройщиков обновляются каждый день. Но сегодня я хочу рассказать о трёх самых «рабочих», на мой взгляд, программах. Пояснения прилагаются
👇 Рассрочка #1. «+1 год к ключам на строящиеся объекты». В чём суть: ▪️Стоимость квартиры идёт с небольшим удорожанием: +5% к цене при 100% оплате.
▪️ПВ от 20% – что ниже, чем при большинстве ипотечных программ.
▪️Равные платежи 1 раз в год до получения ключей + 12 месяцев после.
Пример расчёта: Стоимость квартиры при 100% оплате = 8 000 000 р.
Стоимость квартиры при рассрочке = 8 400 000 р.
ПВ = 1 680 000 р.
Срок передачи ключей: 2 квартал 2027 г.
Значит, в 2025, 2026, 2027 гг. вносим по 1 680 000 р. (1 раз в год).
До 2 квартала 2028 г. вносим остаток 1 680 000 р.
Почему это классная программа? ▫️Небольшой ПВ.
▫️Адекватное удорожание квартиры (многие рассрочки дают +15% к цене и более).
▫️Длительный срок рассрочки.
▫️Комфортные платежи 1 раз в год.
Также стоит отметить, что в любой момент вы можете перейти с рассрочки на ипотеку (условия по которой рано или поздно стабилизируются).
Рассрочка #2. 25/25/25/25 Суть этой программы аналогична предыдущей. Только:
▪️ПВ 25%.
▪️Стоимость квартиры = базовая стоимость - 5%.
▪️Срок рассрочки не привязан к сроку сдачи дома или ключам. Срок = 3 года.
Возможен переход с рассрочки на ипотеку.
Рассрочка #3. Рассрочка с фиксированным платежом. В чём суть: ▪️Стоимость квартиры = базовая стоимость - 5%.
▪️ПВ = 20%.
▪️Есть фиксированные ежемесячные платежи:
студия – 25 000 р.
1ккв – 35 000 р.
2ккв – 50 000 р.
3ккв – 70 000 р.
▪️Остаток в мае 2027 г.
Пример расчёта по 1ккв: Базовая стоимость квартиры = 8 800 000 р.
Стоимость при рассрочке = 8 360 000 р.
ПВ = 1 672 000 р.
Фиксированный платёж = 35 000 р. / мес.
Остаток в мае 2027 = 5 638 000 р.
Почему это классная программа? ▫️Небольшой ПВ.
▫️Адекватное удорожание квартиры.
▫️Длительный срок рассрочки.
▫️Ежемесячные платежи по рассрочке меньше ипотечных.
▫️Можно не вносить остаток наличкой, а перейти на ипотеку, которая к маю 2027 точно будет не 25%.
И ещё кое-что… В мой топ-лист рассрочек не вошла программа, но не сказать о ней я не могу.
Речь
о рассрочке 5/15/80. ПВ всего 5%. Можно маткап.
Через год ещё 15%, и через месяц ещё 80%.
С этой рассрочкой нужно быть предельно осторожными, т.к. её срок небольшой, а через год переходить на ипотеку может быть всё ещё не выгодно.
Кому можно посмотреть в сторону этой программы: ▫️Тем, кто продаёт старую недвижимость – вносите всего 5%, чтобы зафиксировать за собой квартиру и условия, а через год покроете остаток средствами с продажи.
▫️Тем, у кого средства на депозитах, и через год есть возможность внести всю сумму.
▫️Тем, кто ожидает пополнения в ближайшее время – сейчас вы не хотите брать ипотеку под 20+%, после рождения ребёнка сможете претендовать на семейную ипотеку.
Большой получился пост, а ведь это далеко не все рассрочки, достойные внимания
🙈Любой свой вопрос по рассрочкам и не только вы можете адресовать мне в комментариях или в личных сообщениях. 
