Деньги из бетона — Недвижимость РФ

🏠 Новая неделя — свежий разбор планировки читателя

Сегодня снова смотрим квартиру от Level, в этот раз ЖК «Лесной». Семья из трех человек купила двушку (60,23 м²) на 15 этаже за 11,7 млн руб. Ключи ждут во втором квартале 2027 года.

❌ Очень длинный коридор — «грешок» всех проектов Level. Здесь он занимает 15,7 м². Это больше, чем любая комната в квартире ⏩ пространство используется неэффективно. Но ребенок оценит: сможет дома кататься на роликах и велосипеде.

❌ Входная дверь находится очень близко к соседской. Будете заглядывать друг к другу в квартиры и блокировать выход — предчувствуем «дверной конфликт».

❌ Неудачное расположение санузлов. Сходил в один туалет — а руки мыть пошел в другой через всю квартиру. Подобие мастер-спальни из приватного пространства превратили в проходной двор.

❌ Шум от соседей. Если гостиную трансформируют в детскую — ребенку не выспаться. Комната имеет смежную стену со студией, где сосед будет и музыку слушать, и, возможно, стонать, и гостей принимать. Спальня родителей также граничит с соседкой кухней.

✅ Много окон ⏩ квартира светлая. Застройщик использует удачный ход с лоджией: из-за трех окон на кухне балкон «не съест» все освещение. Однако самое большое окно освещает коридор и стены ванной — художник планировщик так видит.

✅ Гостиная (комната ребенка) значительно удалена от родительской спальни. Жильцы не будут мешать друг другу громкими звуками.

✍️ Как, на ваш взгляд, можно изменить планировку под потребности семьи из трех человек?

Предыдущие разборы читайте по хештегу #отчитателей. Прислать планировку на обзор можно сюда (пожалуйста, пишите ЖК и вводные данные) 👉🏻 @IF_estatebot

😆 Level, не пора ли заплатить нам? @IF_Estate

🤣 Уютные апартаменты в подвале — вот вам и доступное жилье

В центре Петербурга (около м. Владимирская) сдается помещение свободного назначения всего за 4 тыс. в месяц.

Но продавец прозвал его «лофт-студия»: он рекомендует использовать апартаменты в 6,4 м² для сдачи в аренду — как жилье или офис.

А что — сделали ремонт и «самый надежный актив в Петербурге уже у вас», зато в центре. Главное не убежать при виде состояния помещения. Видно, продавец вдохновился «престижнейшим» подвалом у Горьковской.

😁 Покупаем? @IF_Estate

💸 Разбираем планировку #отчитателей

Сегодня покажем весьма удачную планировку. Дано: 3-х комнатная квартира (84,3 м²) на 24 этаже в ЖК комфорт-класса «Анкудиновский парк» (Нижний Новгород) для семьи из 5 человек (трое детей: 2 дочки и сын). Куплена за 10,2 млн руб.

✅ Удачное расположение на плане этажа. Стены спален не являются смежными с соседскими: единственный риск — холодная угловая комната. Удаленность от лифтов ⏩ мало шума от дверей и ходьбы, а по лестнице будет невысокий трафик.

✅ Два санузла. Ни один из них не находится в грязной зоне, быстрый доступ из любой комнаты.

✅ Продуманные места хранения. В спальнях выделены ниши под шкафы и гардеробные. А входная группа учитывает кладовку под сезонные вещи (пуховики, лыжи, санки и пр.).

✅ Много больших окон ⏩ квартира будет светлая. Застройщик учел, что лоджия «съедает» солнечные лучи и установил в спальне (13,2 м²) дополнительно окно.

Как таковых минусов нет, отметим нюансы:

🔘 Кухня-гостиная не изолирована, поэтому создается «воздушный коридор» до входной двери: грозит сквозняками и «хлопанью» окон. Кроме того, запахи с кухни будут распространятся по всей квартире.

🔘 Коридоры съедают 13 м² полезной площади. Но в этом случае сделать иначе сложно — так что обошлись малой кровью.

Пишите в комментарии, какие еще нюансы в этой квартире заметили вы👇🏻 И, как всегда, ждем вашу планировку для разбора в боте @IF_estatebot

💚 Тот редкий случай, когда о людях подумали, @IF_Estate