Ведем дела по искам об установлении сервитутов на земельные участки или части зданий. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, помещения, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка или собственника смежного помещения, предоставления права ограниченного пользования соседним участком (помещением). По таким делам необходимо доказать, что действительно нет альтернативной возможности для прохода или проезда, проложения сетей. Решающую роль в таких делах играет экспертиза. Но предварительно лучше оценить, действительно ли нет иных вариантов прохода и проезда. Варианты могут быть неудобными, требовать вложений средств, но если они есть - суд с большой долей вероятности откажет в требовании об установлении сервитута. Так по одному из дел суд отказал в установлении сервитута на проход в помещение через корридор и входную группу бизнес-центра, поскольку существовала возможность входа через небольшую лестницу со стороны улицы. Также важно каково назначение соседнего земельного участка и запланировано ли там какое-либо строительство, если даже сейчас участок не застроен. Суд не установит сервитут, если собственник соседнего участка не сможет в результате этого им полноценно пользоваться. Важен баланс интересов собственников. Сервитут можно установить и во внесудебном порядке, заключив соглашение. Поэтому если все условия для установления сервитута имеются, лучше договориться без суда. За сервитут устанавливается плата - в соответствии с соглашением сторон или судом на основании заключения эксперта. Также сервитут нужно зарегистрировать в ЕГРН, о чем многие забывают. Если вам необходимо ведение дел в суде - обращайтесь - поможем. Тел. 8 903 125 76 30.