🏠 Как быстрее окупить квартиру под сдачу в аренду? В России средний срок окупаемости квартиры от сдачи в аренду увеличился до исторического максимума — 32 года. На это повлиял рост стоимости квадратного метра. Учитывая среднюю продолжительность жизни в 73 года, квартира будет окупаться больше трети жизни. Это огромный срок. Поэтому собрали советы, как его уменьшить. 1️⃣ Сделать хоумстейджинг. Это поможет сдать квартиру не только выгоднее, но и быстрее. Хоумстейджинг — способ повысить цену на аренду или продажу жилья с минимальными затратами. Делаем косметический ремонт, проводим уборку, покупаем базовый набор мебели, создаем продающие фото и красивое объявление. Так, на преображение квартиры потребуется менее 100 тыс. руб., но ее стоимость увеличится на 10-20%. Вот несколько вариантов, как обновить квартиру за выходные: 🎚️ Помыть окна, чтобы строительная или уличная грязь не мешала любоваться видом из окна. 🎚️ Декорировать: поставить вазу с цветами и фруктами, повесить минималистичные картины. 🎚️ Вывезти старую громоздкую мебель (порой жильцам легче заехать в квартиру без шкафа, чем с бабушкиным сервантом). 🎚️ Сделать мелкий ремонт: покрасить потолок, поклеить светлые обои, спрятать провода. 2️⃣ Уменьшить налоговую нагрузку. Выгоднее всего оформить самозанятость. Это займет буквально 15-20 минут, при этом сумма налога уменьшится с 13% до 4% (или 6%, если сдаете компании, арендующей квартиру для сотрудников). Если сдаете апартаменты и/или суммарный доход больше 2,4 млн руб. в год, то стоит перейти на упрощенку или патетную систему — 6% для ИП. 3️⃣ Получить налоговый вычет. Можно вернуть налог не только за покупку квартиры, но и за уплаченные проценты. Суммарно удастся вернуть до 650 тыс. рублей. Подробнее об этом рассказывали здесь. 4️⃣ Сдавать посуточно. Доходность от краткосрочной аренды может быть в 3 раза выше, чем при долгосрочной. Но нужно помнить, что на обслуживание квартиры понадобятся время и силы. Также можно воспользоваться услугами посредника-арендодателя, который возьмет на себя поиск жильцов и уход за недвижимостью. #аренда 💚 Окупимся до пенсии, @IF_Estate