ЖК Wave от ЛСР: высотки посреди воды, зелени и далеко от метро ✍️ Успешный год для ЛСР — сразу несколько ЖК в лидерах продаж по Москве, и Wave — один из них. Это бизнес-класс на юге города, ближайшее метро — «Борисово» (салатовая ветка). Стройка огромная: до 2035 года запланировано 7 (!) очередей, в продаже сейчас первая очередь, в ближайшее время откроются брони на вторую. Всего в проекте 30 (!) корпусов, планируется строительство школы на 1000 мест, муниципального детского сада на 250 мест и двух коммерческих детских садов. Цены на декабрь 2023: студии от 9,4 млн руб. за 26,4 кв. м, однушки от 12,3 млн руб. за 32,8 кв. м. Двухкомнатные квартиры — от 16 млн руб. за 53,1 кв. м, трёхкомнатные — от 23,4 млн руб. за 70,5 кв. м. Есть четырёхкомнатные варианты 32,5 млн руб. за почти 102,4 кв. м. Почти все квартиры — без отделки. А что у конкурентов? Ближе к «Каширской» есть ЖК бизнес-класса Life Варшавская от Пионера, там цены на студии начинаются от 10,8 млн руб., а на однушки — от 15,1 млн руб. А в ЖК класса бизнес-лайт Русич Кантемировский от Концерна Русич студии можно найти от 7,9 млн руб., а однушки — от 10,5 млн руб. Плюсы ✅ Близость воды Редкий случай для Москвы, тут она повсюду в пешей доступности. Жилой комплекс в акватории сразу двух водоёмов — на севере расположена Москва-река, на юге через проезжую улицу — Борисовские пруды. Сейчас река диковата, но обещают комплексное благоустройство, видимо, можно ожидать что-то похожее на ЛСРовскую набережную в Зиларте. Планируется организация причала Волна, с которого можно будет отправиться на речную прогулку на городском трамвайчике. ✅ Зелёные зоны Очень много. Во-первых, это парк Борисовские пруды площадью 86 га, в котором обустроены более 40 пикниковых зон. Тут есть пляжная зона, а также множество спортивных площадок. Во-вторых, Братеевский каскадный парк — уютная зелёная зона на правом берегу Москвы-реки для отдыха семей с детьми, занятий спортом, для любителей просто отдохнуть и релакснуть. В-третьих, парк Братеевская пойма — идеальное место для любителей активного отдыха. В 3 км на юг расположен уникальный исторический ансамбль Музей-заповедник Царицыно. В 4 км на северо-восток памятник культуры и истории — парк Коломенское. Пешком далековато, но на машине можно добраться. ✅ Социалка В 10 мин. пешком от Wave есть действующая школа 1579 и детские сады. На территории комплекса ЛСР планируется построить собственную муниципальную школу и детский сад до 2027 года. До ближайшей поликлиники № 210 не более 800 м. Минусы ❌ Транспортная доступность Есть вопросы. Ближайшая полноценная станция метро находится в 3 км ходьбы — это топать больше получаса. Да, есть станция «Москворечье» МЦД-2, но идти тоже не близко, около 20 минут, к тому же эта ветка МЦД не очень удобная, готовьтесь к ежедневным пересадкам. И на машине не безоблачно — ближайшее Каширское шоссе часто бывает загружено, поэтому с выездом в час пик могут быть трудности. ❌ Такой себе бизнес-класс Это даже близко не Зиларт — высота домов до 52 этажей, потолки всего 2,85 м, парковок критически мало: меньше 1 машиноместа на 3 квартиры. На некоторых этажах по 16 квартир, где ни одной трёшки... Пожалуй, правильно сказать, что это комфорт-класс с улучшенным благоустройством и лобби, но не более. ❌ Стройка Долго. До окончания стройки 12 лет, а пока все жильцы сделают ремонты… Привыкайте к шуму по ночам и в выходные. Оценка: для себя — почему бы и нет. Зелень, вода, социалка, да и цены терпимые. Если знаете этот район и готовы мириться с минусами, смело смотрите. Под аренду не рекомендуем — большая конкуренция, плохая транспортная доступность. Ещё один совет: прежде чем брать здесь, изучите варианты в Южном порту — там похожая локация, но лучше с транспортом, ближе к центру и перспективнее. #разборЖК