EstateAll Albania Недвижимость

▶️ В январе мы рассказывали о грядущих изменениях в законе «О туризме», который касается не только туристической деятельности, но затронул арендную недвижимость.

🔥 Ролик на ютуб канале Albaniall https://youtu.be/vxaPkl3xoDs?si=vGx34R9yTNOJLf15

Закон был утвержден парламентом Албании 4 апреля 2024 года.
Затем, обнародован в соответствии с указом № 154 от 17 апреля 2024 года Президентом Республики Албания, Байрамом Бегаем.

И в мае, наконец-то,
за № 30 от 2024 о внесении некоторых изменений и дополнений в закон № 93/2015 "О туризме" вступил в силу.
В течение 6 месяцев появятся подзаконные акты.

Юристы Albania Consulting закон досконально изучили 🔥
Гайды по аренде и туризму написали
Консультации:
+355 69 368 89 89

‼️Закон содержит изменения в определениях и роли различных туристических агентств и организаций,
а также устанавливает правила и стандарты для улучшения регулирования туризма, включая структуры арендного размещения, деятельность пляжных станций и обязанности туристических предприятий.

Ключевые пункты:
▶️Понятие "туристическое агентство" определено как любое физическое или юридическое лицо, которое напрямую или через посредников предлагает туристам услуги, определенные в ст. 47;

▶️Вводятся новые категории объектов размещения, такие как апартаменты, виллы, комнаты, номера, апарт-отели и др. ст 45/1;

▶️Для арендодателей (физических и юридических лиц) прописана необходимость получения бессрочного сертификата категоризации объекта ст.45/2b;

▶️Определены обязанности туристических предприятий по регистрации и страхованию;

▶️Появились новые правила для сбора и обработки статистических данных о туризме, которые касаются в том числе и арендодателей:
в специальную туристическую электронную базу необходимо будет вносить информацию по каждому постояльцу: гражданство туристов, количество проживающих в арендном жилье, длительность проживания, стоимость аренды;

▶️ Внушительные Штрафы за сдачу жилья в аренду без сертификата о категоризации объекта и регистрации в налоговой ст. 71 об Административных нарушениях;

▶️ Создана специальная комиссия по надзору за исполнением данных поправок в законе;

▶️ Появился регламент по работе агроусадеб и фермерских хозяйств ст.45/1;

▶️ Понизились требования к образовательным документам лиц, которые планируют осуществлять деятельность туроператора ст. 48/2;

▶️Разработан механизм ответов и реагирования на жалобы и претензии туристов;

▶️Сертификат гида является бессрочным ст.57/ 6 🥂
Поздравляем всех наших сертифицированных коллег - гидов 🔥

Четкие стандарты и требования к управлению недвижимостью и организации туристической деятельности на территории Албании прописаны - останется только их внедрить на практике

@EstateAlbania работаем с душой, а не для галочки

#Аренда #Законы

Если делитесь нашими публикациями‼️
указывайте авторство

‼️ На нашем канале AlbaniAll & EstateAll вышли новые ролики об аренде недвижимости и новых законах по туризму, вступивших в силу в начале мая

Юристы Albania Consulting изучили закон и создали для арендодателей EstateAll пошаговый гайд.

Хотите сдавать недвижимость в Албании легально?
Гайд «Организация арендного бизнеса» вам в помощь.
⬇️⬇️⬇️
Консультация юристов и приобрести Гайд:
+355 69 368 8989

▶️ Ролик об организации аренды

▶️ Ролик о нововведениях в законе о туризме

#Аренда #Законы

@EstateAlbania
знаем все про недвижимость
☎️ +355 69 368 8989

Еще больше информации на сайте www.estateall.com

Заканчиваем февраль самыми горячими новостями в сфере недвижимости.

О всех важных изменениях в албанских законах мы много рассказываем в наших роликах на Ютьюб канале
Ссылка ⬇️
https://youtube.com/@albaniall?si=FebLnFBDf4pWUZD0

Если не подписаны на канал - подпишитесь, чтобы не пропустить полезную информацию

Парламентом Албании были представлены дополнения и изменения в законе о продаже и налогообложению в сфере недвижимости

Изменяется налог с продажи недвижимости
Сейчас занизить стоимость при продаже и не оплатить положенный налог будет нереально!

Также базовая цена уменьшается на 1% за каждый год от даты постройки.

С одобрением нового закона о подоходном налоге - ни один дом не будет продан ниже базовой стоимости, которая определяется кадастром для различных районов.
Правительство Албании таким образом объявило борьбу с неплательщиками налогов.

Минфин готовится к реализации нескольких исключений из этого правила.
Таким образом, для старых зданий базовая цена будет снижена на 1% за каждый год эксплуатации.

На примере: к зданию 2010 года в столице Тиране с базовой ценой 115 000 лек за м2 с учетом скидки будет применена цена на 14% ниже в размере 98 900 лек.

#АлбанияНедвижимость #Законы🇦🇱

@EstateAlbania

ℹ️ ЕС выразил обеспокоенность отсутствием прозрачности в арендном бизнесе.
Новый план 🇪🇺 требует, чтобы все домовладельцы в блоке из 27 стран предоставили регистрационный номер (NIPT).

Такие платформы, как Booking и Airbnb, будут обязаны проверять номера и исключать из списка объекты, которые не соответствуют этому правилу.

#законы
#арендаАлбания

@EstateAlbania больше, чем недвижимость 🏡

ВРЕМЯ ПЛАТИТЬ НАЛОГИ

Эксклюзивный прямой эфир об изменениях в законах Албании в сфере аренды.

Стартуем сегодня, 23.02.2024 в 11:00 по Европе

Ждем вас
Переходите по ссылке, задавайте вопросы

⬇️⬇️⬇️
https://youtube.com/live/PrjxY9C8WZY

#арендаАлбания #законы

@EstateAlbania продаем и сдаем в аренду то, что купили и арендовали бы сами