#недвижка
Давно я не писал, про одну из своих студий.

Наконец-то, проект оживает и движется к своему логическому концу.

Проект называется "Чайка". Это редевелопмент бывшего пионер лагеря под гостиницу на природе в Новой Москве под посуточную аренду под управлением УК.

Если кратко, то в феврале 2022 года я купил существующую в проекте студию 13 м2 за 1,3 млн руб.

Проект можно назвать проблемным, т.е. он пошёл не по плану. Команда не смогла в срок получить кадастровый номера для студий. Мою студию не смогли согласовать, поэтому мои деньги перешли в займ под 30% годовых.

Команда не может вернуть мне деньги (их попросту нет), но предложила мне забрать мою прибыль метрами в другой студии.

Я долго думал. Ведь варианта было 2:
- идти судиться или
- взять метрами и тем самым поспособствовать реализации проекта. Я выбрал 2-й вариант.

Взял студию 14м2 стоимостью 2,8 млн. руб.

Мои 1,3 млн к июлю 2024 превратились в 2,45 млн руб за счёт процентов по займу. Я добавил ещё 350 т.р. и стал обладателем студии.

Сейчас в ней идёт ремонт, который мне будет стоить еще 1 млн рублей ориентировочно. Студия будет полностью укомплектована мебелью для проживания и я рассчитываю, что она начнёт сдаваться в октябре и приносить прибыль (ориентировочно 30 т.р. в мес до налогов).

План А. подождать два года, до момента открытия недалеко станции метро и далее продать как действующий бизнес.

План Б. Если кредитные ставки через пару лет станут адекватными, то оставить студию себе, заложить её, вытащить свои вложенные деньги, а студия будет гасить ипотеку.

*На 1 видео информация про проект, на 2-м - моя студия неделю назад.

Через пару недель посмотрим прогресс по ремонту.

Иногда не все идёт по плану. Посмотрим, что из этого получится.