🧱 Застройщики РФ - «чёрная дыра» для инвестиции в 2025 годуДоброго дня и позитивного настроения!
Как анонсировали ещё вчера —
разбираем рынок недвижимости РФ Сначала несколько цифр, по итогам 11 месяцев 2024 года:
✔️ объем сделок на первичном рынке в среднем по стране снизился на 19% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года;
✔️ цены на квартиры выросли на 8,7%, что в целом соответствует текущим темпам официальной инфляции. Таким образом, внешне выглядит, что реальные цены на строящиеся квартиры в 2024 году, по сути, не росли.
Рост ключевой ставки негативно сказывается не только на покупателях квартир, но и на застройщиках, поскольку стоимость кредитного финансирования растет вместе с ключевой ставкой.
При этом избыточная кредитная нагрузка может привести не только к удорожанию стоимости строительства, но
⚠️в отдельных случаях и к утрате собственного капитала и банкротствам застройщиков.
В рамках особенностей проектного финансирования с использованием механизмов эскроу при строительстве многоквартирных жилых домов ставка кредита зависит от общей стоимости проданных квартир в проекте.
**
На фоне заградительных рыночных ставок по ипотеке застройщики совместно с банками стали искать способы предоставить покупателям возможность получения комфортной ипотечной ставки, пусть и на ограниченный период. Поэтому сегодня они вынуждены компенсировать банкам сниженные ставки за счет комиссий, именно эта комиссия и является скрытым снижением цены.
🇷🇺 Также не стоит забывать, что строительная отрасль очень важна для развития государства, поскольку от нее зависит значительное количество смежных отраслей.
Поэтому с большей долей вероятности в случае критического ухудшения ситуации в отрасли
будут использованы меры государственной поддержки, как это было ранее
В связи с этим, в 2025 году даже при сохранении высокой ключевой ставки и снижении объемов продаж новостроек в пределах 20% (по сравнению с 2024 г.), ожидать обвала цен на рынке жилья не следует. Вероятнее всего, чтобы сбалансировать рынок застройщики сократят вывод нового предложения и будут совместно с банками искать варианты стимулирования спроса. При этом возможен дальнейший рост цен в пределах инфляции для компенсации возрастающих издержек застройщиков.
По желанию лайк 👍, огонёк 🔥 или 🐳#строительство #комментарий #мнение 
