Кабинет инвестора — City Towers

🔘Дайджест концепций

Нам нравится изучать различные подходы, которые сейчас активно используют девелоперы при строительстве офисных зданий.

Подготовили для вас небольшой дайджест тех идей, о которых рассказывали ранее:

1️⃣ «Третье место»: концепция, которая меняет офисные пространства

2️⃣ Концепция 15-минутного города: новый подход к жизни в мегаполисе. Тренд на децентрализацию

3️⃣ Концепция «Пирамида ликвидности» от девелопера Stone

💬Слышали о других интересных концепциях? — Делитесь в комментариях!

Почему выгодно инвестировать в строящиеся объекты? 🏗

К нам часто приходят инвесторы с запросом: «хочу готовый арендный бизнес с высокой доходностью».

Что это значит?
Это значит, что помещение уже сдано в аренду и приносит пассивный доход.

В такой сделке практически нет риска. Но в инвестициях есть правило — чем выше риск, тем выше доходность.

Поэтому мы посмотрели в сторону создания готовых арендных бизнесов. В таком случае есть риск, но мы знаем, как им управлять. У нас есть собственная дорожная карта создания доходных инвестиционных проектов.

Почему мы рекомендуем покупать офис на этапе строительства:

✅Выгодная цена
Возможность зайти в проект по самой низкой стоимости за квадратный метр и зафиксировать ее

✅Высокая средняя доходность
К моменту ввода объекта в эксплуатацию можно получить прирост цены 30-50%

✅Выгодные финансовые инструменты
Сейчас девелоперы предлагают беспроцентные рассрочки с минимальным первоначальным взносом или отсрочку платежа на определенный период

✅Легче найти арендаторов
На рынке дефицит качественных офисов, предложений мало, а спрос остается высоким. Поэтому при покупке офиса можно быть уверенным, что он точно будет востребован

Инвестиции в офисные пространства — хороший способ вложить свои деньги, чтобы получать пассивный доход или заработать на разнице в цене.

Мы сопровождаем инвесторов на каждом этапе и помогаем создать готовый доходный арендный бизнес.

💬Чтобы забрать гайд «Инвестиции в офисные пространства» — подписывайтесь на наш канал и переходите по ссылке → Получить гайд

Топ-5 интересных офисных пространств на данный момент

Вчера мы опубликовали подкаст с представителем STONE — лидером офисного рынка коммерческой недвижимости.

Сегодня подготовили пять привлекательных инвестиционных объектов от этого девелопера.

Чтобы проект попал в каталог, он должен соответствовать следующим критериям:

✅Планировка
Изучаем все варианты и выбираем только те, которые будут востребованы у арендатора

✅ Локация
Рассматриваем районы, которые развиты сейчас и имеют хорошие перспективы в будущем

✅Финансовая модель
Она должна соответствовать ожиданиям инвесторов и быть выгодной для каждого участника сделки

По этим критериям подобрали самые востребованные проекты и готовы поделиться ими с вами.

Также напоминаем, у девелопера STONE очень гибкие условия покупки объектов.

Вы можете:

✅Возместить НДС

✅Воспользоваться беспроцентной рассрочкой с минимальным первоначальным взносом от 10%

💬Чтобы получить каталог интересных предложений от STONE — оставляйте заявку. Наши инвестиционные менеджеры свяжутся с вами.

P.S. Если вы скачали презентацию и понимаете, что под ваши потребности нужен другой офис, задавайте вопросы. Мы подготовим под запрос персональный каталог.

Рейтинг лидеров офисного девелопмента на Forbes

📍Сегодня на нашем YouTube-канале вышел подкаст с директором по работе с партнерами STONE Марией Чирикановой.

Напомним, девелопер создает современные бизнес-центры класса «А» и предлагает уникальные решения для компаний и инвесторов.

Также STONE является абсолютным лидером по числу проектов. За 2024 год они вывели на рынок шесть новых офисных объектов.

В видео мы упомянули рейтинг лидеров рынка коммерческой недвижимости.

Это рейтинг, опубликованный на сайте Forbes, который составляется с 2023-го года и показывает динамику ведущих игроков рынка офисной недвижимости.

⭐️И STONE стал лидером этого рейтинга в 2023 и 2024 годах.

Эксперты оценивают компании по следующим критериям:

1️⃣ Портфель текущих и запланированных проектов

2️⃣ Объемы реализуемых площадей

3️⃣ Системный подход к формированию продукта

4️⃣ Стратегию развития компании

Сегодня в портфеле девелопера STONE 2 млн м² построенных, строящихся и проектируемых объектов. Из них 500 тыс. м² находятся на стадии строительства.

Уже завтра мы опубликуем каталог актуальных инвестиционных возможностей от девелопера, которые доступны к покупке.

💬Чтобы первыми получить интересные предложения от STONE — оставляйте заявку. Наши инвестиционные менеджеры свяжутся с вами.

Рынок недвижимости 2025. Тренды и прогнозы от STONE — лидера рынка коммерческой недвижимости

Друзья, опубликовали на нашем YouTube-канале подкаст с представителем компании STONE — крупным девелопером Москвы.

Посмотреть можно на удобной для вас площадке: 📺YouTube, 📺Rutube, 📺VK Video

📍Компания STONE — лидер девелопмента офисной недвижимости в Москве, c 18-летним опытом работы.

Девелопер создает современные бизнес-центры класса «А» и предлагает уникальные решения как для компаний, так и для инвесторов.

В этом подкасте Мария Чириканова рассказывает:

— Как компании удается лидировать на рынке офисной недвижимости в Москве

— Как девелопер получает самые перспективные локации и что делает их проекты успешными

— Как STONE развивает сервис для клиентов и брокеров, обеспечивая высокие стандарты обслуживания

— Как компания сохраняет стабильный рост и предлагает лучшие решения на рынке

⭐️А также мы обсудили философию компании, подход к созданию бизнес-центров нового поколения и инвестиционные возможности в офисы класса «А».

Приятного просмотра! Не забудьте поставить лайк и написать комментарий! 💛

Что произошло за неделю

Уже традиционно продолжаем по понедельникам подводить итоги предыдущей недели. Собрали все самые интересные события в одном посте.

Подробности можете узнать, как всегда, в прикрепленных внутренних ссылках.

1️⃣ Capital Group получила градостроительный план земельного участка под зданиями общежития Института красной профессуры на Большой Пироговской улице в Хамовниках

2️⃣ Структура ООО «Константа» купила бизнес-центр «Максима плаза» за 445,6 млн ₽

3️⃣ Wildberries договаривается об аренде 14 000 м² офисного здания в Stone Towers

4️⃣ Необычный зеркальный арт-объект с сухим фонтаном появится в районе Сокольники

5️⃣ Казанский завод компрессорного машиностроения арендовал офис общей площадью 1 749 м² в офисном здании по адресу ул. Сущевская, 20

6️⃣ РВБ приобретет строящееся офисное здание в районе бизнес-центра «Москва-Сити» у моста «Багратион» под свою штаб-квартиру

7️⃣ На месте рухнувшего исторического здания в центре Москвы появится жилой комплекс общей площадью 3 200 м²

8️⃣ ООО Сбережения плюс Д.У. ЗПИ комбинированного фонда «Структурные инвестиции-7» продало бизнес-центр AFI2B общей площадью 50 200 м². Покупателем стала компания «Лукойл»

💬Слышали еще интересные новости? — Делитесь в комментариях!

Топ-3 способа быстро влиться в рабочий режим после праздников

После новогодних праздников сложно приступить к работе — нападает прокрастинация, сложно сосредоточиться на задачах. Хочется не работать, а постоянно отвлекаться, чтобы продлить себе отдых.

Кажется, в таком состоянии находятся многие. Но у нас есть несколько советов, которые помогут ускорить процесс и войти в рабочий режим.

1️⃣ Наведите порядок
Мозг лучше работает в условиях хорошо организованного пространства, а лишние визуальные стимулы его истощают. Потратьте 10-15 минут на уборку: выбросьте ненужные бумаги, удалите лишние файлы на компьютере, протрите пыль со стола

2️⃣ Воспользуйтесь техникой «обратный дедлайн»
Установите для себя не последний срок, а ранний. Например, вместо «до конца дня» дайте себе всего час на выполнение задачи. Такой искусственный стресс помогает мобилизоваться

3️⃣ Запланируйте что-нибудь приятное после работы
Встреча с друзьями, катание на коньках, поход в кино или любое другое занятие, которое гарантированно доставит удовольствие. Ведь предвкушение — эффективный способ увеличить количество положительных эмоций в жизни

Теперь у вас точно получится не забросить новые цели и довести их до конца, плавно вернуться в рабочий ритм после новогодних праздников.

💬Что вам помогает легко и быстро начать работать после длинных выходных? Пишите в комментариях!

🔘Дайджест за декабрь

Друзья, спасибо, что вы с нами, читаете и поддерживаете!

В последний месяц 2024 года мы публиковали много полезного контента. Пришло время вспомнить самые интересные посты за декабрь.

1️⃣ В Москве перевозят старые здания, чтобы сохранить историческое наследие
Рассказали, где и как это сделали, а также что построят на месте старых домов

2️⃣ Топ интересных проектов, которые выбирают наши инвесторы
Поделились тремя интересными проектами. Это те бизнес-центры, которые выбирают наши инвесторы, и где суммарно уже купили 1800 м²

3️⃣ Почему инвесторы выбирают бизнес-центр PORTA Workplace
Рассмотрели преимущества объекта, рассказали о локации, инфраструктуре и почему инвесторы вкладываются сюда

4️⃣ Новая развивающаяся деловая локация на юго-западе Москвы у метро «Калужская»
Это престижный район столицы. Здесь находится множество парков и высших учебных заведений. Поделились преимуществами локации и почему тут появились возможности для новых девелоперских проектов

5️⃣ Концепция «Пирамида ликвидности» от девелопера Stone
В хорошей сделке выигрывают все: арендатор, инвестор, девелопер и мы. Упаковали концепцию от известного девелопера и поделились с вами

Благодарим за ваш интерес! Это вдохновляет нас создавать еще больше полезных материалов. Мы ценим каждую вашу реакцию!

Подписывайтесь на «Кабинет инвестора», чтобы не пропустить новые интересные посты.

Три интересные инвестиционные возможности у метро Калужская

Вчера мы рассказали о новом премиальном проекте Geolog, который расположен на юго-западе Москвы.

Сегодня собрали для вас самые интересные и выгодные предложения, которые доступны к покупке в этом бизнес-центре.

Почему выбрали именно эти офисные блоки?

✅Привлекательные объекты
Все офисы с высокими потолками, панорамными окнами и вдохновляющими видами на Москву

✅Есть финансовая выгода
Можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой до конца 2025 года с первоначальным взносом от 20%. При покупке оформляется ДДУ с регистрацией в Росреестре

✅Ближайший срок сдачи
Ввод в эксплуатацию запланирован на 2026 год

💬Чтобы получить каталог — оставляйте заявку. Наши инвестиционные менеджеры свяжутся с вами и отправят файл.

Бизнес-центр нового поколения Geolog от Hutton.

Друзья, опубликовали на нашем YouTube-канале видео-обзор современного премиального проекта Geolog, который расположен на юго-западе Москвы.

Посмотреть можно на удобной для вас площадке: 📺YouTube, 📺Rutube, 📺VK Video

📍GEOLOG — это комплекс бизнес-центров класса «А» от компании Hutton, который расположен недалеко от метро «Калужская» и «Воронцовская».

Здание находится на территории, принадлежавшей компании «Газпром». Это связывает его с такими амбициозными проектами, как Лахта-центра.

⭐️В этом видео подробно рассмотрели преимущества здания, включая высотные офисы с потолками 6 метров. А также уникальные террасы и лобби, которые могут стать визитной карточкой вашей компании.

И поделились:

— Как концепция 15-минутного города делает локацию «Калужская» перспективной для жизни и бизнеса

— Почему GEOLOG1 и GEOLOG2 — уникальные проекты с выгодными инвестиционными возможностями

— Какие особенности делают объект привлекательным для крупных компаний и инвесторов

Приятного просмотра! Не забудьте поставить лайк и написать комментарий! 💛

Что произошло за неделю

Праздники закончились, поэтому мы возвращаемся с нашей еженедельной новостной рубрикой.

Собрали самые интересные события конца 2024 года и начала 2025 года.

Все подробности — в прикрепленных ссылках.

1️⃣ Девелопер Vesper построит жилой комплекс общей площадью почти 23 000 м² в Хамовниках

2️⃣ Компания «Галс-Девелопмент» построит на Ленинградском проспекте бизнес-центр Prime на 8 000 рабочих мест

3️⃣ В Москве открыли три пешеходных перехода — один подземный и два надземных

4️⃣ На месте отеля «Марко Поло» в Спиридоньевском переулке появится новый ЖК и гостиница

5️⃣ Девелопер STONE получил разрешение на ввод второй очереди STONE Towers B и C в эксплуатацию на «Белорусской»

6️⃣ Девелоперская компания Dominanta построит коттеджный поселок в Новой Москве площадью 22 670 м²

7️⃣ На бывшей территории Московского радиотехнического завода MR Group возведет квартал по проекту иранских архитекторов

💬Слышали еще интересные новости? — Делитесь в комментариях!

Планируем 2025 год с командой на озере Тургояк

Друзья, всем продуктивной пятницы!

Мы с ключевыми сотрудниками нашей команды выехали на стратегическое планирование 2025 года.

📍Уехали в Челябинскую область, на озеро Тургояк. Оно расположилось на высоте 320 метров над уровнем моря в окружении горных хребтов и сосен.

Тургояк часто называют младшим братом Байкала — вода в озерах схожа по своим свойствам и тоже очень чистая: прозрачность достигает 18 м.

Команда собралась, чтобы:

1️⃣ Подвести итоги 2024 года

2️⃣ Спланировать 2025 год

3️⃣ Поставить правильные мотивирующие и вдохновляющие цели

4️⃣ Обсудить текущие бизнес-процессы, подумать, как улучшить продукты, стать более ценными для наших клиентов и партнеров.

Это очень особенный момент для всей команды, потому что многие работают удаленно и важно всем вместе синхронизироваться, собрать единую реальность.

В 2024 мы значительно приросли в экспертизе, сделках и чеках, нащупали наши сильные стороны и в 2025 году намерены масштабировать. Поэтому для планирования выбрали энергетически сильное место.

Самая крупная сделка на рынке офисной недвижимости в 2024 году

Друзья, поздравляем вас первым рабочим днем в 2025 году!

Пока все включаются в режим, мы решили подвести итоги уходящего года крупными сделками на рынке офисной недвижимости.

В 2024 году крупнейшую покупку недвижимости в России совершило ОАО «РЖД». Они выкупили офисную часть комплекса Moscow Towers в Москва-Сити.

📍 Башня станет новой штаб-квартирой компании общей площадью 350 000 м². Переезд планируется уже в 2025 году.

🪙Сумма сделки — 200–220 млрд ₽. Платить за него РЖД будет в рассрочку до 2044 года.

Бизнес притягивает бизнес. Москва-Сити разрастается, все больше компаний заезжают сюда и делают локацию еще более привлекательной.

Повышенный спрос неминуемо повлечет за собой рост цен на недвижимость как в Москва-Сити, так и в ближайших районах.

Поэтому стоит обратить внимание на объекты, которые находятся рядом, потому что они точно будут расти цене.

💬 Чтобы выгодно приобрести офис в новом году и получить презентацию по привлекательным проектам в этой локации — оставляйте заявку. Наши менеджеры свяжутся с вами.