View in Telegram
Двойная аренда
Двоная аренда - ситуация при которой, одно и то же имущество является предметом нескольких договоров аренды, заключенных с несколькими лицами.
Российский правопорядок разрешает эту ситуацию в п. 13 ПП ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды»:
В этом случае к отношениям арендаторов и арендодателя подлежат применению положения статьи 398 ГК РФ. Следовательно, у арендатора есть следущие опции:
1️⃣Если вещь уже передана другому лицу, то арендатор не вправе требовать ее.
2️⃣Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.
3️⃣Арендатор, которому не было передано имущество, являющееся объектом договора аренды, вправе требовать от арендодателя, не исполнившего договор аренды, возмещения причиненных убытков и уплаты установленной договором неустойки.
Действителен ли второй договор аренды?
А.А. Громов выступает против признания такого договора недействительным, хотя судебная практика признавала договор недействительным, исходя из изначальной невозможности исполнения обязательств арендодателем. По мнению А.А. Громова недействительность договора меньше способствует защите интересов сторон, чем сохранение сделки, т.к. кредитор утрачивает право на возмещение позитивного интереса, а недобросовестный арендатор может вернуть себе уже уплаченную ранее арендную плату, например.
#contracts
Love Center - Dating, Friends & Matches, NY, LA, Dubai, Global
Find friends or serious relationships easily