Доходный подвал - рискованная экзотика или высокодоходная инвестиция? После проработки стратегии доходных подвалов с группой Инвест Совета я загорелся в добавлении этой стратегии себе в портфель. В процессе анализа рынка и поиска объектов наткнулся на интересный вариант - подвал в центре города Томска, площадью 300 кв.м. за 3 млн рублей. Теплое помещение с частичным ремонтом, без каких-либо протечек. Подобный объект можно легко поделить на складские и офисные пространства. Казалось бы - вот она идеальная инвестиция! Но почему так дешево?? В процессе изучения истории объекта, выяснилось что вход в подъезде, через который меня запустили на просмотр - закрыт от собственника помещения по суду. В свое время, тут был острый конфликт с лицами, которые по суду запретили ходить владельцу по подъезду, а наружного входа нет 🤯 точнее по плану есть, но чтобы его проложить нужно согласие этих же жильцов. Так и выходит, замкнутый круг и если кто-то купит подобный объект, не разобравшись в ситуации, рискует остаться без денег и с ежемесячными платежами за комуналку. Подвал я покупать не стал, однако в процессе поиска, нашел способ покупки квартир-студий от застройщика по 1 млн рублей🔥 Вывод таков - любой объект недвижимости требует глубокой юридической проработки. Особенно если вам кажется что это точно выгодная сделка :) 🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте