От мечты до поселка

С наступающим Новым годом друзья!!!
Спасибо, что вы с нами: читаете, поддерживаете, задаете вопросы.
Желаем Вам и нам мирного неба над головой, крепкого здоровья и семейного счастья!!!

Итоги года!!!

Это был первый год, начиная с апреля, где я проявил себя в роли девелопера, строителя.

С командой зашли дерзко, взяли много объектов с торгов, запустили стройку, сделали свою строительную компанию, привлекли с десяток инвесторов.

Что-то было гладко, а что-то не совсем по плану.
Построили 12 домов.
Самая быстрая постройка дома -4 дня, самая медленная 3 месяца.
Выйграли 32 участка с торгов
16 участков потеряли.
Сменили 3 прораба.
9 партнеров инвесторов в проекте
С 2 партнерами перестали взаимодействовать именно в этом направлении.
2 месяца ушло не решение сложного юридического вопроса
65 млн денег вложено в проект
Научились формировать участки с 0 в нужном районе
Изучаем присоединение участков к текущим
Умеем ускорять подключение электричества
Научились продавать в Авито, циан и с риелторами
Сформировали 2 участка под клиентов соседей

Планы на 2025 год
- научиться продавать по семейной ипотеке
- выиграть больше интересных участков
- получать выручку не только от продажи домов с участками, но и найти смежное бюджетообразующее направление
- освоить кирпичные дома и дома из клееного бруса, а также из кедра большого радиуса
- на одном из объектов открыть баню
- сделать выручку более 200 млн руб с рентабельностью не менее 25%

PS
Сейчас состояние именно как терминатор: стал сильнее, но не совсем весело. Пришло время отдохнуть, зализать раны, почитать книги, и дальше в путь

Как купить участок за 3% от кадастра?

1. Находим свободный участок земли , проверяем чтобы он не стоял на кадастровом учете, находим схему зонирования района и смотрим что бы участок входил в зону ж2.
2. Готовим с помощью кадастрового инженера схему расположения земельного участка.
3. Продаем заявление по процедуре предварительного согласования земельного участка через госуслуги или МФЦ.
4. Далее есть 2 варианта развития событий, первый вам его согласуют без торгов, второй если после публикации извещения в течении 20 дней кто-то подаст заявление с намерением участвовать в торгах, то этот участок администрация выставит на торги.
5. В случае если вам согласуют участок без проведения торгов, вы оплачиваете услуги кадастрового инженера. Межевание делается за вас счёт. Если же участок выводят на торги в таком случае межевание делается за счёт администрации.
6. Межевание и постановка на кадастровый учёт делается в течении 7 дней, далее 20 дней рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка.
7. Подписание договора аренды земельного участка. Или участие в торгах.

На торгах побеждает тот, кто сделает максимальную ставку за аренду, то есть за сколько денег он готов арендовать этот участок за год. После победы строится дом, подключается электричество и выкупается земля за 3% от кадастровой стоимости.

https://t.center/proektnamilliard/728

С добрым утром!!!
Даже после самой темной ночи - приходит рассвет!

А у нас дом с отделкой и с землей всего за 4-5 млн в Подмосковье. Так что успевайте!!!

Строители готовят нас к взлету цен: 14 млн руб. — стоимость каркасного дома в 2025 году.

Третий день