Больше чем юрист Ксения Турусина

Когда мне клиентка говорит, что у продавца Луна должна быть во 2ом доме. Я отвечаю, что главное что есть второй дом, значит сделка будет не альтернативная

#субботнийстендап@YuristTurusina

💬 Чат правовой поддержки для риэлторов и ипотечных брокеров — Ваш незаменимый помощник в мире недвижимости!

⚡️ Почему именно мы?

Оперативность: Получите быстрые ответы на сложные юридические вопросы, связанные с недвижимостью, ипотекой, налогами и наследством.
Практическая польза: Реальные кейсы и готовые решения для ваших клиентов.
Экономия времени: Забудьте о долгих поисках информации — эксперты всегда рядом.
Актуальность: Постоянное обновление данных по законодательным изменениям.
Поддержка: Удобное место для консультаций и обмена опытом с коллегами.

🎯 Темы, которые обсуждали в чате за последние несколько дней:

⚪️Использование материнского капитала для покупки жилья.
⚪️Оформление недвижимости в наследство.
⚪️Условия налоговых вычетов при сделках с недвижимостью.
⚪️Специфика договоров аренды между физлицами, ИП и юридическими лицами.
⚪️Регулирование сделок с объектами культурного наследия.
⚪️Семейная ипотека и выделение долей по материнскому капиталу.
⚪️Особенности продажи имущества с долгами.

📌 Вступая в чат, вы получаете:

⚪️Доступ к профессиональной консультации в любой момент.
⚪️Полезные рекомендации по оформлению договоров и документов.
⚪️Уверенность в своей юридической подготовке!

👉 Подпишитесь на чат сегодня и станьте частью профессионального сообщества!

Подписка по ссылке https://onlineurist24.ru/chat_turusina

🤍

Как часто можно повышать аренду?


Согласно п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ:
▫️Изменение арендной платы возможно не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено договором аренды.
▫️Если в договоре не указаны конкретные сроки и порядок пересмотра арендной платы, действует правило годичного ограничения

Особенности найма жилья
Если арендуется жилое помещение:
▫️Порядок изменения платы определяется соглашением сторон (ст. 682 ГК РФ).
▫️Важным условием является предварительное уведомление арендатора, обычно за 30 дней (если в договоре не указано иное).

Посуточный найм — это сдача жилого помещения для временного проживания на срок менее месяца. Такой формат чаще всего используется для туристов, командировочных или других временных жильцов

На практике посуточный найм классифицируется как краткосрочная аренда, но не имеет отдельного определения в законе

Посуточный найм регулируется через общие нормы о договоре найма жилого помещения:
▫️Статья 671 ГК РФ: Устанавливает, что по договору найма жилого помещения арендодатель обязуется предоставить помещение для проживания.
▫️Статья 683 ГК РФ: Оговорены правила краткосрочного найма — если срок аренды не превышает одного года, заключение договора в письменной форме обязательно


Да, в интенсиве будет про посуточную аренду и шаблон договора тоже

👉 Присоединяйтесь
https://onlineurist24.ru/arenda_intensiv

Безопасность аренды в ваших руках

Типовой договор аренды. Существует ли он?

Готовлю интенсив по Найму/Аренде и во втором блоке буду рассказывать о договоре.

Типовой договор будет в комплекте!

Но каждый вид деятельности арендатора нежилых требует, чтобы помещение соответствовало определённым нормам:

Офисы:
▫️Стандартные требования к освещению, вентиляции, интернету.
▫️Дополнительные условия: возможность размещения рекламных вывесок

Торговля:
▫️Условия по размещению торгового оборудования.
▫️Требования к пропускной способности (например, высокая посещаемость ТЦ).
▫️Возможность перепланировки под торговый зал.

Общепит (рестораны, кафе):
▫️Наличие вентиляции, вытяжки и систем пожаротушения.
▫️Обязательна возможность подведения коммуникаций (вода, газ, электричество).
▫️Санитарные и гигиенические требования.

Производство:
▫️Прочность полов, возможность установки тяжёлого оборудования.
▫️Технические условия (высокая мощность электросети, вентиляция).
▫️Наличие подъездных путей для транспортировки грузов.

Склады:
▫️Защита от влаги, температурные условия.
▫️Наличие подъездных путей и грузовых ворот.
▫️Возможность круглосуточного доступа.

Медицинские услуги:
▫️Соответствие санитарным нормам (СанПиН).
▫️Специфические требования к планировке (например, изоляция процедурных кабинетов).
▫️Дополнительные проверки контролирующих органов

------------
Полная программа по ссылке
https://onlineurist24.ru/arenda_intensiv

Материалы на сайте тоже указаны

Классный юрист

На каникулах посмотрела сериал Плевако

Конечно, он легенда в сфере юриспруденции. Но в его время система права была в зачатке и сейчас его инструменты не работают, но не все!

Некоторые, даже я использую.

Всем неравнодушным рекомендую к просмотру

https://rutube.ru/video/54c05008100a32f85cead2b3096667cf/?r=a

👍

Неважно в каком районе вы живёте в Москве. Везде есть плохие компании. В основном управляющие
(с) Ксения Турусина

Новая рубрика #субботнийстендап@YuristTurusina

Друзья, мы подвели итог новогодней акции и с помощью рандомайзера разыграли приз среди участников - место в следующем потоке курса “Анатомия сделки".
Победителем стала участница с почтовым ящиком inessa*****@mail.ru. Поздравляем вас! Мы с Вами свяжемся по почте)

Остальным участникам акции отправили на почту недельную подписку на закрытый Чат правовой поддержки риэлторов. Не забудьте активировать подписку.
До встречи в чате! Всем счастливого 2025 года!

Зачастую мы не замечаем, что можно просто жить.
Просто.
Жить.
Не достигать, не быть эффективным.
Не строить планы.
Мы даже можем никуда не стремиться.
Не думать о будущем, не волноваться о прошлом. Не вспоминать его.
Просто отдавая дань своей памяти - жить сегодня. В том, что есть. В том, что нас окружает.
Это чертовски трудно.
Остановиться в своей привычной круговерти и заметить, что все, что вас окружает - это и есть ваша жизнь.

Попробуйте - как будто в море войти - заходить медленно или быстро (кому что нравится) - когда вы входите в воду, вы же не строите планы, вы просто чувствуете как вода касается вас и вы ощущаете ее всем телом. Вы не можете быть в море, а чувствовать, что вы на берегу. Это НЕВОЗМОЖНО.

Когда вы соединяетесь с этой стихией,- вы целиком и полностью отдаётесь ей.
Вспомните - какого это - присутствовать в том, что есть здесь и сейчас - можно просто плыть и всем своим существом впитывать это бытие.

Так и с жизнью здесь и сейчас.
Она уже вся происходит.
Просто смотрите.
Чувствуйте.
Живите.
И тогда ваше течение покажет вам то, что особенно важно для вас сейчас.
Вы сможете это увидеть.
Потому что будете присутствовать.

Светлана Килару

Росреестр на каникулах

С новым годом

На каникулах все будет в сторис @yurist_turusina

Всё мое новогоднее настроение

Делить пополам больше не обязательно: как новые поправки защищают добросовестных супругов при разводе

Если раньше все совместно нажитое имущество делилось строго пополам, то теперь суды получили больше свободы. В случае невыгодных сделок, совершенных одним из супругов без согласия второго, доли могут перераспределяться неравномерно.

Что изменилось?
Поправки в Семейный кодекс (ст. 39 СК РФ) позволили:
Учитывать случаи, когда супруг действовал в ущерб интересам семьи, например, продав квартиру по заниженной цене или без согласия второго супруга.
Снизить долю недобросовестного супруга, чтобы защитить интересы второго.
Отходить от принципа равенства долей в интересах детей или в исключительных обстоятельствах


Примеры из практики
▫️Супруг перед разводом продал машину за половину рыночной стоимости, чтобы "вывести" деньги из общего бюджета. Теперь суд может оставить ему меньшую долю имущества.
▫️Квартира была продана без согласия второго супруга. Если сделку нельзя признать недействительной, доля нарушившего супруга может быть уменьшена.

Что это значит для собственников?

Я лично думаю, что эти изменения — логичный шаг в сторону справедливости. Честные супруги теперь защищены от манипуляций с имуществом. Но важно понимать, что каждое дело индивидуально: суд будет учитывать множество факторов, включая доказательства ущерба.

Защита ипотечных заемщиков: что изменится?

С июля 2025 года начнет действовать новый Стандарт защиты ипотечных заемщиков, который существенно изменит правила игры на рынке ипотечного кредитования

Что нового?
▫️Прозрачность расчетов по снижению ставки
Банки обязаны предоставлять заемщикам точные расчеты при заключении соглашения о снижении ставки. Это поможет клиентам понять, как изменится полная стоимость кредита с учетом новой опции

▫️Запрет на "ипотечный кешбэк" и кредитные средства в первоначальном взносе
Использовать заемные деньги для первоначального взноса теперь нельзя. Это исключает ситуации, когда заемщик берет дополнительный кредит для первого платежа, что увеличивает его долговую нагрузку

▫️Отказ от соглашений о сниженной ставке
К середине 2025 года практику подобных соглашений полностью прекратят.

Что это значит для заемщиков?
Я думаю,что эти изменения направлены на снижение рисков и повышение финансовой грамотности заемщиков. Банки больше не смогут предлагать непрозрачные схемы, которые могли ввести клиента в заблуждение.
Но для тех, кто привык использовать кешбэк или дополнительные кредиты, это может стать ограничением

Совет:
Перед оформлением ипотеки тщательно изучайте условия договора. Убедитесь, что все расчеты понятны, а общая стоимость кредита не вызывает вопросов.

Мессенджеры

Рекомендую москвичам и гостям столицы музей Криптографии на Ботанической

И прочитать пост выше про WhatsApp