Рынок жилья Великобритании оказался под дальнейшим давлением из-за кризиса стоимости жизни в июле, поскольку продажи и покупательский спрос упали, а агенты все более мрачно оценивали перспективы, сообщило Королевское учреждение дипломированных оценщиков.
Опрос показал, что ожидания продаж на следующие 12 месяцев находятся на самом низком уровне с марта 2020 года, а запросы новых покупателей падают уже третий месяц - самый продолжительный период с первых дней пандемии. Показатели текущих продаж также упали.
Отчет является последним, в котором высказывается предположение о том, что более высокие процентные ставки и стремительный рост инфляции негативно сказываются на рынке недвижимости, который процветал на протяжении всего периода карантина и рецессии. Опрос в основном проводился до того, как Банк Англии на прошлой неделе повысил процентные ставки на 50 базисных пунктов, подняв ключевую ставку до 1,75%.
Тем не менее, несмотря на наличие признаков ослабления спроса, по данным RICS, это еще не привело к падению цен. «Острая» нехватка акций означала, что покупатели снова подняли цены на жилье. Агенты по недвижимости прогнозируют дальнейший рост в следующем году, хотя ожидания роста снизились с начала 2022 года.
Этот вывод контрастирует с отчетом ипотечного кредитора
#Halifax, который на прошлой неделе предположил, что цены снизились впервые за год в июле.
“На фоне резкого роста стоимости жизни, замедления экономического роста и повышения процентных ставок неудивительно, что активность на рынке жилья сейчас теряет некоторый импульс”, - сказал Таррант Парсонс, старший экономист RICS. “Тем не менее, что касается цен на жилье, ограниченное предложение по-прежнему рассматривается как важнейший фактор, поддерживающий рынок”.
Вот краткий обзор комментариев, сделанных агентами в ходе опроса RICS:
Колин Прайк, дипломированный сюрвейер и зарегистрированный оценщик из Лондона“Повышение процентной ставки Банком Англии на 0,5% до 1,75% потребует времени, чтобы просочиться, чтобы оказать какое-либо влияние на цены на недвижимость. Но экономические показатели пессимистичны, и вполне возможно, что это негативно скажется на доверии рынка”.
Дуглас Крайтон из Гросвенора в Лондоне“Повышение стоимости жизни и процентных ставок охладит рынок”.Кристофер Кларк из Эли Лэнгли Грейг в Истли“Спрос по-прежнему превышает ограниченное предложение, поступающее на рынок, но будущее выглядит сложным, поскольку кредиторы становятся более осторожными, а покупатели испытывают финансовые трудности”.
#Bloomberg