Продал земельный участок. Рекордно низкая доходность Земельные участки являются одним из самых высокодоходных инструментов в недвижимости, однако это не гарантирует, то что в каких-то сделках может что-то пойти не так. И как правило, основная причина - просчет в определении ликвидности локации. В прошлом году я подобрал новое СНТ для заработка, где выкупил 3 участка для дальнейшей перепродажи. Практически все критерии говорили о том, что локация хорошая. Близость к городу, видовое место, потенциал подведения газа, однако есть Но. По данной локации не было истории по сделкам и все участки в садоводстве находились под уклоном. Как оказалось, для покупателя это было крайне важно. Тем не менее, один из участков был реализован с доходностью 189% годовых и после его реализации спрос как обрезало🤷‍♂️ Постепенные снижения цены привели еще к одной сделке, которая состоялась вчера, однако цифры уже были не такими вкусными. По третьему участку доходность будет еще меньше. Итого в цифрах: Покупка - 168к Сопутствующие расходы (членские взносы, налоги, выравнивание) - 61 тыс Продажа - 300к Чистая прибыль - 71 тыс Срок реализации - 586 дней Доходность - 19% Вывод: Вход в любую локацию без подтвержденных прецедентов совершенных сделок очень сильно увеличивает риски. Если количество трудовложений и капиталовложений несоразмерно потенциальной прибыли, лучше отказаться от такой сделки. Ps На видео этот самый участок и соседский 🔗 Совместное инвестирование 🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте