ДОМ БЫТА

Женщины в России чаще, чем мужчины, выбирают ипотечные кредиты – на них приходится 57% всех сделок. Среди предпочтений женщин: 44% предпочитают новостройки, 24% – вторичное жилье, а 32% – загородные дома.

Глава Sminex, Алексей Тулупов, поделился важными мыслями в интервью для "Ведомостей":

- После поглощения "Интеко" компания лишилась 62% сотрудников из предыдущего штата Елены Батуриной из-за проверки на полиграфе и корпоративной культуры.
- При покупке "Интеко" Тулупов больше полагался на интуицию, чем на холодный расчет, но не сожалеет об этом.
- Компания не планирует активно развивать офисные проекты и не так интересуется льготами правительства Москвы за создание рабочих мест.
- В настоящее время у компании 12 проектов общей площадью 700 000 кв. м, преимущественно в сегменте "элитка", хотя также планируют развивать бизнес-класс.
- Sminex занимает 11% рынка элитной недвижимости Москвы, но Тулупову хочется большего.
- Малоэтажную недвижимость Тулупов считает неэффективной вложением времени и денег.

Продажи жилья в феврале оказались одними из наихудших за последнее время, близко к минимальным значениям начала 2022 года. В Московском регионе было продано менее 8000 квартир и апартаментов, что сопоставимо с показателями мая 2022 года. Это свидетельствует о том, что спрос на жилое пространство значительно упал. Несмотря на действующую льготную ипотеку, усложнение процесса кредитования и выдачи ипотечных займов также оказало отрицательное влияние на количество сделок. Рассрочка не смогла полностью заменить ипотеку, предлагая более короткие сроки возврата по сравнению с традиционными ипотечными займами на 20-30 лет

Аналитик компании Freedom Finance Global, Владимир Чернов, предполагает, что Центральный банк вряд ли снизит ключевую ставку в ближайшее время. Он обосновывает свое мнение тем, что несмотря на замедление темпов инфляции, в России наблюдается увеличение индекса потребительских цен на 1,51% с начала года, что существенно превышает целевой показатель Банка России в 4,5% на весь год.

❗️❗️Хочешь больше познавать в мире недвижимости?! Совместно с Организатор подборок мы подготовили каналы, на которые точно стоит обратить внимание!

🔹ДОМ БЫТА - Инвестиции в недвижимость: стратегии и советы" - как зарабатывать на недвижимости и увеличивать свой капитал

🔹Недвижка риэлтора - Ведущий стройвестник.


🔹АКТИВ - Ваш проводник в мире жилой и коммерческой недвижимости.

🔹Недвижка Ивана - Иван — ведущий стройвестник телеграма


🔹НЕДВИЖКА - Рынок недвижимости: тренды и аналитика - всегда в курсе последних новостей и изменений на рынке

🔹 КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ - Хочешь быть в курсе всех новостей о коммерческой недвижимости

🔹Юрист по земле Наталья Кирпикова: в канале все о юридической безопасности недвижимости, о возможностях получения земли от государства, решение земельных споров,учим перестраховываться перед покупкой и не попасться на уловки продавца! Наталья практикующий судебный юрист с 20-летним стажем. Если вопрос не требует изучения документов- Наталья отвечает сразу и бесплатно! Если у вас есть хоть 1 кв.м недвижимости - подписывайтесь, канал для вас!

🔹НОВОСТРОЙ - Ваш гид в мире недвижимости.

Эксперты оценили, что потенциальный спрос россиян на загородные участки составляет 2,4 миллиарда квадратных метров, ссылаясь на данные от ДомРФ. Несмотря на то, что эти оценки основаны на опросах и могут содержать ошибки из-за того, что не все желающие переехать в частный дом смогут или захотят это сделать, разрыв между желательным жильем и доступным огромен.

В России рассматривается идея установить зависимость ставок по семейной ипотеке от количества детей. Предполагается снижение процентной ставки на 1 п.п. до 5% при рождении второго ребенка и на 2 п.п. до 4% после появления на свет третьего и последующих детей.

В среднем, квартиры, которые покупают в кредит, обычно имеют формат однокомнатных или небольших двухкомнатных апартаментов. Их площадь практически не отличается от площади квартир, которые люди покупают за наличные средства. Это означает, что большинство покупателей не рассматривают покупку жилья как инвестицию или для будущего увеличения семьи, по крайней мере, в массовом масштабе.

В 2023 году доходы российских компаний выросли на 35% по сравнению с предыдущим годом, сообщает Росстат.

Согласно данным, прибыль российского бизнеса (прибыль за вычетом убытков) составила 33,3 трлн рублей, в то время как убытки уменьшились на 19,5%, до 5 трлн рублей. Доля компаний, получивших прибыль, выросла до 75,3%, а убыточных снизилась до 24,7%.

Общая сумма одобренных ипотечных кредитов в России за первые два месяца 2024 года упала до минимума за последние четыре года. Ужесточение правил Центрального банка оказало влияние на эту ситуацию. В данном периоде банки выдали россиянам кредиты на сумму 598,4 млрд рублей, что является самым низким показателем сравнимым с тем же периодом 2020 года, когда сумма составила 498,5 млрд рублей.

Согласно исследованию ЦИАН, чем современнее дом, тем больше в нем предлагается квартир для краткосрочной аренды. Однако исключением являются старые дома, особенно расположенные в центральных районах городов, которые занимают значительную часть рынка аренды из-за своего большого количества.

В России рассматривается идея установить зависимость ставок по семейной ипотеке от количества детей. Предполагается снижение процентной ставки на 1 п.п. до 5% при рождении второго ребенка и на 2 п.п. до 4% после появления на свет третьего и последующих детей.

Строительство двухкилометрового небоскреба в столице Саудовской Аравии, который станет самым высоким сооружением в мире, ведет архитектурное агентство Foster+Partners. Расходы на проект оцениваются в $5 млрд, но сроки строительства пока не уточнены. Главную проблему в возведении здания такой высоты представляют сильные ветры, однако разработчики уже работают над её решением. Поддержку проекту оказывает Государственный инвестиционный фонд Саудовской Аравии. Планируется, что в небоскребе будут расположены апартаменты, магазины, рестораны, теннисные корты и другие объекты. Кроме того, возможно, в здании разместятся отель Four Seasons, офисы и жилые помещения.

В России готовится к запуску государственная онлайн торговая площадка, для реализации которой потребуются значительные средства из государственного бюджета. Цель проекта заключается в продвижении отечественных товаров на рынке. Предложение о создании такой онлайн торговой площадки было высказано председателем комитета Совета Федерации по экономической политике Иваном Абрамовым. В прошлом уже возникали попытки законодателей обязать крупные площадки, такие как Wildberries и Ozon, при выдаче результатов поиска отображать в первую очередь российские товары, но данная инициатива была отклонена. Если подобная площадка все-таки будет запущена, это потребует создания эффективной логистической инфраструктуры, что может привести к росту цен на складские помещения. Офлайн розничная торговля может понести серьезные убытки, поскольку конкуренция с онлайн-площадкой с поддержкой государства окажется крайне сложной.

Вице-премьер Хуснуллин объявил о том, что в среду состоится совещание под председательством Путина в Сочи по вопросам развития азово-черноморского кластера.

Результаты показали, что 90% новостроек были приобретены в ипотеку. В исследовании, проведенном Центральным Институтом Анализа Недвижимости (ЦИАН), было обнаружено, что самый высокий процент долгосрочной и посуточной аренды наблюдается в недавно построенных домах. Эти объекты составляют 23% от общего числа долгосрочных контрактов и 38% от посуточных. Соответственно, доля квартир, предлагаемых в аренду на долгий срок в старой застройке до революции, составляет менее 3%.

В посуточном сегменте этот показатель выше благодаря старым коммунальным квартирам в центре Петербурга, которые сдаются арендаторам в большом объеме. Это свидетельствует о том, что вместо улучшения жилищных условий, льготная ипотека стимулировала инвесторов и собственников приобретать квартиры, которые затем сдаются в аренду для выплаты ипотеки.

📎Уважаемые подписчики! Собрали для вас новую подборку каналов о недвижимости
Организатор подборок 📎


📌ДОМ БЫТА - Инвестиции в недвижимость: стратегии и советы" - как зарабатывать на недвижимости и увеличивать свой капитал

📌СТРОЙКА РФ | ЗАСТРОЙЩИКИ РОССИИ -Канал о всех застройщиках России. Новости, Инсайты и самое важное о всех застройщиках РФ.

📌Недвижка риэлтора - Ведущий стройвестник.


📌АКТИВ - Ваш проводник в мире жилой и коммерческой недвижимости.

📌Недвижка Ивана - Иван — ведущий стройвестник телеграма


📌Проспект держит в курсе новых тенденций и актуальных новостей темы Недвижимости.

📌НЕДВИЖКА - Рынок недвижимости: тренды и аналитика - всегда в курсе последних новостей и изменений на рынке

📌Век Недвижимости - Про недвижимость РФ и не только — ничего лишнего. Новостройки и застройщики.

📌РУССКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ -Вся необходимая информация о рынке недвижимости, от жилье, инвестициях и тенденциях в сфере недвижимости по всей территории Российской Федерации.

📌О НЕДВИЖИМОСТИ РОССИИ -Мы предоставляем увлекательную и информативную перспективу на рынок недвижимости в различных регионах страны.

📌КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ - Хочешь быть в курсе всех новостей о коммерческой недвижимости



📌НОВОСТРОЙ - Ваш гид в мире недвижимости.

В 2023 году количество ипотечных кредитов на машиноместа увеличилось вдвое, достигнув популярности среди граждан. Согласно данным Центробанка России, банки предоставили 3000 кредитов на общую сумму 3,3 млрд рублей. Большинство займов на сумму 2 млрд рублей было взято жителями Москвы и Санкт-Петербурга. Большинство из них приобретали жилье по льготным государственным программам, которые покрыли 70% всех сделок. Этот растущий тренд вызывает опасения о росте задолженности населения, о чем неоднократно предупреждал Центробанк.

Начиная с 1 марта вступила в силу новая норма, согласно которой управляющие компании должны теперь обосновывать расходы на ремонт общего имущества в многоквартирных домах. Они должны предоставить детальный перечень работ и расчет необходимых средств для проведения этих работ. Важно отметить, что собственники квартир имеют право отклонить предложения управляющей компании.

Власти Подмосковья приняли решение бороться с нелегальной миграцией и «резиновыми» квартирами, вовлекая в этот процесс девелоперов. Согласно новым правилам, застройщики будут обязаны строить общежития для трудовых мигрантов из ближнего зарубежья при возведении складов или распределительных центров. Эти общежития должны предоставить жилье для не менее чем 70% сотрудников, предусматривая 4–6 кв. м на человека. Такой шаг должен снизить уровень преступности, поскольку все мигранты будут находиться под наблюдением и контролем работодателей. Однако застройщики не согласны с дополнительной финансовой нагрузкой и надеются на финансовую поддержку и льготы со стороны властей для реализации данной инициативы, особенно при строительстве общежитий на 15 000 – 20 000 человек.