Tanqidiy savol va mulohazalar 1️⃣ 17-bandda shunday deyiladi: "Rekreatsiya zonalarining rekreatsion-sog‘lomlashtirish maqsadlariga mo‘ljallangan obyektlaridan foydalanish bilan bevosita bog‘liq bo‘lmagan sanoat, kommunal, omborxona obyektlari qurilishiga yo‘l qo‘yilmaydi." Lekin uy-joy majmualarini qurishga ruxsat beriladimi? Bu hozirning o‘zidayoq park zonalarida qurayotgan developerlar uchun teshik bo‘lishi mumkin. Bunday holatlarni istisno qilish uchun cheklovlarni aniqroq yozish kerak. 2️⃣ Rekonstruksiya va renovatsiya o‘rtasidagi tafovut rejada xira ko‘rinadi. Masalan, bir qavatli uylar ko‘p bo‘lgan Askiya mahallasida rekonstruksiyani emas, renovatsiyani qo‘llash mantiqan to‘g‘ri bo‘ladi. 3️⃣ Yana Askiya mahallasi misolida olib ko‘raman. UMN va QMN 5 qavatgacha bo‘lgan qavatlarni cheklaydi, bu nuqtaviy binolarga qarshi kurashishga yordam beradi. Bu bir necha uyni sham balandligida qurish uchun sotib olish imkoniyatini istisno qiladi. Ammo bir tumandagi dominantga ruxsat berish, qolgan binolarni esa cheklov doirasida qoldirish mumkin edi. 4️⃣ Iqtisodiy jihat. Qavatlar chegaralanishi loyihalarning rentabelligiga qanday ta’sir qiladi? Agar quruvchilar xarajatlarni qoplay olmasa, ko‘chmas mulk narxi pasayish ehtimoli yuqori yoki bu hudud o‘zgarib qolmaydi va rivojlanmaydi. Bu esa iqtisodchilar bilan maslahatlashuvni talab qiladi. Bu qismni unchalik tushunmadim 5️⃣ Eski uylarning o‘ziga xos qiyofasini saqlab qolish uchun qisman konservatsiya hududiga kiritish mumkin bo‘lgan Buyuk Turon mahallasi kabi tarixiy hududlar mavjud. 6️⃣ Park-and-Ride tizimi allaqachon e’lon qilingan, ammo hali ham amalga oshirilmagan. Uni amalga oshirishning aniq muddatlari va mexanizmlarini ko‘rishni istardim. 📜 Bosh reja qog‘ozda ijobiy ko‘rinadi: aniq master-rejalar nuqtaviy qurilish muammosini hal qilishga yordam beradi, to‘g‘ri transport sxemasi esa mobillikni yaxshilaydi. Ammo amalda bu qanday ishlashini vaqt ko‘rsatadi. Ushbu muhim holatlar haqida qanday fikrdasiz? Fikrlaringiz qabul qilinadi! 👇 — Критические вопросы и замечания 1️⃣ В пункте 17 говорится: "Не допускается строительство промышленных, коммунальных, складских объектов, не связанных непосредственно с использованием объектов рекреационно-оздоровительного назначения рекреационных зон." Но разрешается ли строить жилые комплексы? Это может стать лазейкой для девелоперов, которые уже сейчас строят в парковых зонах. Необходимо чётче прописать ограничения, чтобы исключить такие случаи. 2️⃣ Разница между реконструкцией и реновацией в плане кажется размытой. Например, в махалле Аския, где преобладают одноэтажные дома, логичнее было бы применить реновацию, а не реконструкцию. 3️⃣ Снова буду брать на примере махалли Аския. УМН и КМН ограничивают этажность в до 5 этажей, что помогает бороться с точечной застройкой. Это исключит возможность скупки нескольких домов под строительство высотку свечку. Но можно было бы разрешить доминанту в одном районе, а остальные здания оставить в рамках ограничения. 4️⃣ Экономический аспект. Как ограничение этажности скажется на рентабельности проектов? Если застройщики не смогут окупить затраты, велика вероятность падения цен на недвижимость или цены не поменяется а не будет развиваться эта территория?. Это требует консультации с экономистами. Этот часть я не очень понял 5️⃣ Есть исторические районы, такие как махалля Буюк Турон, которые можно было бы частично отнести в зону консервации для сохранения уникального облика старых домов. 6️⃣ Система Park-and-Ride уже давно заявлена, но до сих пор не реализована. Хотелось бы увидеть конкретные сроки и механизмы её внедрения. 📜 Генплан выглядит положительно на бумаге: чёткие мастер-планы помогут решить проблему точечной застройки, а правильная транспортная схема улучшит мобильность. Но как это будет работать на практике — покажет время. Что вы думаете об этих критических моментах? Ваши комментарии приветствуются! 👇 👍 @archemistryurban