Почитала ваши комментарии, рассуждения про ставку 0,1%. Как же мне нравится, когда вы пишете! Но ориентироваться только на цифры, на самом деле некорректно. Цифры, которые мы видим, не всегда отражают реальную картину. Ведь ипотека – это не просто проценты. Она учитывает множество факторов, таких как: • Процентная ставка: да, она важна, но не единственный показатель. • Сумма кредита: чем больше сумма, тем больше переплата. • Срок кредита: чем дольше срок, тем больше переплата, но и меньше ежемесячный платеж. • Расходы на оформление: не стоит забывать про комиссию банка и другие дополнительные расходы. • Условия досрочного погашения: возможность досрочного погашения может значительно сократить переплату. • Темпы инфляции: инфляция влияет на стоимость денег во времени. Исходя из всех этих факторов, мы можем судить о выгоде ипотеки. И я часто встречаю ситуации, когда клиенты приходят с низкой процентной ставкой, но по факту переплата оказывается огромной. Важно: обратите внимание на ПСК (полная стоимость кредита)! Это показатель, который учитывает все расходы по кредиту, включая проценты, комиссии и другие затраты. Определить выгоду ипотеки для себя – это субъективное понятие: • Для кого-то важен низкий ежемесячный платеж. • Для кого-то – малая переплата. • Для кого-то – низкие затраты на обслуживание. • Для кого-то – просто низкая процентная ставка. Для меня и моих клиентов выгода – это математическая выгода: • Мы учитываем ПСК. • Тщательно выбираем банк без подводных камней. • Прорабатываем стратегию досрочного погашения. И помните: Если ставка была 0,1%, но при этом стоимость объекта увеличилась на 30-40%, то выгоды никакой нет. Почему? Потому что сумму переплаты за объект недвижимости можно было бы использовать: • Как первоначальный взнос по другому объекту. • Как инвестиции в другие проекты. • Как депозит в банке. И последний момент – это инфляция: • Инфляция влияет на все цифры, связанные с обслуживанием ипотеки. • Зарплаты растут. • Цены в стране растут. Поэтому ипотека сама по себе является выгодной, даже при текущих ставках 30%. Почему? • Рефинансирование: при стабилизации рынка можно будет рефинансировать ипотеку на более выгодных условиях. • Неизвестность будущего: никто не знает, что будет завтра. Возможно, завтра ставки по ипотеке будут ещё выше. Вот такие мысли! 😊