#Китай #недвижимость #экономика #поддержка #Блумберг #мнениеМасштабная политическая
поддержка Китаем сектора недвижимости не смогла быстро решить проблемы с ликвидностью девелоперов, в результате чего некоторые инвесторы до последней минуты ждали получения наличных.
Central China Real Estate Ltd. перевела средства на этой неделе для выплаты процентов по долларовым облигациям, которые первоначально должны были быть выплачены 14 января, сообщили три человека, знакомых с этим вопросом. Согласно данным, собранным
#Bloomberg, причитающаяся сумма составила 9,75 миллиона долларов, и для выплаты был предусмотрен 30-дневный льготный период.
Партнер-девелопер Powerlong Real Estate Holdings Ltd. ранее на этой неделе сообщил, что погасил два купона по долларовым облигациям до истечения дополнительного срока выплаты, и что он сделает то же самое с третьим купоном.
Застройщикам, использующим льготные периоды для отсрочки платежей по долгам, разрешено заключать соглашения по облигациям. Но компании, занимающиеся недвижимостью, делают это даже в то время, когда Пекин проводит масштабную кампанию по спасению, что является напоминанием о том, насколько серьезным был долговой кризис в секторе, в то время как продажи новых домов продолжают падать.
“Мы считаем, что большинство частных застройщиков по-прежнему испытывают нехватку ликвидности из-за слабых предварительных продаж и трудностей с выпуском новых облигаций”, - сказала Айрис Чен, аналитик кредитного отдела Nomura International HK Ltd. “Мы только более позитивно отнесемся к этому лагерю, если им удастся выпустить новые облигации за рубежом”.
Ряд мер Китая по ослаблению беспрецедентного дефицита ликвидности в секторе недвижимости включает снижение ставок по ипотечным кредитам при покупке первых домов и предоставление государственных гарантий по новым облигациям в юанях некоторым застройщикам. Эти шаги вызвали беспрецедентный подъем на рынке мусорных долларовых облигаций, на котором доминируют девелоперы, но в этом месяце его сила ослабла.
Проблемы строителей привели к рекордным просрочкам платежей по долларовым облигациям, и ожидается, что в ближайшей перспективе уровень просрочек останется высоким. Аналитики Goldman Sachs Group Inc. прогнозируют, что процент дефолтов китайских компаний, занимающихся высокодоходной недвижимостью, снизится только до 28% в этом году с более чем 40% в 2022 году на ожиданиях, что
поддержка ликвидности может быть “непропорционально направлена на застройщиков более высокого размера”.