История № 11: Квартира на 1 этаже, с подвалом и бюрократическим нюансом #август #кейсы Общая площадь квартиры 39,6 кв.м,  Адрес: МО, Сергиево Посадский рн.  В квартире 2 смежные комнаты. Это офигенно, когда покупаешь дёшево, а зарабатываешь на этом хорошо и быстро. 30 августа на арестованных торгах мы купили квартиру за 1,35 млн рублей. Через 1,5 месяца, 16 октября, получили право собственности. В квартире никто не проживал, располагалась она на 1 этаже, поэтому мы с Сашей её вскрыли. Помните, показывала видео, как Саша влезает в окно? Состояние квартиры было не самое лучшее, но в этом объекте был бонус: большой подвал. Когда мы выставили квартиру на продажу, то написали в объявлении, что покупатель сможет превратить подвал в личный спортзал 🏋️ 😉 Продали квартиру 3 декабря за 2,2 млн рублей. За вычетом всех расходов получилось 707 800 р чистыми. Это 52% на вложенные средства.  Срок реализации — 95 дней. Никаких проблем не возникло при оформлении и продаже. Сделка была проведена через Домклик, покупка в ипотеку. Но когда мы получили все свои деньги, спустя время мне на счёт Сбера пришла сумма в размере 803 тыс. с указанием «Социальная выплата». Я не обратила внимания на это — был конец года, много работы, да и не хватало времени дойти до банка за выпиской об этом платеже. Через несколько дней позвонили покупатели и сказали, что деньги были переведены на мой счёт, т.е. продавца, хотя должны были поступить Сбербанку в счёт погашения ипотеки. Начали разбираться. Я поехала в Мытищи в Сбербанк, где подтвердили, что специалист Сбера действительно ошибся и указал неверные реквизиты для использования маткапитала. Покупатели тоже не заметили эту ошибку. В результате деньги пришли мне. Вернуть их просто так я не могла, потому что сейчас любые переводы изучаются буквально под лупой. Пришлось ехать в пенсионный фонд в Мытищи, где меня направили в Центральный офис в Москву, на Орликовском переулке. Когда я доехала туда, оказалось, что там граждан не принимают. Тогда я нашла номер начальницы отдела по маткапиталу, и она дала нужные реквизиты. Я перевела деньги обратно на расчётный счёт ПФР с правильным назначением платежа. Когда деньги вернутся на пенсионный счёт покупателей, они смогут опять написать заявление с указанием верных реквизитов для зачисления на счёт по ипотеке. Самое неприятное во всей этой ситуации, что сейчас % по ипотеке огромный, и покупателям предстоит выплатить большую сумму, а у них трое маленьких детей. Ребята хотели погасить этот платёж маткапиталом и выплатой за 3-го ребёнка, но из-за ошибки сотрудника банка и их невнимательности получилось то, что получилось. Советую всем быть внимательными. Когда подписываете документы, читайте и перепроверяйте всё по несколько раз 🧐