⚖️ Как производится раздел долгов и кредитов при разводе? Учитывая, что в последнее время задается все больше вопросов, связанных непосредственно с разделом ипотечной недвижимости, в продолжение предыдущего поста расскажу об альтернативных вариантах решения проблем с крупными кредитами. 🏠 Ипотечное кредитование Особенность ипотечного жилья в том, что оно до полного погашения кредитной суммы находится в залоге у банка и любые сделки с ним проходят только с его разрешения. Поэтому практически во всех случаях супругам придется согласовывать с банком раздел недвижимости и долга. 🧩 Когда со стороны банка нет возражений (будут 😏), муж с женой могут определить свои доли в жилье и в остатке долга по соглашению сторон и зафиксировать это у нотариуса. Если же банк не идет навстречу или супруги не в состоянии договориться между собой, то придется обращаться в суд. 📝 Обычно раздел проходит проще, когда у супругов есть брачный контракт (об особенностях его заключения я рассказывала в своих постах), и заемщики сообщают банку о его условиях при оформлении ипотеки. Тогда жилье и долг распределяются именно так, как прописано в контракте. Как делится ипотечное жилье и кредит по соглашению сторон? 😐 Все зависит от дальнейших планов на ипотечное жилье. Рассмотрим варианты. ✅ Переоформить кредит и недвижимость на кого-то одного: Один из супругов может отказаться от своей доли жилья и долга - если второй согласен взять ипотечный кредит на себя. При этом тот, кто лишается права собственности на недвижимость, вправе запросить компенсацию половины суммы уже выплаченных банку взносов за время, пока пара была в браке. 💙 Выделить доли мужа и жены в жилье, а кредит разбить на два: В этом случае определяются доли в недвижимости и оба заемщика рассчитываются с банком по собственному кредитному договору. Важный момент: жилье должно оставаться в собственности бывших супругов до полного погашения обоих кредитов. При этом каждый может погасить свою часть долга быстрее графика, чтобы сократить переплату. Пока ипотека не закрыта полностью, супруги вправе, например, сдавать жилье и гасить кредит за счет арендной платы. А затем продать недвижимость и поделить деньги пропорционально своим долям. Предположим, (бывшие) муж и жена решили, что будет сложно продать квартиру, пока они не погасят ипотеку и банк не снимет залог. До тех пор в ней останутся жить жена с детьми. При этом супруги захотели сразу определить свои доли в недвижимости, поделить долг и оформить на каждого свой кредитный договор. В таком сценарии есть риск: если один из супругов не справится с платежами, банк будет вправе выставить его долю недвижимости на торги. Первоочередное право выкупа будет у второго супруга. Но если он не "потянет" такие расходы, то часть квартиры может стать собственностью постороннего человека. И он сможет делать со своей долей все, что захочет. 😈 Разбить кредит и физически разделить жилье: Этот вариант, скорее всего, подойдет только для недвижимости, в которой можно сделать два отдельных входа и нет сложностей с делением коммуникаций. Например, для домов и квартир большой площади. Сначала нужно выделить доли каждого собственника, а затем провести перепланировку с разделением коммуникаций. Минус в том, что потребуются дорогостоящие экспертиза и ремонт. И банк не всегда одобряет перестройку жилья. 💙 Досрочно погасить долг, а затем продать жилье и разделить вырученные деньги: Такой вариант обычно выбирают, когда остаток по кредиту небольшой. На освобожденную от залога недвижимость проще найти покупателя и не нужно просить разрешения у банка на продажу квартиры. 💙 Продать заложенную квартиру и поделить деньги: Здесь схема немного сложнее (про алгоритм действий я писала в своем посте). По соглашению с банком жилье выставляется на продажу. За счет выручки полностью закрывается долг по ипотеке. А оставшаяся сумма распределяется между супругами. У сделок с заложенным жильем много особенностей. Продолжение в следующем посте 🚶‍♂️ ПРО100ПРАВ