Как защититься от падения рубля? В 2022 году рынок преподал мне пару хороших уроков, благодаря которым сделал выводы: -валютные активы защищают портфель от падения рубля -недвижимость действительно впитывает в себя инфляцию и защищает портфель от рисков. Строительство вслед за инфляцией всегда будет расти в цене, а квадратный метр дорожать. Однако, не любая недвижимость подойдет для сохранения капитала. Важно подбирать объекты, которые уже дают хорошую доходность на пассиве или имеют высокий потенциал к приросту в цене. За последнюю неделю было рассмотрено несколько вариантов с весьма разнообразными стратегиями: -совместно с группой Инвест Совета изучили стратегию доходных подвалов, съездили на 2 объекта. Один подвал разделен под кладовки (доходность около 30% годовых с аренды, другой под офисы и складское хранение под перепродажу. Из интересного, вложение в подвальный офис 3,5 млн, продажа за 10,5 -квартиры, деленные на студии. Стратегия мне нравится тем что в любые времена можно быстро найти арендатора, аренда сильно выросла за последний год и есть большой потенциал роста цен, когда ключевая ставка пойдет вниз, сейчас этот рынок на минимальных ценах. Доходность от сдачи в аренду при покупке квартиры за наличные 10-15%. -нежилое помещение, деленное на апартаменты. Доходность со сдачи в аренду 15% годовых по проекту и 60% годовых в продажу. По одному из объектов уже внесен залог, как сделка пройдет, будут готов поделиться результатом :) PS На видео тот самый офис в подвале и помещение деленное на кладовки 🔥 🔗 Совместное инвестирование 🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте