Разбираем Плеханова 11 от ПИК: стильные дома среди промки в Перово 🧐 #разборЖК Старт этого проекта в прошлом декабре вызвал ажиотаж: за несколько часов раскупили все недорогие квартиры. Разбираемся, чем он интересен и заслуживает ли внимания. ЖК комфорт-класса с замашкой под бизнес будет построен в Перово. Первая очередь будет состоять из 5 корпусов высотой от 9 до 31 этажа. Ввести в эксплуатацию их должны уже в 3 кв. 2026. В первой очереди предусмотрено строительство детского сада на 225 мест и подземный паркинг. Студии от 9,3 млн руб. за 19,4 кв. м, однушки от 12,9 млн руб. за 33,9 кв. м, двушки от 17,6 млн руб. за 52,5 кв. м, трёшки от 22,5 млн руб. за 71 кв. м. Все квартиры с готовой отделкой. Это немного дороже, чем в EvoPark Измайлово от Основы, расположенном прямо у метро. Там студия (30,9 кв. м) от 8,7 млн руб., евродвушка (40 кв. м) от 11,1 млн руб. Но это апарты. Плюсы ✅ Срок Комфортный. Ждать осталось меньше двух лет, в первой очереди выдача ключей запланирована на сентябрь 2026 года. Если застройщик выполнит обязательства, в нынешнее время вполне годный срок ожидания по меркам новостройки. ✅ Транспортная доступность ЖК расположен в пешей доступности от станции метро жёлтой ветки «Шоссе энтузиастов» — до неё топать 12 мин. Также за 16 мин. можно дойти до МЦК «Шоссе энтузиастов», за 23 мин. — до метро «Перово», за 25 мин. — до МЦД-3 «Перово», за 30 мин. — до МЦД-4 «Чухлинка». Для автомобилистов: 5 мин. до СВХ и ЮВХ. До МКАД около 15 мин., до ТТК — 20 мин. ✅ Архитектура & дизайн Индивидуальный проект: фасады, отделанные кирпичом и плиткой, разнообразные балконы, дизайнерские лобби… Гораздо симпатичней, чем оранжевые коробки. ✅ Парки Один из самых больших парков столицы -—Измайловский — всего в 10 мин. пешком. Территория парка является объектом культурного наследия — памятником садово-паркового искусства и особо охраняемой природной зоной. В сторону метро «Шоссе Энтузиастов» за пару минут можно дойти до Владимирского пруда. В противоположную сторону можно дошагать до Перовского парка и Кусково. Минусы ❌ Промка ПИКовская классика. ЖК строится на месте большой промзоны «Прожектор», где когда-то был Московский прожекторный завод. Московские власти ещё год назад утвердили проект реорганизации — планируют построить больше 500 тыс. квадратов жилья. А пока проект не реализован, остаётся тесное соседство с производственными предприятиями, складами и гаражами. ❌ Стройка На годы. Первая очередь сдаётся в 2026 году, а далее туманные перспективы следующих очередей. Первые жильцы окажутся в эпицентре стройки, ПИК не называет точно сроки завершения строительства всего комплекса. При этом соседние промышленные территории с большой вероятностью будут застраивать, а это ещё 10+ лет. ❌ Тесно Плотненько. Обращайте внимание на количество квартир на этаже. Два 31-этажных корпуса 1.3 и 1.5 имеют по 15 квартир на этаже. Для больших любителей ходить пешком и долго ждать лифта, одним словом ПИК+. Оценка: хорошо, что у этого ЖК симпатичная архитектура и строят его в пешей доступности от метро. Хуже, что делают это в промке в Перово. В целом неплохой вариант на перспективу.