تاریخ و فرهنگ دره شهر

#حقوق_شهری و #قوانین_شهرسازی
بخش ششم و پایانی

#رسیدگی_به_تقاضا_و_صدور پروانه ساختمان»

معمولاً یکی از مدارکی که در موقع تسلیم تقاضای پروانه ساختمان از متقاضیان مطالبه می شود، #سند_مالکیت_زمین یا #فتوکپی_سند مذکور می باشد.
در این مورد باید توجه داشت که در بعضی از شهرها، اراضی حاشیه شهر به واسطه این که قبلاً جز دهات مجاور شهر و زمین زراعتی بوده به صورت مشاع به ثبت رسیده و سند مالکیت تفکیکی برای هر یک از مالکان صادر نگردیده است، بنابراین اکثر قریب به اتفاق مالکان و متقاضیان پروانه ساختمان فاقد سند مالکیت تفکیکی برای هر قطعه زمین می باشند، چه بسا یک قطعه زمین چندین بار با قید مشاع بودن حتی در دفاتر اسناد رسمی معامله شده و دست به دست گشته است و مالکیت متقاضی به استناد بُنجاقی که در دست دارد و همچنین از نظر سایر مالکان آن منطقه کاملاً محرز می‌باشد، ولی متقاضی سند مالکیت تفکیکی و مشخص در اختیار ندارد. گرچه در این مورد باید #سازمان_ثبت_اسناد_و_املاک تدبیری اتخاذ نموده رفع اشکال نماید، ولی تا زمانی که سازمان مذکور رفع مشکل نکرده، #شهرداری‌ها باید ترتیبی اتخاذ نمایند که در صورت احراز مالکیت مشاع تصرفی متقاضی، بتوان پروانه ساختمان به او داد و حداکثر احتیاط این خواهد بود که در پروانه ساختمان قید گردد که «چون مالک به صورت مشاع تصرف بوده و فاقد سند تفکیکی است، بنابر این شهرداری در قبال خسارت های احتمالی آینده متقاضی پروانه، یا کسی که پروانه به نام او صادر می گردد یا در قبال فسادهای احتمالی ناشی از معاملات انجام شده و ادعای متقاضی نسبت به مالکیت زمین مذکور، هیچ گونه مسئولیتی را به عهده نمی گیرد».
مرحله تهیه و تنظیم تقاضای پروانه ساختمان و مدارک مربوط به آن از جمله نقشه ساختمان اگر به درستی و دقت انجام گیرد، که همه آنها کامل و بدون نقص باشند، کار رسیدگی به تقاضا با صدور پروانه ساختمان اشکالی نخواهد داشت و در مدت زمان کوتاهی می‌توان رسیدگی‌های دقیق تری را انجام داده و پروانه ساختمان را صادر و تسلیم نمود.
بنابراین باید کوشش عمده شهرداری واحد صدور پروانه و نظارت ساختمانی در مرحله اول، یعنی #راهنمایی_متقاضیان در تنظیم تقاضا و مدارک و نقشه ساختمان متمرکز گردد.
البته در طول مدت تهیه طرح جامع و تفصیلی محدودیت های استثنایی در صدور پروانه ساختمان برای مدت کوتاهی اجرا ناپذیر است. زیرا در این مرحله به علت روشن نبودن کامل شبکه اصلی گذر بندی ها و ضوابط گذربندی در تفکیک اراضی و صدور پروانه ساختمان و همچنین روشن نبودن دقیق ضوابط منطقه بندی و نحوه استفاده از اراضی و ساختمان ها ایجاد می نماید که دقت و رسیدگی های بیشتری نسبت به تقاضای پروانه ساختمان مخصوصاً در مناطق حساس شهر و غالباً نسبت به ساختمانهای مهم به عمل آید. در بعضی از شهرها ایجاد می کند که همیشه پروژه‌های بزرگ و مجتمع های ساختمانی در کمیسیون ها و حتی شورای شهرسازی محلی مطرح و مورد رسیدگی قرار گرفته و سپس از پروانه ساختمان صادر شود.
در پروانه های ساختمان باید مشخصات عمومی ساختمان به نحوی که در نقشه مصوب نشان داده شده است و همچنین بر و کف و ارتفاع و کیفیت نما سازی و سایر مشخصات ساختمان درج و رابطه پروانه با نقشه از طریق درج شماره پروانه بر روی نقشه و مهر و امضای هر دوی آنها مشخص گردد. در پروانه ساختمان که صادر می‌شود باید چهار محل مشخص برای کنترل عملیات در طی ۴ مرحله منظور گردد:
مرحله اول: پی کنی و شالوده ریزی از لحاظ رعایت بر و کف و استحکام شالوده.
مرحله دوم: اتمام دیوارها و شروع تیرریزی سقف ها از لحاظ استحکام و محاسبات ساختمانی.
مرحله سوم: خاتمه عملیات سفت کاری، لوله کشی ها، سیم کشی ها، کانال کشی ها و شروع عملیات نازک کاری.
مرحله چهارم: آماده شدن ساختمان برای استفاده و بهره برداری.
دریافت #عوارض_پروانه_ساختمان حقی است برای شهرداریها که باید نرخ عوارض مذکور را به استناد مقررات مربوط به #تصویب_شورای_شهر برساند. نرخ عوارض معمولاً باید بر اساس متراژ زیربنا و متراژ زمین تعیین شود و میزان آن باید به قدری باشد که درآمدهای حاصل در مجموع بتوانند کلیه هزینه های پرسنلی و اداری و خرید وسائط نقلیه و... واحد سازمانی مربوط را به اضافه ۲۰ درصد بابت هزینه‌های عمومی شهرداری تأمین کند.
ماده ۱۰۰ الحاقی به قانون شهرداری مصوب سال ۱۳۴۵ مقرر می نماید: « مالکان اراضی و املاک واقع در محدوده یا حریم شهر باید قبل از هر اقدام عمرانی یا تفکیک اراضی و شروع ساختمان، از شهرداری پروانه اخذ نمایند. شهرداری می‌تواند از عملیات ساختمانی بدون پروانه به وسیله مأمورین خود، اعم از آن‌که ساختمان در زمین محصور یا غیر محصور واقع باشد، جلوگیری نماید.»
پایان...
کارشناس برنامه ریزی شهری
#محمود_عزیزنژاد
آبان ۱۳۹۹
✍ @CEYMARIAN
┈••✾•🌿🌺🌿•✾••

دانستنیهای حقوقی (35)
#سند_مالکیت_المثنی

🔻مقررات مربوط به صدور سند مالکیت المثنی

🔹 سند مالکیت یکی از آثار حقوقی ثبت املاک است. حال ممکن است این سند دچار مشکلاتی شده و فرد ناچار به دریافت سند مالکیت المثنی شود. 

سند عبارت است از هر نوشته‌ای که در مقام دعوی یا دفاع قابل استناد باشد. قانونگذار مدنی در مواد 1286 و 1289 سند را  به  دو نوع  رسمی  و عادی تقسیم‌بندی می‌کند.

🔻مطابق ماده 1287 قانون مدنی اسنادی که در اداره ثبت اسناد و املاک یا دفاتر اسناد رسمی یا در نزد  سایر مأموران  رسمی  در حدود  صلاحیت‌های  آنها و بر طبق  مقررات قانونی تنظیم شده باشند، رسمی است و برابر ماده 1289 غیر از اسناد مذکوره در ماده 1287، سایر اسناد عادی است.
 
🔹موارد صدور سند مالکیت المثنی

سند مالکیت المثنی  در صورت گم شدن سند مالکیت و نیز به سرقت رفتن آن؛ از بین رفتن تمام سند مالکیت یا جزیی از آن و نیز در صورتی که سند مالکیت نزد دیگری بوده و استرداد آن حتی از طریق مراجع قضایی امکانپذیر نباشد، صادر می‌شود.
 
🔹گم شدن سند مالکیت یا به سرقت رفتن آن

در مواردی که سند مالکیت بنا به دلایلی همچون گم شدن یا به سرقت رفتن و.... وجود ندارد، مالک باید صدور سند مالکیت المثنی را تقاضا کند.
در این خصوص مالک باید به صورت کتبی، دلیل از بین رفتن سند «مفقود شدن، به سرقت رفتن و...» را اعلام کرده و استشهادیه ای نیز به امضای لااقل 3 نفر که امضای آنها از سوی کلانتری محل یا یکی از دفاتر اسناد رسمی گواهی شده باشد، به اداره ثبت محل تسلیم کند.
نکته‌ای که باید مورد توجه قرار داد، این است که در رویه کنونی، گواهی امضا صرفاً از طرق دفاتر اسناد رسمی صورت می‌گیرد. 
در مورد استشهادیه نیز باید گفت که مطابق با نمونه‌ای است که سازمان ثبت اسناد و املاک آن را ارایه می‌کند و در 2 نسخه چاپی در اختیار متقاضیان قرار می‌دهد. پس از طی مراحل فوق و ارایه تقاضانامه کتبی به پیوست استشهادیه، اداره ثبت اقدام به ثبت موضوع در دفتر املاک می‌کند و در حوزه‌هایی که به صورت کامپیوتری است، از طریق کامپیوتر و در حوزه‌هایی که به صورت دستی و فاقد کامپیوتر باشد، به وسیله بخشنامه به دفاتر اسناد رسمی اعلام می‌دارد و سپس ظرف یک هفته به هزینه درخواست‌کننده موضوع یک نوبت در یکی از روزنامه‌های کثیرالانتشار یا یکی از روزنامه‌هایی که آگهی‌های ثبتی در آن چاپ می‌شود، موضوع ثبت می‌شود. چنانچه از تاریخ انتشار آگهی و ظرف 10 روز اعتراض واصل نشود، سند مالکیت المثنی صادر می‌شود. 
نام و نام خانوادگی مالک؛ محل وقوع ملک و شماره پلاک ثبتی؛ خلاصه‌ای از ادعای از بین رفتن یا گم شدن سند مالکیت ومعاملاتی که حکایت از سند ثبتی دارد، باید در آگهی منتشر شود.
همچنین باید تاکید کرد که هر شخصی که نسبت به ملک مذکور در آگهی، قراردادی منعقد کرده که در خلاصه سند ذکر نشده است یا اینکه سند مالکیت نزد او قرار دارد، می تواند به اداره ثبت محل مراجعه و ضمن ارایه اصل سند مالکیت، اعتراض خود را نیز تقدیم کند.
چنانچه در مهلت مقرر اعتراضی واصل نشود یا اینکه اعتراض واصله بدون ارایه سند مالکیت باشد، اعتراض فاقد اثر بوده و سند مالکیت المثنی طبق مقررات برای متقاضی صادر می‌شود.
در مورد از بین رفتن تمام سند مالکیت یا جزیی از آن نیز همچون مراحل مربوط به «گم شدن سند مالکیت یا به سرقت رفتن آن»، باید با تمام شرایط ذکرشده اعم از استشهادیه و نشر روزنامه و... اقدام شود.
در خصوص مواردی که سند مالکیت نزد دیگری بوده و استرداد آن حتی از طریق مراجع قضایی امکانپذیر نباشد، باید گفت که به عنوان مثال، در مواردی که سند مالکیت نزد شخص ثالثی است و وی از استرداد آن استنکاف می‌کند و حتی از طریق مراجع قضایی و صدور اجراییه امکان مسترد کردن سند میسر نیست، مالک می‌تواند بدون تحقیق از شهود، «استشهادیه» و حتی انتشار آگهی و فقط با اخذ گواهی از دادگاه صادرکننده حکم و ارایه به اداره ثبت، تقاضای صدور سند مالکیت المثنی کند./منبع ؛ حمایت
برگرفته از کانال خانم وکیل
ارسالی ؛ کورش علیشاهی کارشناس حقوق
✍ @CEYMARIAN
┈••✾•🌿🌺🌿•✾••

با سلام و درود به ادمین و مخاطبان محترم کانال وزین فرهنگ وتاریخ سیمرە

در جواب آقای #بابائیان کە فرمودە اند#ایل_کرد و#صفحە_کرد نامی جدید است و با ظهور تلگرام بوجود آمدە است، باید گفت دوست عزیز و محترم! اسم ایل کرد و صفحە کرد نە تنها امروزی نیست بلکە قرن‌ها قدمت دارد.
حسن خان والی بعد از استقرار در ایلام ( 1225ه.ق) منطقە را بە سە تن از فرزندان خود واگذار کرد کە یکی از این بخش‌ها #صفحە_کرد و #ایل_کورد بودە کە بە #علی‌_خان رسیدەاست. من سندهای زیادی دراین بارە در دست دارم کە در صورت لزوم، ارائە می‌دهم.
اماجناب بابائیان را بە یک سند ازخوانین درە شهر ‌ارجاع می‌دهم و بە همین یک سند اکتفا می‌کنم.

#سند
هم من وهم شما بی‌شک
#صید_محمد_خان_میرمعروف بە
#اشرف_العشایر را می‌شناسیم و همە می‌دانیم درزمان والی #غلامرضا_خان بخش‌هایی از آبدانان دراجارە
#میر_و_زینی_وند بود، درهمان سال‌ها برادران صیدمحمدخان درآبدانان(عباس ومیرزا) بودند. گویا صیدمحمدخان دلتنگ برادران می‌شود و برایشان نامە‌ای ارسال می‌کند، وقتی نامە بە دست برادران می‌رسد آن‌ها نیز بە رسم ادب جواب نامە را می‌دهند. دراین نامە برادران میر صراحتا بە #صفحە_کرد اشاره می‌کنند کە در زیر، متن هر دو نامە خواهد آمد.

نامە صیدمحمدخان اشرف العشایر بە برادرانش عباس ومیرزا(اواخرقاجاریە)👇👇👇👇


قاصدا برخیز رو راهت همینه
شیخ مکان را ترک کن ازراه پینه

درسرکوه، سیدصلاح دین، را نگاه کن
از سلام و سجده‌اش ما را دعا کن

لیز کن اندر نشیب، بی خور و خاو
دم قلعه، ملک چوراو ، توت زوراو

چونکه دارم اندر آن جا دو برادر
سلبی و بطنی ز باب و هم ز مادر

مثل پیکی با ادب، آنجا جلوس کن
هردو را ازجای من، تودیده بوس کن

بو عزیزان، سروران ، حالم غریبه
همچو می‌دانم، که مردن عنقریبه

من شما را ، از زمین بالا کشاندم
دشمنان رایک به یک، پائین نشاندم

لطف حق یاری و زحمت‌ها کشیدم
تا به صد زحمت، به این جاها رسیدم

بس شدم منصوب ازسلطان ایران
تا شدم محسوب ، درسلک وزیران

با وجود اقربا و ، قوم و خویشم
داپیره مویه کنان ، آید به پیشم

وقت مردن برمکی ، تلقین بگوید
یارحسین غسلم دهد اعضام شورد

قاسم کل کل ، برد خاکم سپارد
چند روزی هم ، عزایم را بدارد

نورمحمد را امانت یار باشید
خود ز هرنیک و بدش هشیارباشید


واما جوابیه برادران میر به برادرشان:

قبل ازاین خبررسید که میرسواره
عنقریب از ره رسد خیلش دیاره

فرش وظرف و هیزمی آماده کردیم
چند روز در خدمتش فایض به گردیم

قاصد بدخبرت ، که غارتی بود
بداسم و بدخبر و بد اخم ری بود

هوش گوش مان را به غارت ، غارتی برد
نیمه جان افتا ده‌ایم در #صفحەی_کرد

گر تو خواهی سر نهیم بر آستانت
مال وجان را کل کنیم قربان جانت

قاصدخوش خبرت ، از در در آید
نیمه جان رفته مان رجعت نماید

والسلام
#احمد_زینی_وند
@CEYMARIAN

پیشینه نام #مهرگان_کده:
مهرگان کدک: نام قدیم دره شهر

@CEYMARIAN
کهن ترین #تاریخ_روایی مهرگان کده مربوط به اساطیر ایران است که در تجارب الامم ابن مسکویه آمده است: افراسیاب تورانی به ایران حمله کرد و ۱۲سال در بابل و مهرگان کده باقی مانده است و
مهمترین #سند باقی مانده در مورد مهرگان کده در جغرافیای موسی خورناسی آمده است در این کتاب که به زبان ارمنی است منطقه غرب ایران *کوست خوربران* نامیده شده است که به معنی* آفتاب گیر* است ..
در کوست خوربران ۹ ایالت وجود داشته که مهرگان کده و ماسپتان(ماسپذان) دو ایالت آن بوده اند.
@ceymarian
جالب تر اینکه مهرگان کده ایالت اسقف نشین ناحیه خوربران بوده است ..
موسی خورنی در سال ۴۹۰ میلادی درگذشته است و گفته شده است ۱۲۰ سال عمر کرده است و همین اعتبار اسم مهرگان کده را ۱۲۰ سال عقب می برد.
@ceymarian
کتاب جغرافیای #موسی_خورنی یکی از مهمترین کتاب های باستانی است که در آن مستقیما از مهرگان کده نام برده شده است..
تاریخ و فرهنگ دره شهر
@ceymarian

پیشینه نام #مهرگان_کده:
مهرگان کدک: نام قدیم دره شهر

@CEYMARIAN
کهن ترین #تاریخ_روایی مهرگان کده مربوط به اساطیر ایران است که در تجارب الامم ابن مسکویه آمده است: افراسیاب تورانی به ایران حمله کرد و ۱۲سال در بابل و مهرگان کده باقی مانده است و
مهمترین #سند باقی مانده در مورد مهرگان کده در جغرافیای موسی خورناسی آمده است در این کتاب که به زبان ارمنی است منطقه غرب ایران *کوست خوربران* نامیده شده است که به معنی* آفتاب گیر* است ..
در کوست خوربران ۹ ایالت وجود داشته که مهرگان کده و ماسپتان(ماسپذان) دو ایالت آن بوده اند.
@ceymarian
جالب تر اینکه مهرگان کده ایالت اسقف نشین ناحیه خوربران بوده است ..
موسی خورنی در سال ۴۹۰ میلادی درگذشته است و گفته شده است ۱۲۰ سال عمر کرده است و همین اعتبار اسم مهرگان کده را ۱۲۰ سال عقب می برد.
@ceymarian
کتاب جغرافیای #موسی_خورنی یکی از مهمترین کتاب های باستانی است که در آن مستقیما از مهرگان کده نام برده شده است..
در این مورد مراجعه شود به ایرانشهر براساس جغرافیای موسی خورنی نوشته یوزف مارکوارت متن ارمنی نیز در این کتاب آمده است..
تاریخ و فرهنگ دره شهر
http://telegram.me/ceymarian

پیشینه نام #مهرگان_کده:


کهن ترین #تاریخ_روایی مهرگان کده مربوط به اساطیر ایران است که در تجارب الامم ابن مسکویه آمده است: افراسیاب تورانی به ایران حمله کرد و ۱۲سال در بابل و مهرگان کده باقی مانده است و
مهمترین #سند باقی مانده در مورد مهرگان کده در جغرافیای موسی خورناسی آمده است در این کتاب که به زبان ارمنی است منطقه غرب ایران *کوست خوربران* نامیده شده است که به معنی* آفتاب گیر* است ..
در کوست خوربران ۹ ایالت وجود داشته که مهرگان کده و ماسپتان(ماسپذان) دو ایالت آن بوده اند.
@ceymarian
جالب تر اینکه مهرگان کده ایالت اسقف نشین ناحیه خوربران بوده است ..
موسی خورنی در سال ۴۹۰ میلادی درگذشته است و گفته شده است ۱۲۰ سال عمر کرده است و همین اعتبار اسم مهرگان کده را ۱۲۰ سال عقب می برد.
@ceymarian
کتاب جغرافیای #موسی_خورنی یکی از مهمترین کتاب های باستانی است که در آن مستقیما از مهرگان کده نام برده شده است..
در این مورد مراجعه شود به ایرانشهر براساس جغرافیای موسی خورنی نوشته یوزف مارکوارت متن ارمنی نیز در این کتاب آمده است..
و در پایان:
@ceymarian
#ما_میتوانیم_مهرگان_کده_را_میرات_جهانی_کنیم.

مهرگان کده: نام قدیم دره شهر
میرات: فارسی پهلوی میراث

#آیت_کرد

کانال تاریخ و فرهنگ دره شهر 👇👇
https://telegram.me/joinchat/B0nZgT4zXAV1FXbI03MGog