De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика

#позитивдня Позитивные новости 15 ноября

1️⃣Суд идет. Владимир Путин подписал указ о назначении 4 судей в Воронежской области.
https://goo.su/Si8bYz

2️⃣Зима близко! Мэр Воронежа Сергей Петрин проверил технику комбината благоустройства Центрального района
https://goo.su/8PNbE

… и не очень позитивные

3️⃣Остановились в развитии. В офисе воронежской ГК «Развитие» подтвердили задержание двух сотрудников правоохранительными органами.
https://goo.su/qUjcPm

De Facto – Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться

​​Мошенники атакуют ваших сотрудников. Чем это грозит вашей компании?

Пожалуй, уже никого не удивить случаями телефонного мошенничества, когда на деньги разводят частных лиц. Теперь в Воронеже новый тренд: сотрудникам компаний приходят запросы якобы от официальных структур с требованием оказать содействие следствию/проверке. В панике люди идут на многое, даже дают удаленный доступ к компьютерам компании. В итоге страдает не сам сотрудник, а его работодатель. Какие приемы используют мошенники и как не попасться на этот крючок, рассказывает адвокат Галина Белик (а вы можете рассказать вашим сотрудникам):

«Случай 1. На вотсап рядовому сотруднику крупной компании пришли сообщения от директора, с которым он не имел ранее прямого контакта. Сообщение было примерно такое: «Татьяна Ивановна, у нас эти дни работают проверяющие. Прошу оказать содействие и предоставить им всю необходимую информацию. Премию гарантирую».

Женщина не сомневалась в том, что к ней обратился начальник: во-первых, по имени и отчеству. Да и аватарка его. Многие зачастую считают себя в чем-то недооцененными, а тут не просто прямой начальник, а сам генеральный! Татьяна впоследствии призналась мне, что мысли были только в ту сторону, что шеф обратился именно к ней, не к ее прямому руководителю, а значит не зря она считала, что ее начальница не так хороша для этой должности, что именно она как лошадь везет на себе весь отдел, и возможно ее теперь прочат на эту должность. В общем, она сразу настроилась сделать все, для того, чтобы оправдать «возложенное на нее высокое доверие».

Поэтому, когда позвонил проверяющий и попросил удаленный доступ к ее компьютеру, она сразу предоставила его. Затем выслала фото ТТН за последний месяц, рассказала какую получает зарплату официально, а какую в конверте, ответила на вопросы, замечала ли что-то подозрительное от коллег. Остановил женщину лишь бдительный отдел кадров, куда она пришла за запрошенными личными делами коллег с копиями паспортов. После того, как кадровик позвонил адвокату и спросил, грозит ли ему что-то, если он не даст проверяющим документы, выяснилось, что самого проверяющего-то никто не видел! А звонки осуществлялись по вотсап.

Помолясь, пошли к генеральному. Начали проверять, вроде бы никакого ущерба не заметили. А через некоторое время поняли, что провели оплату счетов компании Ромашка, с реквизитами, иными, чем у их реального контрагента Ромашки.

Случай 2. Точно такое же начало как с Татьяной Ивановной. Идентичное сообщение на вотсап с фото руководителя.

Проверяющий потребовал оказать содействие и пометить деньги из кассы, потому что они могут быть переданы на незаконные действия. Курьер от него забрал помечать, помечают до сих пор.

Случай 3. В компанию сотрудникам прислали приказ силового ведомства о проводимой проверке. Все засуетились. Затем руководитель проконсультировался с юристом, сообщил всем, что это мошенники, «надо посылать». Через несколько дней пришло письмо из суда. Его торжественно сожгли под аплодисменты коллектива с лозунгом «нас не проведешь!». А когда позвонили и представились, что из суда и пригласили в суд руководителя, мошенника послали отборным русским матом. А через 2 месяца заблокировали счета компании.

Оказалось, что суд был, но на него никто не пришел. Еще и в телефонограмме было отмечено, что секретарь суда дозвонился, сообщил о дате и времени заседания, но последовала обсценная лексика. Да, такое вот совпадение. Сначала действовали мошенники, а потом действительно сообщили о суде, но в него уже никто не поверил. Поэтому не все нужно игнорировать, а лучше проконсультироваться с адвокатом. Проверить никогда не мешает, действительно ли идет суд или проводится проверка.

И помните, звонить правоохранители могут, но лишь после того, как вы уже познакомились лично, в официальном госучреждении, когда вы уже давали письменные объяснения по делу. В иных случаях, должны вызвать заказным письмом с уведомлением или повесткой на конкретный адрес госучреждения и в конкретное время».

De Facto – Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться

На 43-м заседании воронежской гордумы депутаты одобрили внесение изменений в бюджет города на текущий год, а также плановый период 2025 и 2026 годов. Теперь его доходная часть увеличится на 1,818 млрд рублей. За счет чего это стало возможно, на что будут направлены дополнительные денежные средства, а также о корректировках в программу комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры Воронежа – рассказываем в лонгриде.

#позитивдня Позитивные новости 14 ноября

1️⃣Губернатор Александр Гусев назвал самую востребованную профессию будущего.
https://goo.su/RwrPzSq

2️⃣Зампред Правительства Воронежской области Константин Кузнецов вошел в состав президиума Союза архитекторов России.
https://goo.su/hBJe

3️⃣Real estate приносит деньги. На 16% выросла арендная стоимость 2-комнатной квартиры в Воронеже за год.
https://goo.su/hBJe

… и не очень позитивные

4️⃣Глава Петропавловского района Евгений Гончаров ушел в отставку.
https://goo.su/OUd6z

5️⃣«Я бы поехал, кабы один был…». Дефицит водителей создает сложности с общественным транспортом в Воронеже. 
https://goo.su/Ugge8Vt

De Facto – Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться

​​Острый дефицит водителей как одна из причин транспортной проблемы. Что можно сделать?

Сегодня в ходе прямого эфира губернатор Александр Гусев назвал дефицит водителей одной из причин транспортной проблемы: несмотря на обновление состава, часть автобусов просто остается в гараже – https://goo.su/iiqT6Y2. Какие есть успешные примеры решения этой проблемы в других городах, которые можно было бы перенести в Воронеж? Разбирались с экспертом Российского университета транспорта Владимиром Пащенко:

«Воронеж действительно не одинок в этой проблеме. Более того, есть примеры городов с гораздо более острым дефицитом водителей, например, это те регионы, которые расположены ближе к зоне СВО. При этом я не знаю примеров тех, кто проблему бы полностью решил. Однако, кое-что сделать все же можно.

Способ 1. Увеличение числа женщин-водителей. В Воронеже на автобусах их практически нет. А в других городах есть. Почему? Одна из причин: отсутствие бытовых удобств на конечных, горячего питания, теплой спецодежды. Частные перевозчики сами не будут этим заниматься. Улучшение условий труда должно быть заложено в стоимость контрактов, а лучше всего поручено, например, Единому оператору пассажирских перевозок. Да, это деньги. Но если ничего не менять, ни женщины, ни молодежь работать на транспорте не пойдут.

Способ 2. Переход на автобусы большой вместимости, в том числе, автобусы с гармошкой на особо востребованных и протяженных маршрутах. Здесь дефицит кадров решается автоматически: при сокращении числа газелек водителей нужно будет меньше. И да, это тоже затратный путь».

De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться

​​Распродажи: они еще работают?

11.11 стартовали распродажи, о которых объявили, в том числе воронежские компании. А не за горами и «черная пятница». Это реально до сих пор эффективный маркетинговый инструмент? Или покупатели в него уже не верят? Пока, кажется, участники нашего опроса настроены скептически⬆️. А что думают эксперты?

Мнение 1. Бизнес-тренер по продвижению и рекламе Ия Имшенецкая:

«Я считаю, что работают. Но при соблюдении 3-х условий:

Условие 1. Компания работает в b2c в сегментах low и low-medium.

Условие 2. У распродажи должна быть причина. Распродажа – это event-скидка. И вы должны правильно объяснить покупателю, почему вы такой добрый. Например, День красоты – поэтому в вашем салоне красоты скидка. Или сезонная распродажа. Эта тема вообще отлично работает, не поверите, но даже новогодние игрушки покупают на распродажах 11 января. 11.11 или Черная пятница – достаточные причины для распродаж. Они проходят ежегодно, потребители уже их ждут и откладывают деньги.

Условие 3. Распродажа соберет больше, если она театрально представлена. У потребителей из этих сегментов свободного времени достаточно много, а вот впечатлений в их жизни маловато. Поэтому ваша распродажа сработает, если это будет не просто экономия для них, но еще и развлечение. Придумайте своего фирменного персонажа, у которого есть День рождения, займитесь сторитейлингом. Например, 11.11 – это еще и День холостяка, можно это обыграть. Черная пятница – один из самых мрачных дней года, конец ноября, после которого уже скоро Новый год и светлая полоса. Можно украсить магазин в черных цветах и т. д».

Мнение 2. Директор агентства массовых коммуникаций и стратегического планирования V-marketing Людмила Утицкких:

«Распродажи сегодня работают, прежде всего, онлайн. Доехать в конкретное место в день распродажи не всем удобно. А вот зайти на маркетплейс – вполне. На маркетплейсах вообще скидки – двигатель торговли. Часто площадки берут на себя расходы на рекламу для тех, кто участвует в распродажах. В выдаче сейчас первыми товары, участвующие в распродаже 11.11. И время очень удачное – кто-то уже присматривает подарки на Новый год, кто-то готовится к зимнему сезону. К тому же, доказано, что те, кто платят картой, а не наличными, обычно тратят на 20% больше. Поэтому и на маркетплейсах покупки на общем ажиотаже распродаж совершаются легче, чем в офлайновой рознице».

De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться

#позитивдня Позитивные новости 13 ноября

1️⃣Для контроля за уборкой снега на улицах города могут начать использовать нейросети. Как тебе такое, Илон Маск?
https://goo.su/xBDrN

2️⃣Стоп, снято! До 367 млн рублей направят на закупку и обслуживание воронежских дорожных камер.
https://goo.su/6cqiUz

3️⃣Все для науки! Мэр Воронежа Сергей Петрин сообщил об открытии новых «Кванториумов» в трех школах города.
https://goo.su/s0G9GRZ

4️⃣Экс-глава управления административно-технического контроля мэрии Геннадий Голиков назначен полномочным представителем Губернатора Воронежской области при федеральных органах государственной власти.
https://goo.su/iw6HkC

De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться

#позитивныйпрогноз 29 октября здание кофейни Perfetto Caffe на Владимира Невского как незаконную постройку снес экскаватор. А уже 11 ноября основатель сети Павел Бусыгин открыл новое заведение в спальном районе – на Загоровского. Как он собирается конкурировать в локации, где только через дорогу, в Олимпийском, уже работают не меньше 7 кофеен? Плюс еще 2 в самих «Пяти столицах». Где черпает мотивацию на новые проекты после в буквальном смысле разрушения старых? Об этом и не только поговорили с Павлом за чашкой кофе.

De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться

#позитивдня Позитивные новости 12 ноября

1️⃣Красиво распорядились! За 10 месяцев в бюджет Воронежа поступил 1,1 млрд рублей от распоряжения имуществом.
https://goo.su/Lwew

2️⃣Теперь официально. Экс-глава воронежского СК Кирилл Левит стал полпредом губернатора в областной Думе.
https://goo.su/HIVAU9J

3️⃣Пусть золотые зубы уже не в моде, но вот цены на них – точно «золотые»! В Воронеже врачу-стоматологу готовы платить 300 тыс. рублей.
https://goo.su/aaFrgUe

… и не очень позитивные

4️⃣В Воронеже на улице Остужева до конца ноября ночью будет закрыто движение.
https://goo.su/jt1YYR

De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться

#позитивдня Позитивные новости 11 ноября

1️⃣Виталий Черемушкин назначен новым руководителем управления административно-технического контроля администрации Воронежа.
https://goo.su/he8tmJ

2️⃣«И пусть, я немного боюсь/ Но я остаюсь». Гандбольный клуб «Воронеж» продолжит выступление в Суперлиге.
https://goo.su/Filayib

3️⃣«И теперь у меня впереди дожди, дожди, дожди...». «Геотехтранс» спроектирует ливневку в Воронеже за 4 млн рублей.
https://goo.su/UcXHBC

… и не очень позитивные

4️⃣БПЛА повредил предприятие в Воронеже.
https://goo.su/XUDzhJ

De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться

#позитивдня Позитивные новости 8 ноября

1️⃣Готовь сани технику летом. Ну почти летом. Мэр Воронежа Сергей Петрин сообщил о подготовке коммунальной техники к зиме.
https://goo.su/MM1Exb

2️⃣Нихао! Воронежский бизнес увеличил депозиты в юанях до 5,6 млрд рублей.
https://goo.su/nmQOGJ

3️⃣Ученье - в массы. Школу на 1575 мест в Центральном районе Воронежа построят в 2025 году.
https://goo.su/WzS3kkW

4️⃣А вы как считаете, должны бывшие пассии возвращать дорогие подарки? 11% жительниц Воронежа отдают бывшим партнерам подаренные ими автомобили.
https://goo.su/MfNcu

De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться

​​Как воронежские застройщики могли бы привлечь покупателей на падающем рынке?

Разбираем способы, которые достаточно эффективно работают в других городах, но пока не применяются активно воронежскими застройщиками, с директором агентства «Простое решение» Денисом Гончаровым:

«Для тех, кто покупает жилье для жизни

Способ 1️⃣. Рассрочка. Льготная ипотека приучила к тому, что покупают, прежде всего, комфортный платеж. То есть это приоритет номер 1 при выборе объекта недвижимости. Рассрочка, конечно, не дает настолько же комфортных условий по суммам ежемесячного платежа, но достаточно удобна для тех, кто, например, параллельно продает старую квартиру, чтобы переехать в новую. Где-то за год вторичку вполне можно продать по рыночной цене. И как раз из этой суммы выплатить большую часть стоимости новой квартиры. А на рынке Москвы и Подмосковья мы встречали рассрочки на 3 и даже 5 лет. Часть застройщиков дают рассрочку до окончания строительства объекта. Такая рассрочка при продаже единственной квартиры снимает вопрос, где жить (то есть без рассрочки нередка ситуация, когда вы продали квартиру, приобрели за эти деньги новую, а пока она достраивается, приходится снимать жилье и нести дополнительные расходы).

Для тех, кто инвестирует в жилье

Сейчас рынок инвестиционных покупок квартир практически мертв. Однако отдельные регионы активно пытаются его разогреть. В Воронеже, к сожалению, пока все более консервативно.

Способ 2️⃣. Управление квартирой застройщиком. Это особенно популярно в южных регионах. Застройщики предлагают взять купленную у них квартиру в управление. Например, они будут сдавать ее в аренду. В том числе, возможен вариант с посуточной арендой, что приносит больший доход. Сам инвестор, тем более из другого города, не будет этим заморачиваться – по сути это уже отдельный бизнес. А тут застройщик делает все за вас.

Способ 3️⃣. Гарантированный выкуп. Если за год квартира не выросла в цене, то девелопер выкупает ее обратно (по вашему желанию, конечно) за сумму на 5-10% больше. Ну, например вы купили квартиру за 5 млн. А через год она все еще стоит 5 млн. Тогда ее у вас выкупят за 5,5 млн. В сегодняшних условиях весьма актуально».

De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться

​​Купить готовый бизнес в общепите: а оно вам точно надо?

Общепит стал самой востребованной сферой при покупке готового бизнеса в нашем регионе. Такие данные приводит «Авито» - https://goo.su/JPu216. С чем это связано и стоит ли сегодня вкладываться в общепит, разбирались с гендиректором «Альянс-Рестор» («Старый город», Biscuit) Романом Сысоевым:

«Да, конечно, есть какие-то отдельные случаи крупных покупок или открытий. Например, Евгений Хамин анонсировал 5 новых ресторанов. Или если брать мелкие заведения – те же кофейни – их постоянно кто-то открывает, продает и покупает. Но в целом дикого интереса к нашей сфере я не вижу. Сейчас действуют 2 разнонаправленные тенденции. Первая – оборот и выручка растут. Для этого достаточно просто посмотреть на заполняемость заведений по городу – она действительно хорошая. Возможно, конечно, дилетанты на это покупаются, выбирая нишу для бизнеса. Но рентабельность при этом не растет или даже сокращается. То есть при большом потоке гостей мы стали зарабатывать столько же или даже меньше. Главная проблема – инфляция. Дорожают все продукты, некоторые в 2 раза. Пример: сливки по оптовым ценам мы брали по 400 рублей за литр, теперь, спустя всего месяц, – 620. И этот список я могу продолжать почти бесконечно. На баре тоже все дорожает. Зарплаты растут из-за дефицита кадров. Покупательская способность же не успевает за ростом цен. Поэтому рано или поздно мы вынуждены будем повышать цены (и частично уже повышаем), а гости будут сокращать свой заказ. Сегодня ресторанный бизнес – это реально сложный бизнес. У каждого своя история. Но для новичков сейчас точно не самое простое время».

De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться

#позитивдня Позитивные новости 7 ноября

1️⃣На лоне природы, но с комфортом! Почти в 4,5 раза увеличилось число глэмпингов в Воронежской области.
https://goo.su/yVAAfz0

2️⃣Кого-то приносит аист, а кого-то – альбатрос. Одноименная строительная компания отремонтирует роддом №3 за 20 млн рублей.
https://goo.su/fx739Ac

3️⃣Мэр Воронежа Сергей Петрин обсудил вопросы благоустройства (и не только) на встрече с горожанами. Теперь пора от слов к делу.
https://goo.su/2TFQ25O

4️⃣Интересно, бывал ли Андрей Платонович в Новой Усмани? Юрий Зайцев – руководитель отдела культуры администрации Новоусманского района – возглавил Дирекцию Платоновского фестиваля.
https://goo.su/KZqFQf1

5️⃣Чтобы до Нового года успели новоселье отпраздновать. В Воронеже в этом году расселят 22 многоквартирных дома, признанных аварийными.
https://goo.su/R0gWm

De Facto – Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться

#позитивдня Позитивные новости 6 ноября

1️⃣200 млн рублей намерена вложить «Ларта Минералс Воронеж» в строительство предприятия по переработке полезных ископаемых. А инвестиции в экономику мы, как говорится, «категорически приветствуем».
https://goo.su/fXJw87

2️⃣Строй – не хочу! 23 участка для девелопмента выставлено на продажу в Воронежской области.
https://goo.su/cwRqpcy

… и не очень позитивные

3️⃣Прокуратура и Следственный комитет организовали проверку после взрыва газа в МКД в Нововоронеже.
https://goo.su/3qkE0K

4️⃣Скатертью дорога. К 22,5 годам лишения свободы приговорили террориста за попытку подрыва железнодорожных путей под Воронежем.
https://goo.su/o4r3

De Facto – Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться

​​#позитивныйпрогноз Импортозамещение в действии: как воронежское КФХ первым в стране применило российские дождевальные машины и нарастило прибыль на 15% за счет орошения земель

13% читателей DF ищут инвесторов для развития, при этом 43% считают, что сейчас не самое подходящее время для новых вложений – https://t.center/factovrn/5835. Однако, противоположной точки зрения придерживается глава крестьянско-фермерского хозяйства Александр Аверьянов. Недавно КФХ вложило 200 млн рублей в проект орошения. А впереди – наполеоновские планы по строительству зерноочистительного комплекса. Впрочем, подробнее в нашей рубрике о том, как бизнес развивается сегодня – скорее не благодаря, а вопреки, рассказывает сам глава КФХ:

«В своем хозяйстве на 2300 га мы выращиваем зерновые, бобовые и масличные культуры. Наши клиенты – местные переработчики и экспортеры. Да, есть сложности с качеством и стоимостью семян технических культур, а также с подключением электроэнергии и газа к нашим объектам, но над всем этим работаем. Краеугольным же для нас стал вопрос орошения наших земель: наше хозяйство находится в зоне с ограниченным количеством осадков – Поворинский район Воронежский области. Засушливые сезоны больно ударяли по рентабельности нашего бизнеса. Поэтому было решено вложить немаленькую для КФХ сумму – 200 млн рублей и приобрести дождевальную машину KOBLiK IS 100. 50% мы покрыли за свой счет, а вторая половина – это кредитные денежные средства, предоставленные Сбером. С этим банком у нас хорошие взаимоотношения – хочу отметить высокую квалификацию всех специалистов (к сожалению, сейчас это редкость во всех сферах). Хотелось бы, конечно, еще уменьшить залоговую базу, т.к. не всегда есть время заниматься документами – мы работаем на земле и все кредиты всегда платим вовремя.

Немного отвлекся, а если возвращаться к проекту орошения, то в том числе его реализация позволила увеличить прибыль на 15% по сравнению с показателями прошлого года. Мы стали первыми, кто применил дождевальные машины российского производства. Это решение позволило нам безболезненно уйти от импортных систем орошения: теперь нет сложностей с ремонтом – можем в любой момент поменять вышедшую из строя деталь. Да и по цене KOBLiK IS 100 интереснее, чем европейские, американские и китайские аналоги. Теперь познакомиться с нашим опытом приезжают коллеги со всей России и даже из-за рубежа – например, из Аргентины. (рассматривают российского производителя в качестве экспортера). А для нас это полезные бизнес-контакты.

Главное, спрос на продукцию есть, так что в будущее смотрим с оптимизмом. Планы тоже амбициозные – строительство зерноочистительного комплекса и ж/д путей для отгрузки зерна. По нашим расчетам строительство ЗАВа обойдется примерно в 120 млн рублей со сроком окупаемости 5 лет. С ж/д путями свои сложности – на строительство подобного линейного объекта кредит получить трудно. Но, повторюсь, рассматриваем разные варианты для реализации всех своих задумок».

De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться

#позитивдня Позитивные новости 5 ноября

1️⃣Кирилла Левита могут назначить полномочным представителем правительства Воронежской области в облдуме.
https://goo.su/8Xuvz

2️⃣«После стольких лет? — Всегда». Василий Авдеев переизбран главой Аннинского района Воронежской области.
https://goo.su/VzVI

3️⃣«Зачем я, Буренка, тебя продаю…». В Воронежской области в три раза вырос экспорт животноводческой продукции.
https://goo.su/CCdrKO

4️⃣Действительно – золотой. В модернизацию завода «Золотой початок» инвестируют 1,1 млрд рублей.
https://goo.su/PyFFer

5️⃣Когда ситуация на рынке труда такая, что лучше работать на вырост. 14% компаний в Воронеже занимаются профориентацией детей своих сотрудников.
https://goo.su/nyQzpF4

De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться